中華人(ren)民共和國主席令第(di) 六十二 號(hao)
《中華人(ren)(ren)民(min)共和(he)國(guo)物權法(fa)》已(yi)由中華人(ren)(ren)民(min)共和(he)國(guo)第十(shi)屆全國(guo)人(ren)(ren)民(min)代表大會(hui)第五次(ci)會(hui)議(yi)于2007年3月(yue)16日(ri)通過(guo)，現(xian)予公布(bu)，自(zi)2007年10月(yue)1日(ri)起施行。
中華人民共和(he)國主席 胡錦濤
2007年3月16日(ri)
中華人民共和國物權法
(2007年3月16日第十屆(jie)全國人民代表大會第五次(ci)會議通過)
目 錄
第一編 總 則
第一章 基本原則
第二章 物(wu)權的設立、變更、轉讓和消滅(mie)
第一節 不動產登記
第二節 動產交付
第三節 其他規定
第三章 物權的保護
第二編 所有權
第四章 一般規定
第五章 國家所(suo)有(you)權和集(ji)體所(suo)有(you)權、私(si)人所(suo)有(you)權
第六章 業(ye)主的建筑(zhu)物區分所有(you)權
第七章 相鄰關系
第八章 共 有
第(di)九(jiu)章 所有權取得(de)的特(te)別規定
第三編 用益物權
第十章 一般規定
第十(shi)一章 土地(di)承包經(jing)營權
第十二(er)章 建設用地(di)使用權(quan)
第(di)十三章(zhang) 宅基地(di)使用權(quan)
第十四章 地役權
第四編 擔保物權
第十五章 一般規定
第十六章 抵押權
第一節 一般抵押權
第二節 最高額抵(di)押權
第十七章 質 權
第一節 動產質權
第二節 權利質權
第十八章 留置權
第五編 占 有
第十九章 占 有
附 則
第一編 總 則(ze)第一章 基本原則(ze)
第一條 為了(le)維護國家基本經(jing)濟制(zhi)度，維護社會主義市場經(jing)濟秩序，明(ming)確(que)物的歸屬，發揮(hui)物的效用，保護權(quan)(quan)利人的物權(quan)(quan)，根(gen)據憲法，制(zhi)定(ding)本法。
第二條 因(yin)物(wu)的歸屬和(he)利(li)用而產生的民事關系，適用本(ben)法。
本(ben)法(fa)(fa)所稱物(wu)，包括不動(dong)產和動(dong)產。法(fa)(fa)律規定(ding)權(quan)利(li)作(zuo)為物(wu)權(quan)客(ke)體的(de)，依照其規定(ding)。
本法所稱物權(quan)，是指權(quan)利人(ren)依(yi)法對特定的物享有直接(jie)支(zhi)配和排他的權(quan)利，包括所有權(quan)、用益(yi)物權(quan)和擔保(bao)物權(quan)。
第三條 國家(jia)在社會主義(yi)初級階段，堅持公有制為(wei)主體、多(duo)種所有制經濟共同發展(zhan)的基本經濟制度。
國家鞏固和發展公有制經濟(ji)，鼓勵、支持和引導非公有制經濟(ji)的發展。
國家實行(xing)社會主義(yi)市(shi)場經濟，保障一(yi)切市(shi)場主體的平等(deng)法律地位和(he)發(fa)展權利。
第四條 國家、集體、私(si)人的物(wu)權(quan)和(he)其他權(quan)利人的物(wu)權(quan)受法(fa)律保護(hu)，任(ren)何單位和(he)個人不得(de)侵犯(fan)。
第(di)五(wu)條 物權的種類和內容，由法律規定。
第六條 不動(dong)產(chan)物權(quan)的設立、變更、轉讓和消滅，應當依(yi)照法律(lv)規定登記。動(dong)產(chan)物權(quan)的設立和轉讓，應當依(yi)照法律(lv)規定交付(fu)。
第七條(tiao) 物權的取得和行使(shi)，應(ying)當遵守法(fa)(fa)律(lv)，尊重(zhong)社會公(gong)德，不得損(sun)害公(gong)共利益和他(ta)人合(he)法(fa)(fa)權益。
第(di)八條(tiao) 其(qi)他相關法律對物(wu)權另有特別規定的，依照(zhao)其(qi)規定。
第二章 物(wu)權的設立、變更、轉讓和消(xiao)滅(mie)第一節 不(bu)動產登(deng)記(ji)
第(di)九條 不動產物權的(de)設立、變更(geng)、轉讓(rang)和消(xiao)滅(mie)，經(jing)依法登記，發生效(xiao)力;未經(jing)登記，不發生效(xiao)力，但(dan)法律(lv)另(ling)有(you)規定(ding)的(de)除外(wai)。
依(yi)法屬于(yu)國家所有的自(zi)然資源，所有權可以不登記。
第十條 不(bu)動產(chan)登記，由不(bu)動產(chan)所在地的登記機構辦理。
國家(jia)對不動產實(shi)行統一登(deng)記(ji)制度。統一登(deng)記(ji)的范圍、登(deng)記(ji)機構和登(deng)記(ji)辦法，由(you)法律、行政法規(gui)規(gui)定。
第十一條 當(dang)事(shi)人申請登記(ji)，應當(dang)根據不(bu)同登記(ji)事(shi)項提(ti)供權屬(shu)證明和不(bu)動(dong)產(chan)界址、面積等必(bi)要材料。
第十二條 登(deng)記(ji)機(ji)構應當履行下列(lie)職責：
(一)查(cha)驗申請人提供的權屬(shu)證明(ming)和(he)其他必要(yao)材料;
(二(er))就有關登記事項詢問(wen)申請人;
(三)如(ru)實(shi)、及時登記有關事(shi)項(xiang);
(四(si))法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規規定的(de)其(qi)他職(zhi)責(ze)。
申請(qing)登記的(de)不動(dong)產的(de)有關情況需要(yao)進(jin)一步(bu)證明(ming)的(de)，登記機構可以要(yao)求申請(qing)人補(bu)充(chong)材料(liao)，必要(yao)時可以實地查(cha)看。
第十(shi)三條 登(deng)記機(ji)構(gou)不(bu)得有下(xia)列行為：
(一(yi))要求對不動產進行(xing)評估(gu);
(二(er))以(yi)年檢(jian)等(deng)名(ming)義進(jin)行重復登記;
(三)超出登記職責范圍的其他行為。
第(di)十四(si)條 不(bu)動產(chan)物權的設立、變(bian)更、轉讓和(he)消滅，依照(zhao)法律(lv)規定(ding)應(ying)當(dang)登記(ji)的，自(zi)記(ji)載于不(bu)動產(chan)登記(ji)簿時發生(sheng)效力。
第十五條 當事人之(zhi)間訂立(li)(li)有關設立(li)(li)、變更、轉(zhuan)讓和(he)消滅不動(dong)產物權(quan)的(de)合同，除(chu)法律另有規(gui)定(ding)或者合同另有約(yue)定(ding)外，自(zi)合同成(cheng)立(li)(li)時(shi)生效(xiao)(xiao);未(wei)辦(ban)理物權(quan)登記的(de)，不影響合同效(xiao)(xiao)力。
第(di)十六條 不動(dong)產登(deng)(deng)記簿(bu)(bu)是物(wu)權歸屬和內(nei)容(rong)的根據。不動(dong)產登(deng)(deng)記簿(bu)(bu)由登(deng)(deng)記機構管(guan)理。
第十七條 不(bu)動(dong)產(chan)(chan)權屬證(zheng)書是權利人享有該不(bu)動(dong)產(chan)(chan)物(wu)權的(de)證(zheng)明(ming)。不(bu)動(dong)產(chan)(chan)權屬證(zheng)書記載的(de)事項，應當與不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登記簿(bu)一致;記載不(bu)一致的(de)，除有證(zheng)據證(zheng)明(ming)不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登記簿(bu)確有錯誤外，以不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登記簿(bu)為(wei)準。
第十八(ba)條 權利人(ren)、利害關系人(ren)可以申請查詢、復制(zhi)登記資料(liao)，登記機構應(ying)當提供。
第十九條 權利(li)人、利(li)害關系人認為不動(dong)產登記(ji)(ji)簿(bu)記(ji)(ji)載的(de)事(shi)項錯誤的(de)，可以(yi)申(shen)請更(geng)正(zheng)登記(ji)(ji)。不動(dong)產登記(ji)(ji)簿(bu)記(ji)(ji)載的(de)權利(li)人書(shu)面同意更(geng)正(zheng)或者有證(zheng)據(ju)證(zheng)明登記(ji)(ji)確(que)有錯誤的(de)，登記(ji)(ji)機(ji)構(gou)應當予以(yi)更(geng)正(zheng)。
不(bu)動(dong)產登(deng)(deng)記(ji)簿記(ji)載的(de)權利人不(bu)同意更正的(de)，利害關系人可以申請(qing)異議登(deng)(deng)記(ji)。登(deng)(deng)記(ji)機構予以異議登(deng)(deng)記(ji)的(de)，申請(qing)人在異議登(deng)(deng)記(ji)之日(ri)(ri)起十五日(ri)(ri)內不(bu)起訴，異議登(deng)(deng)記(ji)失(shi)效。異議登(deng)(deng)記(ji)不(bu)當，造成(cheng)權利人損害的(de)，權利人可以向申請(qing)人請(qing)求損害賠償。
第(di)二十條 當事人簽訂買賣房屋或(huo)者(zhe)其他不(bu)動產(chan)物(wu)權(quan)(quan)的協議，為(wei)保障將來(lai)實(shi)現物(wu)權(quan)(quan)，按照約定可以向(xiang)登(deng)(deng)記(ji)機(ji)構(gou)申(shen)請預告(gao)登(deng)(deng)記(ji)。預告(gao)登(deng)(deng)記(ji)后，未經預告(gao)登(deng)(deng)記(ji)的權(quan)(quan)利人同意，處(chu)分該不(bu)動產(chan)的，不(bu)發生物(wu)權(quan)(quan)效力(li)。
預告(gao)登(deng)(deng)記(ji)后，債權消滅或者自能夠進行不動產登(deng)(deng)記(ji)之日起三(san)個月內未申請登(deng)(deng)記(ji)的，預告(gao)登(deng)(deng)記(ji)失(shi)效。
第二十一條 當(dang)(dang)事(shi)人提供虛(xu)假材料申請登記，給他人造成(cheng)損害的，應當(dang)(dang)承擔賠償責(ze)任。
因登(deng)記(ji)錯誤，給他人(ren)造成損害的，登(deng)記(ji)機構(gou)應當承擔賠(pei)償(chang)責任。登(deng)記(ji)機構(gou)賠(pei)償(chang)后，可以向(xiang)造成登(deng)記(ji)錯誤的人(ren)追償(chang)。
第二十二條 不動(dong)產登記費按件收取，不得按照不動(dong)產的(de)面積、體(ti)(ti)積或者價(jia)款的(de)比例收取。具體(ti)(ti)收費標準(zhun)由國務院有(you)關(guan)部門(men)會同價(jia)格(ge)主管部門(men)規(gui)定。
第二節 動產交付
第二十三條 動(dong)產物權的設(she)立(li)和轉讓，自交付時發生效(xiao)力，但(dan)法律另有(you)規定的除外。
第二十四(si)條 船舶(bo)、航(hang)空器和機(ji)動(dong)車等物(wu)權(quan)的設立、變更(geng)、轉(zhuan)讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第(di)二十五條 動產物權(quan)(quan)設立和(he)轉(zhuan)讓前，權(quan)(quan)利人(ren)已經依法占有(you)該動產的，物權(quan)(quan)自法律行為生效(xiao)時發生效(xiao)力。
第二(er)十六條(tiao) 動產物權設(she)立和轉讓前，第三人依(yi)法(fa)占有(you)該動產的，負有(you)交(jiao)付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利(li)代替交(jiao)付。
第二十七條 動產物權轉讓時，雙方又(you)約(yue)定(ding)由出(chu)讓人(ren)繼續(xu)占(zhan)有該(gai)(gai)動產的，物權自該(gai)(gai)約(yue)定(ding)生(sheng)效時發生(sheng)效力。
第三節 其他規定
第二十八條(tiao) 因人民(min)法院(yuan)、仲裁(cai)委員會的(de)法律文書或者人民(min)政(zheng)府的(de)征(zheng)收決(jue)定(ding)(ding)等，導致物權設立、變更(geng)、轉讓或者消滅的(de)，自法律文書或者人民(min)政(zheng)府的(de)征(zheng)收決(jue)定(ding)(ding)等生效時發生效力。
第二(er)十(shi)九條 因(yin)繼承或者受遺贈(zeng)取得(de)物權的，自(zi)繼承或者受遺贈(zeng)開始時發生效力(li)。
第(di)三(san)十條 因合法建造、拆除(chu)房屋等事實行為(wei)設立或者消滅(mie)物(wu)權的，自事實行為(wei)成就時發(fa)生效力。
第三十(shi)一條 依(yi)照本法(fa)第二十(shi)八條至第三十(shi)條規定(ding)享(xiang)有不動產物權的，處分該物權時，依(yi)照法(fa)律規定(ding)需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
第三章 物權的保護
第(di)三(san)十(shi)二條 物(wu)權受到(dao)侵害(hai)的，權利(li)人可以通過和解(jie)(jie)、調解(jie)(jie)、仲裁(cai)、訴訟(song)等(deng)途徑(jing)解(jie)(jie)決。
第三十三條(tiao) 因物(wu)權的歸(gui)屬、內(nei)容發生爭議的，利害關系人可以請求確(que)認(ren)權利。
第三十四(si)條 無權(quan)占(zhan)有不(bu)動產或者動產的，權(quan)利人可以請(qing)求返還原物。
第三十(shi)五條 妨(fang)害物權(quan)或者可(ke)能妨(fang)害物權(quan)的(de)，權(quan)利人(ren)可(ke)以請求排除(chu)妨(fang)害或者消除(chu)危險。
第三(san)十(shi)六條 造成不(bu)動(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)毀損(sun)的，權利人可以請求修理、重(zhong)作、更換或(huo)者恢復原狀。
第三十七(qi)條 侵害物權(quan)，造成權(quan)利人(ren)損(sun)害的(de)，權(quan)利人(ren)可以請求損(sun)害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十(shi)八(ba)條 本章規定的(de)物權保護方式，可以單獨適(shi)用，也(ye)可以根據權利(li)被侵害的(de)情形合并適(shi)用。
侵害物權，除承擔(dan)民(min)事責任(ren)外(wai)，違反行政管理規(gui)定的(de)，依法(fa)承擔(dan)行政責任(ren);構成犯(fan)罪的(de)，依法(fa)追(zhui)究(jiu)刑事責任(ren)。
第(di)二編 所有權第(di)四章 一(yi)般(ban)規定
第三十九(jiu)條 所(suo)有(you)權(quan)人對自己的不動(dong)產或者動(dong)產，依(yi)法(fa)享有(you)占有(you)、使用、收益和處分(fen)的權(quan)利。
第四十條 所有權(quan)人(ren)有權(quan)在(zai)自己的(de)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)上設立用益物(wu)(wu)權(quan)和擔(dan)保物(wu)(wu)權(quan)。用益物(wu)(wu)權(quan)人(ren)、擔(dan)保物(wu)(wu)權(quan)人(ren)行使(shi)權(quan)利(li)，不(bu)(bu)得損害所有權(quan)人(ren)的(de)權(quan)益。
第四十一條 法律規定專屬(shu)于國家所(suo)有的(de)不動產和動產，任何單位和個人不能取得所(suo)有權。
第四十二條 為(wei)了公共利(li)益的需要，依照(zhao)法律(lv)規(gui)定的權限(xian)和程序可以征收集(ji)體(ti)所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
征(zheng)(zheng)收(shou)集體所(suo)有(you)的(de)土地(di)(di)，應當(dang)依法足額支(zhi)付土地(di)(di)補(bu)(bu)償費、安置補(bu)(bu)助費、地(di)(di)上附著物和青苗的(de)補(bu)(bu)償費等(deng)費用，安排(pai)被征(zheng)(zheng)地(di)(di)農(nong)民(min)的(de)社會保障費用，保障被征(zheng)(zheng)地(di)(di)農(nong)民(min)的(de)生活，維護(hu)被征(zheng)(zheng)地(di)(di)農(nong)民(min)的(de)合法權益(yi)。
征(zheng)收(shou)單(dan)位、個(ge)人(ren)的(de)房屋(wu)及其他不(bu)動產，應當依(yi)法(fa)給(gei)予(yu)拆遷(qian)補(bu)償，維護被征(zheng)收(shou)人(ren)的(de)合(he)法(fa)權(quan)益;征(zheng)收(shou)個(ge)人(ren)住宅(zhai)的(de)，還應當保障被征(zheng)收(shou)人(ren)的(de)居住條件。
任何單位(wei)和個人不得貪污、挪用、私(si)分(fen)、截留、拖欠征收(shou)補(bu)償費(fei)等費(fei)用。
第四十三條 國家對耕(geng)地(di)實行特殊保護，嚴(yan)格(ge)限(xian)制(zhi)農用地(di)轉為建(jian)設用地(di)，控制(zhi)建(jian)設用地(di)總量。不得違反法律規(gui)定(ding)的權限(xian)和程序征收集(ji)體所(suo)有(you)的土地(di)。
第四十四條(tiao) 因(yin)搶險、救災等緊急需要(yao)，依照(zhao)法律規定的權限(xian)和程序可以征用(yong)單(dan)位(wei)(wei)、個人的不(bu)動產(chan)或(huo)(huo)者(zhe)動產(chan)。被征用(yong)的不(bu)動產(chan)或(huo)(huo)者(zhe)動產(chan)使用(yong)后，應當返還被征用(yong)人。單(dan)位(wei)(wei)、個人的不(bu)動產(chan)或(huo)(huo)者(zhe)動產(chan)被征用(yong)或(huo)(huo)者(zhe)征用(yong)后毀損、滅失的，應當給予補償。
第(di)五章(zhang) 國家所有權和集體(ti)所有權、私(si)人(ren)所有權
第(di)四十五(wu)條 法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)的財產，屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)即(ji)全(quan)民所(suo)有(you)。
國(guo)(guo)有(you)財產由國(guo)(guo)務院代表(biao)國(guo)(guo)家行使所(suo)有(you)權;法律另有(you)規定(ding)的，依(yi)照其規定(ding)。
第四十六條 礦(kuang)藏、水流、海(hai)域屬于國家所有(you)。
第四十七條 城市(shi)的土(tu)地(di)，屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)。法律規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)的農村和城市(shi)郊區(qu)的土(tu)地(di)，屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)。
第(di)四(si)十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘(tan)涂等自然資源，屬于國家(jia)所有(you)，但法律規定(ding)屬于集(ji)體所有(you)的除外(wai)。
第四十九(jiu)條 法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)有的野生(sheng)動植物資源，屬(shu)于國(guo)家所(suo)有。
第五十(shi)條 無線電(dian)頻譜資源屬(shu)于國家所有。
第五十(shi)一條(tiao) 法律規定(ding)屬于國家所有的文物，屬于國家所有。
第(di)五十二條(tiao) 國(guo)防資產屬(shu)于國(guo)家所有。
鐵(tie)路、公路、電力設施、電信(xin)設施和油氣管(guan)道等(deng)基礎設施，依照(zhao)法律規定為國家所有的，屬于國家所有。
第(di)五十三條 國(guo)家機關對其直接(jie)支配的不動產和動產，享有(you)占有(you)、使用以及依照(zhao)法律和國(guo)務院的有(you)關規定(ding)處分的權利。
第五(wu)十四(si)條 國(guo)家舉辦的(de)事業單位對其(qi)直接支配的(de)不動產和(he)動產，享有占有、使用以(yi)及(ji)依照(zhao)法(fa)律(lv)和(he)國(guo)務院的(de)有關規定收(shou)益、處(chu)分的(de)權利。
第(di)五(wu)十五(wu)條 國(guo)家出(chu)資(zi)(zi)的企業(ye)，由國(guo)務院、地方人民政(zheng)府依照法律、行政(zheng)法規規定分別代表國(guo)家履行出(chu)資(zi)(zi)人職責，享有出(chu)資(zi)(zi)人權(quan)益(yi)。
第五十(shi)六(liu)條 國家(jia)所有的財產(chan)受法律保護，禁止任何單位和(he)個人侵占、哄搶、私分(fen)、截留、破壞。
第(di)五十七條 履行國有(you)財(cai)(cai)產管理(li)、監督(du)(du)職(zhi)(zhi)責的機(ji)構及(ji)其工作人(ren)員，應當依法(fa)(fa)加強(qiang)對(dui)國有(you)財(cai)(cai)產的管理(li)、監督(du)(du)，促進國有(you)財(cai)(cai)產保值增值，防止國有(you)財(cai)(cai)產損失(shi);濫(lan)用職(zhi)(zhi)權(quan)，玩忽(hu)職(zhi)(zhi)守，造成國有(you)財(cai)(cai)產損失(shi)的，應當依法(fa)(fa)承擔(dan)法(fa)(fa)律責任(ren)。
違反國(guo)有財(cai)(cai)產(chan)管理規定，在企業改制、合(he)并分立、關聯交易等過程(cheng)中，低(di)價轉讓、合(he)謀(mou)私分、擅自擔保或者以其他方(fang)式造成國(guo)有財(cai)(cai)產(chan)損失的(de)，應(ying)當(dang)依法承擔法律責任。
第五十八條 集(ji)體所有的不動產和動產包(bao)括：
(一)法律規定屬(shu)于集體所有的土地和(he)森林、山嶺、草原(yuan)、荒(huang)地、灘涂;
(二(er))集體所有的建(jian)筑(zhu)物、生產(chan)設(she)施(shi)、農田水利設(she)施(shi);
(三)集(ji)體所有的(de)教(jiao)育(yu)、科學、文化、衛生、體育(yu)等設施;
(四(si))集體所有的其他不動(dong)(dong)產和(he)動(dong)(dong)產。
第五十九條 農民集體(ti)(ti)所有的不動產和動產，屬于(yu)本集體(ti)(ti)成員(yuan)集體(ti)(ti)所有。
下列事項應當依(yi)照(zhao)法定程序經本集體成(cheng)員(yuan)決定：
(一)土地承包(bao)方案以及將土地發包(bao)給本集體以外的單位或者個人承包(bao);
(二(er))個別土地承包(bao)經營權人(ren)之間(jian)承包(bao)地的調整;
(三)土地補償(chang)費(fei)等費(fei)用的使用、分(fen)配辦法;
(四)集體(ti)出資的企業的所有權變動等事(shi)項;
(五)法(fa)律(lv)規定的其他事項。
第六十條 對于集體所有的土地和森林、山嶺(ling)、草原(yuan)、荒地、灘(tan)涂等，依(yi)照下列規定行使所有權：
(一)屬于村(cun)農(nong)民集(ji)體所有的，由村(cun)集(ji)體經濟(ji)組織或者村(cun)民委(wei)員會代(dai)表集(ji)體行(xing)使所有權;
(二)分(fen)別屬于村內兩個以上(shang)農民(min)集體所有的，由村內各該集體經濟組織或(huo)者村民(min)小組代表集體行使所有權;
(三)屬于鄉(xiang)鎮農民集(ji)體所有的，由(you)鄉(xiang)鎮集(ji)體經濟組織代表集(ji)體行使所有權。
第六(liu)十一(yi)條 城鎮集體所有的(de)不動產和動產，依(yi)照(zhao)法(fa)律(lv)、行(xing)政(zheng)法(fa)規的(de)規定由本集體享(xiang)有占有、使用、收益和處(chu)分的(de)權利。
第六十(shi)二條 集(ji)(ji)體(ti)經濟(ji)組(zu)織或者(zhe)村民(min)委員會、村民(min)小組(zu)應當依照法律、行政法規(gui)以(yi)及章程、村規(gui)民(min)約(yue)向本集(ji)(ji)體(ti)成員公布集(ji)(ji)體(ti)財產(chan)的(de)狀況。
第六十三條 集體(ti)所有的財產受法(fa)律保護(hu)，禁止任(ren)何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。
集(ji)(ji)體經濟組(zu)織(zhi)、村民委(wei)員(yuan)會或者其負責(ze)人(ren)作出的決(jue)定侵害(hai)集(ji)(ji)體成員(yuan)合法(fa)權益(yi)的，受侵害(hai)的集(ji)(ji)體成員(yuan)可(ke)以請求人(ren)民法(fa)院(yuan)予以撤銷。
第六十四條 私人對(dui)其合法的(de)收入(ru)、房屋、生(sheng)活用品、生(sheng)產工具、原材料等不動產和動產享(xiang)有所有權。
第六十五(wu)條(tiao) 私人合法(fa)的儲蓄、投(tou)資及其(qi)收(shou)益(yi)受法(fa)律保(bao)護。
國家依照法(fa)律規定保護私人(ren)的繼承權及其他合法(fa)權益。
第六十六條(tiao) 私(si)人(ren)的(de)合法財產受法律保(bao)護(hu)，禁止(zhi)任何單位和(he)個人(ren)侵(qin)占、哄搶、破(po)壞(huai)。
第六(liu)十七條 國家(jia)、集體(ti)(ti)和私(si)人(ren)(ren)依法可以(yi)出資(zi)設立有限責任公司、股份有限公司或(huo)(huo)者(zhe)其他企業。國家(jia)、集體(ti)(ti)和私(si)人(ren)(ren)所有的不動(dong)產(chan)(chan)或(huo)(huo)者(zhe)動(dong)產(chan)(chan)，投(tou)到企業的，由出資(zi)人(ren)(ren)按照約定或(huo)(huo)者(zhe)出資(zi)比例享有資(zi)產(chan)(chan)收益、重大(da)決策以(yi)及(ji)選擇(ze)經營管理者(zhe)等權利并履行(xing)義(yi)務。
第六(liu)十八(ba)條 企(qi)業法(fa)人對其不動(dong)產(chan)和動(dong)產(chan)依照法(fa)律、行政法(fa)規以及章程享有占有、使用、收益(yi)和處分(fen)的權利。
企業法(fa)人以外(wai)的法(fa)人，對其不動產和動產的權利，適用(yong)有關法(fa)律、行政法(fa)規(gui)以及章程的規(gui)定。
第六(liu)十九條 社(she)會團體依法所有的(de)不(bu)動產(chan)和動產(chan)，受法律保護。
第六章(zhang) 業主的建筑(zhu)物區(qu)分所有權
第七(qi)十條 業(ye)主對(dui)(dui)建筑物(wu)內(nei)的(de)住宅、經營性用(yong)房等專有(you)部(bu)分享有(you)所有(you)權(quan)(quan)，對(dui)(dui)專有(you)部(bu)分以外的(de)共(gong)有(you)部(bu)分享有(you)共(gong)有(you)和共(gong)同管理的(de)權(quan)(quan)利。
第七十(shi)一條(tiao) 業主(zhu)對(dui)其(qi)建(jian)筑物專有部分享(xiang)有占有、使(shi)用(yong)、收益和處(chu)分的(de)權利。業主(zhu)行使(shi)權利不得危及(ji)建(jian)筑物的(de)安(an)全，不得損(sun)害其(qi)他業主(zhu)的(de)合法權益。
第七十二(er)條 業主對建筑物(wu)專有(you)(you)部分以(yi)外(wai)的共有(you)(you)部分，享(xiang)有(you)(you)權(quan)(quan)利，承擔義(yi)務(wu);不得以(yi)放棄權(quan)(quan)利不履行義(yi)務(wu)。
業主轉讓建筑物內的住宅、經(jing)營性用房(fang)，其(qi)對(dui)共有部(bu)分享(xiang)有的共有和(he)共同管理(li)的權利一(yi)并轉讓。
第七十(shi)三條 建(jian)筑(zhu)區劃內(nei)的(de)道(dao)路，屬于(yu)(yu)(yu)(yu)業(ye)(ye)主共(gong)有，但屬于(yu)(yu)(yu)(yu)城鎮公共(gong)道(dao)路的(de)除(chu)外(wai)。建(jian)筑(zhu)區劃內(nei)的(de)綠地(di)，屬于(yu)(yu)(yu)(yu)業(ye)(ye)主共(gong)有，但屬于(yu)(yu)(yu)(yu)城鎮公共(gong)綠地(di)或者明(ming)示屬于(yu)(yu)(yu)(yu)個人(ren)的(de)除(chu)外(wai)。建(jian)筑(zhu)區劃內(nei)的(de)其他(ta)公共(gong)場(chang)所、公用設施(shi)和物業(ye)(ye)服(fu)務用房，屬于(yu)(yu)(yu)(yu)業(ye)(ye)主共(gong)有。
第七十四條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的(de)(de)車位、車庫應當首先滿(man)足業(ye)主的(de)(de)需要。
建筑區劃(hua)內，規劃(hua)用于(yu)停放汽車(che)的車(che)位、車(che)庫的歸屬，由當事人通(tong)過出售、附贈或(huo)者出租等方式約定(ding)。
占(zhan)用業主共有的(de)(de)道路或(huo)者其他場地(di)用于(yu)停放汽(qi)車的(de)(de)車位，屬于(yu)業主共有。
第七(qi)十五條(tiao) 業(ye)(ye)主可以設立業(ye)(ye)主大會，選舉(ju)業(ye)(ye)主委員會。
地方人民政府有關部門應當對(dui)設立(li)業主大會和選(xuan)舉(ju)業主委員會給予指導(dao)和協助。
第七十六條 下(xia)列事(shi)項(xiang)由業主共(gong)同(tong)決定：
(一)制(zhi)定和修改業主大會議事規則;
(二(er))制定和修改建筑物(wu)及其附屬設施的管(guan)理規約;
(三)選舉業主委(wei)員(yuan)(yuan)會或(huo)者更換業主委(wei)員(yuan)(yuan)會成員(yuan)(yuan);
(四)選(xuan)聘(pin)和解(jie)聘(pin)物業服(fu)務企業或者其(qi)他(ta)管理人;
(五)籌集和使用建筑(zhu)物(wu)及其附屬設施的維修資(zi)金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關(guan)共(gong)有和共(gong)同管理(li)權利的其他重(zhong)大事項(xiang)。
決(jue)定前款(kuan)第五項(xiang)和第六項(xiang)規定的(de)事(shi)項(xiang)，應(ying)(ying)當經專有部(bu)(bu)分占(zhan)建(jian)筑(zhu)物(wu)總(zong)(zong)面積三分之二以上(shang)(shang)的(de)業主(zhu)且占(zhan)總(zong)(zong)人(ren)數(shu)三分之二以上(shang)(shang)的(de)業主(zhu)同(tong)意。決(jue)定前款(kuan)其(qi)他事(shi)項(xiang)，應(ying)(ying)當經專有部(bu)(bu)分占(zhan)建(jian)筑(zhu)物(wu)總(zong)(zong)面積過半數(shu)的(de)業主(zhu)且占(zhan)總(zong)(zong)人(ren)數(shu)過半數(shu)的(de)業主(zhu)同(tong)意。
第七(qi)(qi)十七(qi)(qi)條(tiao) 業(ye)主(zhu)不得違反法律、法規(gui)(gui)以及(ji)管(guan)理規(gui)(gui)約，將住宅(zhai)改變為經營性用(yong)房。業(ye)主(zhu)將住宅(zhai)改變為經營性用(yong)房的，除遵守法律、法規(gui)(gui)以及(ji)管(guan)理規(gui)(gui)約外，應當經有利害關系(xi)的業(ye)主(zhu)同意。
第七十八條 業主(zhu)大會或(huo)者業主(zhu)委員會的(de)決定，對業主(zhu)具有(you)約束力。
業(ye)主(zhu)大會或者業(ye)主(zhu)委員會作出的(de)決定侵害業(ye)主(zhu)合法權益的(de)，受(shou)侵害的(de)業(ye)主(zhu)可以請求人民法院予以撤銷(xiao)。
第七(qi)十(shi)九條 建筑物(wu)及(ji)其附屬設施的(de)(de)維修(xiu)資金，屬于業(ye)主共有。經業(ye)主共同決(jue)定(ding)，可以用于電(dian)梯、水箱等共有部(bu)分的(de)(de)維修(xiu)。維修(xiu)資金的(de)(de)籌集(ji)、使用情況應當公布。
第八十條 建筑物(wu)及(ji)其(qi)附屬設施的費用分(fen)攤、收益分(fen)配等事項，有約(yue)定(ding)(ding)的，按照約(yue)定(ding)(ding);沒有約(yue)定(ding)(ding)或者(zhe)約(yue)定(ding)(ding)不(bu)明(ming)確的，按照業(ye)主專有部分(fen)占建筑物(wu)總(zong)面積的比例確定(ding)(ding)。
第(di)八十一條 業主可以(yi)(yi)自行管理建筑物(wu)及其(qi)(qi)附(fu)屬(shu)設施(shi)，也可以(yi)(yi)委托物(wu)業服務企業或者其(qi)(qi)他管理人管理。
對建設單位聘(pin)請的物(wu)業服務企業或者其他管理人(ren)，業主有權依法更換。
第八十(shi)二條 物業服務企業或者(zhe)其他管(guan)理(li)人根據業主(zhu)的(de)委(wei)托管(guan)理(li)建(jian)筑區(qu)劃內的(de)建(jian)筑物及其附屬設(she)施，并接受業主(zhu)的(de)監督(du)。
第八十三條 業主(zhu)應當遵(zun)守法(fa)律、法(fa)規以及管理(li)規約(yue)。
業(ye)主(zhu)大會和業(ye)主(zhu)委員會，對任意棄置垃圾、排(pai)放(fang)污染物(wu)或者(zhe)噪聲、違反規定飼養動物(wu)、違章搭建、侵占(zhan)通道、拒付(fu)物(wu)業(ye)費等損害(hai)他人(ren)合法(fa)(fa)權益的行為，有(you)權依照法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規以(yi)及(ji)管(guan)理規約，要求行為人(ren)停止侵害(hai)、消除危(wei)險、排(pai)除妨害(hai)、賠(pei)償損失。業(ye)主(zhu)對侵害(hai)自己合法(fa)(fa)權益的行為，可以(yi)依法(fa)(fa)向(xiang)人(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)提(ti)起(qi)訴訟。
第七章 相鄰關系
第八十四條 不動產(chan)(chan)的相鄰權(quan)利(li)人(ren)應當按照(zhao)有利(li)生產(chan)(chan)、方便生活、團(tuan)結(jie)互助、公平合理的原則(ze)，正確處理相鄰關(guan)系。
第(di)八十五條 法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)對(dui)處理相(xiang)鄰關系有(you)規(gui)定的，依(yi)照(zhao)其規(gui)定;法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)沒(mei)有(you)規(gui)定的，可(ke)以(yi)按照(zhao)當地習(xi)慣。
第八十六條(tiao) 不動產權利人應當(dang)為相鄰權利人用水(shui)、排水(shui)提供必要的便利。
對自(zi)然(ran)流水(shui)的(de)利用，應(ying)當(dang)在不動產(chan)的(de)相鄰權利人之間(jian)合理分配(pei)。對自(zi)然(ran)流水(shui)的(de)排放，應(ying)當(dang)尊重自(zi)然(ran)流向。
第八十七條(tiao) 不動產(chan)權利(li)(li)人對相鄰權利(li)(li)人因通行等(deng)必(bi)須利(li)(li)用其土地(di)的，應當提供必(bi)要(yao)的便利(li)(li)。
第八(ba)十(shi)八(ba)條 不動產權利(li)(li)人因建(jian)造、修繕建(jian)筑(zhu)物以及(ji)鋪設(she)電線(xian)、電纜、水(shui)管(guan)、暖氣(qi)和燃氣(qi)管(guan)線(xian)等必須(xu)利(li)(li)用相(xiang)鄰土地、建(jian)筑(zhu)物的，該土地、建(jian)筑(zhu)物的權利(li)(li)人應當(dang)提供必要的便利(li)(li)。
第(di)八十九條 建(jian)造建(jian)筑(zhu)物，不得違反(fan)國家有關工程建(jian)設(she)標準，妨礙相鄰建(jian)筑(zhu)物的通風(feng)、采光(guang)和日(ri)照。
第(di)九十條(tiao) 不動產權(quan)利人不得違反國家規定棄置固體廢物(wu)，排(pai)放大氣污染(ran)物(wu)、水污染(ran)物(wu)、噪聲、光、電磁(ci)波輻射等有害物(wu)質。
第(di)九十一條 不動產權利人挖掘土(tu)地(di)、建造建筑(zhu)物(wu)、鋪(pu)設(she)管線(xian)以及(ji)安裝設(she)備等，不得危及(ji)相(xiang)鄰不動產的安全。
第九十二(er)條 不(bu)動產權利(li)人因(yin)用水、排水、通行、鋪設(she)管線等利(li)用相鄰(lin)不(bu)動產的(de)，應當盡量避免對相鄰(lin)的(de)不(bu)動產權利(li)人造成(cheng)(cheng)損害;造成(cheng)(cheng)損害的(de)，應當給予賠償。
第八章 共 有
第九十(shi)三條(tiao) 不(bu)動(dong)產(chan)或者(zhe)動(dong)產(chan)可以(yi)由(you)兩個(ge)以(yi)上單位(wei)、個(ge)人共有(you)。共有(you)包括(kuo)按份共有(you)和共同(tong)共有(you)。
第九十(shi)四(si)條 按(an)份(fen)共有(you)(you)人對共有(you)(you)的不動(dong)產(chan)或者動(dong)產(chan)按(an)照其份(fen)額享(xiang)有(you)(you)所有(you)(you)權。
第九(jiu)十五條 共同(tong)共有人對共有的不動產或者(zhe)動產共同(tong)享有所有權。
第九十六(liu)條 共有人按照約定(ding)(ding)管(guan)理共有的不動(dong)產(chan)或(huo)者(zhe)動(dong)產(chan);沒(mei)有約定(ding)(ding)或(huo)者(zhe)約定(ding)(ding)不明(ming)確的，各共有人都有管(guan)理的權利和義務。
第(di)九十(shi)七條(tiao) 處分共(gong)(gong)有(you)的不(bu)(bu)動產(chan)或者(zhe)(zhe)動產(chan)以及(ji)對(dui)共(gong)(gong)有(you)的不(bu)(bu)動產(chan)或者(zhe)(zhe)動產(chan)作重大修(xiu)繕的，應當經占份額三分之(zhi)二以上(shang)的按份共(gong)(gong)有(you)人(ren)或者(zhe)(zhe)全體共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)人(ren)同意，但共(gong)(gong)有(you)人(ren)之(zhi)間(jian)另有(you)約定的除外。
第九十(shi)八條 對共有(you)物的管理費用以及其他(ta)負擔，有(you)約(yue)定的，按照約(yue)定;沒有(you)約(yue)定或者約(yue)定不(bu)明確(que)的，按份(fen)共有(you)人按照其份(fen)額負擔，共同(tong)共有(you)人共同(tong)負擔。
第九(jiu)十九(jiu)條 共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)約定不得分(fen)割(ge)(ge)(ge)共(gong)(gong)有(you)的(de)(de)不動(dong)產或(huo)者動(dong)產，以(yi)(yi)維持共(gong)(gong)有(you)關系的(de)(de)，應當按照約定，但共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)有(you)重大理(li)由需要分(fen)割(ge)(ge)(ge)的(de)(de)，可以(yi)(yi)請(qing)求(qiu)分(fen)割(ge)(ge)(ge);沒有(you)約定或(huo)者約定不明確的(de)(de)，按份(fen)共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)可以(yi)(yi)隨(sui)時請(qing)求(qiu)分(fen)割(ge)(ge)(ge)，共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)在共(gong)(gong)有(you)的(de)(de)基(ji)礎(chu)喪失或(huo)者有(you)重大理(li)由需要分(fen)割(ge)(ge)(ge)時可以(yi)(yi)請(qing)求(qiu)分(fen)割(ge)(ge)(ge)。因分(fen)割(ge)(ge)(ge)對其他共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)造(zao)成損害的(de)(de)，應當給予賠償。
第一百條(tiao) 共(gong)有(you)人可(ke)以協商確定(ding)分割(ge)方式。達不成協議，共(gong)有(you)的不動產或(huo)(huo)者動產可(ke)以分割(ge)并(bing)且(qie)不會因分割(ge)減損價值的，應(ying)當對實(shi)物予(yu)以分割(ge);難以分割(ge)或(huo)(huo)者因分割(ge)會減損價值的，應(ying)當對折價或(huo)(huo)者拍賣(mai)、變賣(mai)取得的價款予(yu)以分割(ge)。
共(gong)有(you)人(ren)分(fen)割(ge)所得的不動(dong)產(chan)或者(zhe)動(dong)產(chan)有(you)瑕疵的，其他共(gong)有(you)人(ren)應當分(fen)擔損(sun)失。
第一(yi)百零一(yi)條 按份共有(you)人可以轉讓其(qi)享有(you)的共有(you)的不動(dong)產(chan)或者(zhe)動(dong)產(chan)份額。其(qi)他共有(you)人在同等條件(jian)下享有(you)優先(xian)購買的權利。
第一百零二(er)條 因共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)的不動產或(huo)者動產產生的債(zhai)權債(zhai)務(wu)，在(zai)對外(wai)關(guan)(guan)系上，共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)人享(xiang)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)連帶債(zhai)權、承(cheng)擔連帶債(zhai)務(wu)，但法律另有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)規定或(huo)者第三人知道共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)人不具有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)連帶債(zhai)權債(zhai)務(wu)關(guan)(guan)系的除外(wai);在(zai)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)人內部關(guan)(guan)系上，除共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)人另有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)約定外(wai)，按份(fen)(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)人按照份(fen)(fen)額享(xiang)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)債(zhai)權、承(cheng)擔債(zhai)務(wu)，共(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)人共(gong)(gong)(gong)(gong)同享(xiang)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)債(zhai)權、承(cheng)擔債(zhai)務(wu)。償還債(zhai)務(wu)超過自己應當承(cheng)擔份(fen)(fen)額的按份(fen)(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)人，有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)權向(xiang)其他共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)人追(zhui)償。
第(di)一百(bai)零三(san)條 共(gong)(gong)(gong)有人對共(gong)(gong)(gong)有的(de)(de)不(bu)動產(chan)或(huo)者(zhe)動產(chan)沒(mei)有約定為(wei)按份(fen)共(gong)(gong)(gong)有或(huo)者(zhe)共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有，或(huo)者(zhe)約定不(bu)明確的(de)(de)，除共(gong)(gong)(gong)有人具(ju)有家庭關系等外，視為(wei)按份(fen)共(gong)(gong)(gong)有。
第一百零四條 按份共(gong)有人對(dui)共(gong)有的不(bu)動(dong)產或者動(dong)產享(xiang)有的份額，沒有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不(bu)明確(que)的，按照出(chu)(chu)資額確(que)定(ding);不(bu)能確(que)定(ding)出(chu)(chu)資額的，視為(wei)等(deng)額享(xiang)有。
第一百零(ling)五條 兩個(ge)以上單位、個(ge)人共同享有用益物權、擔保物權的，參照(zhao)本(ben)章規定(ding)。
第九章 所有權取(qu)得(de)的特別(bie)規定
第一百(bai)零(ling)六條 無(wu)處分權(quan)人將不動產(chan)或(huo)(huo)者動產(chan)轉讓給受讓人的(de)，所有權(quan)人有權(quan)追回(hui);除法律(lv)另有規定外，符合(he)下列情形(xing)的(de)，受讓人取得該(gai)不動產(chan)或(huo)(huo)者動產(chan)的(de)所有權(quan)：
(一)受(shou)讓人受(shou)讓該(gai)不動產或(huo)者動產時(shi)是善(shan)意的;
(二)以合理的價(jia)格轉讓;
(三)轉讓的不動產(chan)或者動產(chan)依照法律規定應當登(deng)記的已(yi)經登(deng)記，不需要(yao)登(deng)記的已(yi)經交付給受讓人(ren)。
受讓(rang)人依(yi)照前(qian)款規定取得不(bu)動(dong)產或(huo)者(zhe)動(dong)產的所有(you)權(quan)的，原所有(you)權(quan)人有(you)權(quan)向(xiang)無處分權(quan)人請(qing)求(qiu)賠償損失。
當(dang)事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(gui)定。
第(di)一百(bai)零七條 所(suo)有權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)或(huo)者(zhe)其他(ta)權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)有權(quan)(quan)追回遺(yi)失物(wu)。該遺(yi)失物(wu)通過轉讓(rang)被他(ta)人(ren)(ren)(ren)占(zhan)有的(de)，權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)有權(quan)(quan)向(xiang)無處分權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)請求(qiu)損害賠償，或(huo)者(zhe)自知(zhi)道(dao)或(huo)者(zhe)應當知(zhi)道(dao)受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)之(zhi)日(ri)起二(er)年內(nei)向(xiang)受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)請求(qiu)返(fan)還原物(wu)，但受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)通過拍(pai)賣或(huo)者(zhe)向(xiang)具有經營(ying)(ying)資格的(de)經營(ying)(ying)者(zhe)購得該遺(yi)失物(wu)的(de)，權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)請求(qiu)返(fan)還原物(wu)時應當支付受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)所(suo)付的(de)費用(yong)。權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)向(xiang)受讓(rang)人(ren)(ren)(ren)支付所(suo)付費用(yong)后，有權(quan)(quan)向(xiang)無處分權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)追償。
第一百零八條 善(shan)意受讓人取得動產(chan)后，該動產(chan)上(shang)的(de)(de)原有權(quan)利消滅，但善(shan)意受讓人在(zai)受讓時知(zhi)道(dao)或(huo)者應(ying)當知(zhi)道(dao)該權(quan)利的(de)(de)除外。
第(di)一百零九(jiu)條 拾得遺失物，應當返還權利(li)人(ren)。拾得人(ren)應當及(ji)時通(tong)知權利(li)人(ren)領取，或者送(song)交公安等有關部門。
第一百一十條 有關部(bu)門收到遺失物，知道權利人的，應當及(ji)時(shi)通知其領取;不知道的，應當及(ji)時(shi)發(fa)布招領公告。
第(di)一百一十一條(tiao) 拾得人(ren)在(zai)遺失(shi)物(wu)(wu)送(song)交有(you)關部(bu)門(men)前(qian)，有(you)關部(bu)門(men)在(zai)遺失(shi)物(wu)(wu)被領取前(qian)，應當(dang)妥善保管遺失(shi)物(wu)(wu)。因故意(yi)或者重大過失(shi)致使遺失(shi)物(wu)(wu)毀損、滅失(shi)的，應當(dang)承擔民事(shi)責任(ren)。
第一(yi)百一(yi)十二條 權利人領取遺(yi)(yi)失(shi)物(wu)時，應當向拾得(de)人或者(zhe)有關部(bu)門支(zhi)付(fu)保管(guan)遺(yi)(yi)失(shi)物(wu)等支(zhi)出(chu)的必要費(fei)用。
權利人懸賞尋找遺失(shi)物(wu)的，領取遺失(shi)物(wu)時應當按(an)照承諾(nuo)履行義務。
拾得人侵占遺(yi)失物的，無權(quan)請求保管遺(yi)失物等支出的費用，也無權(quan)請求權(quan)利(li)人按照承諾履行義(yi)務。
第一百一十三條(tiao) 遺失物自發布招領公告之日起六個月內無人認(ren)領的，歸(gui)國家(jia)所(suo)有(you)。
第一(yi)百一(yi)十四條 拾(shi)得漂流物(wu)、發(fa)現(xian)埋(mai)藏(zang)物(wu)或者隱藏(zang)物(wu)的，參照(zhao)拾(shi)得遺(yi)失物(wu)的有(you)關規定(ding)。文物(wu)保護法等法律另有(you)規定(ding)的，依照(zhao)其(qi)規定(ding)。
第一百一十五條(tiao) 主(zhu)物(wu)(wu)(wu)轉(zhuan)讓(rang)的，從物(wu)(wu)(wu)隨主(zhu)物(wu)(wu)(wu)轉(zhuan)讓(rang)，但當事人另有約定的除外。
第一百一十六條 天(tian)然孳息(xi)，由所(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)取得;既有(you)所(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)又(you)有(you)用益(yi)物(wu)權(quan)(quan)人(ren)的(de)，由用益(yi)物(wu)權(quan)(quan)人(ren)取得。當事人(ren)另有(you)約定的(de)，按照約定。
法(fa)定(ding)孳息，當(dang)事人有約(yue)(yue)定(ding)的，按(an)(an)照(zhao)約(yue)(yue)定(ding)取得(de);沒有約(yue)(yue)定(ding)或者(zhe)約(yue)(yue)定(ding)不明(ming)確(que)的，按(an)(an)照(zhao)交(jiao)易習慣(guan)取得(de)。
第三編(bian) 用益(yi)物(wu)權第十章 一般規定
第一百(bai)一十七條(tiao) 用(yong)益(yi)物(wu)權人(ren)對他人(ren)所有的不動產或者(zhe)動產，依法(fa)享有占有、使用(yong)和收益(yi)的權利。
第一(yi)百一(yi)十八條 國(guo)家(jia)所(suo)有(you)或者國(guo)家(jia)所(suo)有(you)由集(ji)(ji)體(ti)使用以及法律(lv)規(gui)定屬于集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)的自然資源(yuan)，單(dan)位、個(ge)人(ren)依法可以占有(you)、使用和收(shou)益。
第一百一十九條 國家實行(xing)自然資(zi)源有(you)償使(shi)用制度(du)，但(dan)法律另有(you)規定的(de)除外(wai)。
第一百二十條 用(yong)益(yi)物權人行使(shi)權利，應當遵守法律有關保(bao)護和合理開發利用(yong)資源(yuan)的規定。所有權人不得干(gan)涉用(yong)益(yi)物權人行使(shi)權利。
第(di)一百二十(shi)(shi)一條(tiao) 因不動(dong)產或者動(dong)產被征收、征用(yong)致使(shi)用(yong)益物(wu)權(quan)消滅或者影(ying)響用(yong)益物(wu)權(quan)行使(shi)的，用(yong)益物(wu)權(quan)人有(you)權(quan)依照本法第(di)四(si)十(shi)(shi)二條(tiao)、第(di)四(si)十(shi)(shi)四(si)條(tiao)的規定獲得相應補償。
第(di)一(yi)百二(er)十二(er)條(tiao) 依(yi)法(fa)(fa)取得的海(hai)域使(shi)用權受法(fa)(fa)律(lv)保護。
第一百(bai)二十三條 依法取得的探礦權(quan)、采礦權(quan)、取水權(quan)和使(shi)用水域、灘涂從事養(yang)殖(zhi)、捕撈(lao)的權(quan)利(li)受(shou)法律(lv)保護。
第十一章(zhang) 土(tu)地承包經營權
第一百(bai)二十四條 農村集(ji)體經濟(ji)組(zu)織實(shi)行家庭承包經營為基礎、統(tong)分(fen)結(jie)合的雙層(ceng)經營體制。
農民(min)集體(ti)所(suo)有(you)和國家所(suo)有(you)由農民(min)集體(ti)使(shi)用的耕(geng)地(di)、林地(di)、草地(di)以及其他用于農業的土地(di)，依法(fa)實行土地(di)承包經(jing)營制度。
第一(yi)百二十(shi)五條 土地承包經(jing)營(ying)權人(ren)依法(fa)對其承包經(jing)營(ying)的耕地、林地、草地等(deng)享有占有、使用和收益的權利，有權從事(shi)種植業、林業、畜牧(mu)業等(deng)農(nong)業生產。
第(di)一百二十(shi)六條(tiao) 耕(geng)地的(de)(de)承包(bao)期(qi)為(wei)三十(shi)年(nian)。草(cao)地的(de)(de)承包(bao)期(qi)為(wei)三十(shi)年(nian)至五十(shi)年(nian)。林地的(de)(de)承包(bao)期(qi)為(wei)三十(shi)年(nian)至七十(shi)年(nian);特殊林木(mu)的(de)(de)林地承包(bao)期(qi)，經國務院林業行政(zheng)主管部門(men)批準可以延長(chang)。
前款規(gui)定(ding)(ding)的承包(bao)期(qi)屆(jie)滿，由(you)土地(di)承包(bao)經(jing)營權人按照(zhao)國家有關規(gui)定(ding)(ding)繼(ji)續承包(bao)。
第一百(bai)二十七條 土(tu)地(di)承(cheng)包經(jing)營權(quan)自土(tu)地(di)承(cheng)包經(jing)營權(quan)合(he)同(tong)生效時設立。
縣級(ji)以上地(di)(di)方人民政府(fu)應當向土地(di)(di)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經(jing)營(ying)(ying)權人發放土地(di)(di)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經(jing)營(ying)(ying)權證(zheng)、林權證(zheng)、草(cao)原(yuan)使用權證(zheng)，并登(deng)記造(zao)冊(ce)，確認土地(di)(di)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經(jing)營(ying)(ying)權。
第(di)一百二十(shi)八(ba)條 土(tu)地(di)承(cheng)包(bao)經營權(quan)(quan)(quan)人依照(zhao)農村土(tu)地(di)承(cheng)包(bao)法的(de)規定，有權(quan)(quan)(quan)將(jiang)土(tu)地(di)承(cheng)包(bao)經營權(quan)(quan)(quan)采取(qu)轉(zhuan)包(bao)、互(hu)換、轉(zhuan)讓(rang)等方式流(liu)轉(zhuan)。流(liu)轉(zhuan)的(de)期(qi)限(xian)不(bu)得超過承(cheng)包(bao)期(qi)的(de)剩(sheng)余期(qi)限(xian)。未經依法批準(zhun)，不(bu)得將(jiang)承(cheng)包(bao)地(di)用于(yu)非農建設。
第一百(bai)二(er)十九條 土(tu)地(di)承(cheng)包經營權人(ren)將土(tu)地(di)承(cheng)包經營權互換、轉讓，當(dang)(dang)事(shi)人(ren)要求登記(ji)的(de)，應(ying)當(dang)(dang)向(xiang)縣級以上地(di)方(fang)人(ren)民政府申請土(tu)地(di)承(cheng)包經營權變(bian)更登記(ji);未經登記(ji)，不得(de)對抗善意(yi)第三(san)人(ren)。
第一(yi)百三十(shi)條 承(cheng)(cheng)包(bao)期內發包(bao)人不得調整(zheng)承(cheng)(cheng)包(bao)地。
因自(zi)然災害(hai)嚴重毀損承包地(di)(di)等特殊情(qing)形(xing)，需要適當(dang)調整(zheng)承包的耕地(di)(di)和草地(di)(di)的，應當(dang)依照農村(cun)土地(di)(di)承包法等法律規定辦理。
第一百三(san)十一條 承(cheng)包期內發包人不(bu)得收回承(cheng)包地。農村(cun)土地承(cheng)包法(fa)(fa)等法(fa)(fa)律另有規(gui)定(ding)的，依(yi)照其規(gui)定(ding)。
第(di)一百三十二條(tiao) 承包(bao)(bao)地被征(zheng)收的，土地承包(bao)(bao)經營權人有權依照本(ben)法第(di)四十二條(tiao)第(di)二款的規定獲得相應補償(chang)。
第一百三十三條 通(tong)過招(zhao)標(biao)、拍賣、公開協(xie)商等(deng)方式承(cheng)包荒地(di)(di)等(deng)農村(cun)土(tu)地(di)(di)，依照農村(cun)土(tu)地(di)(di)承(cheng)包法等(deng)法律和(he)國務院的有關規定，其土(tu)地(di)(di)承(cheng)包經營權可(ke)以(yi)轉(zhuan)讓、入股、抵(di)押或者(zhe)以(yi)其他方式流轉(zhuan)。
第一百三十四(si)條 國家(jia)所有的農用地實行承(cheng)包經營(ying)的，參照本法的有關(guan)規定。
第十(shi)二章(zhang) 建設用地(di)使用權
第一百三十五條 建設用(yong)地(di)(di)使用(yong)權人依(yi)法對國家(jia)所有的(de)(de)土地(di)(di)享有占有、使用(yong)和收益的(de)(de)權利，有權利用(yong)該土地(di)(di)建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
第(di)一百三十六條 建設(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權可(ke)以在土地(di)(di)的地(di)(di)表(biao)、地(di)(di)上或者地(di)(di)下分別設(she)立。新(xin)設(she)立的建設(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權，不得(de)損害已設(she)立的用(yong)益物權。
第(di)一(yi)百三(san)十七條 設立建(jian)設用地使用權，可以采取(qu)出讓或(huo)者劃撥等方式。
工業、商業、旅(lv)游(you)、娛樂(le)和(he)商品住宅等(deng)(deng)經營性用地(di)以及(ji)同一土地(di)有兩個以上意向(xiang)用地(di)者的，應(ying)當采取招(zhao)標(biao)、拍(pai)賣(mai)等(deng)(deng)公開(kai)競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方(fang)式設立(li)建設用(yong)地(di)使用(yong)權。采取(qu)劃撥方(fang)式的，應當遵守法律、行政法規關于土地(di)用(yong)途的規定(ding)。
第一(yi)百(bai)三十八(ba)條 采(cai)取招標、拍賣、協(xie)議(yi)等出讓(rang)方式設(she)(she)立(li)建(jian)設(she)(she)用(yong)地使用(yong)權的，當事人應當采(cai)取書(shu)面(mian)形式訂立(li)建(jian)設(she)(she)用(yong)地使用(yong)權出讓(rang)合同。
建設用(yong)地使用(yong)權出讓合同一般包括下(xia)列條款(kuan)：
(一)當(dang)事人的名稱和(he)住(zhu)所;
(二)土地(di)界址、面積(ji)等;
(三(san))建筑(zhu)物、構筑(zhu)物及其附屬設施占(zhan)用(yong)的空間(jian);
(四)土地用途;
(五)使用期限;
(六)出(chu)讓(rang)金等(deng)費用及其支付方式(shi);
(七)解決爭議的方(fang)法。
第一百三十九條(tiao) 設(she)立建設(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)的(de)，應當(dang)向登(deng)記機(ji)構申請建設(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)登(deng)記。建設(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)自(zi)登(deng)記時(shi)設(she)立。登(deng)記機(ji)構應當(dang)向建設(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)人發放(fang)建設(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)證書。
第一(yi)百四十(shi)條 建設用地使用權(quan)人應當合理利用土地，不得改變(bian)土地用途;需要改變(bian)土地用途的，應當依法經(jing)有(you)關行(xing)政主管部門(men)批準。
第一百四十一條 建(jian)設用地使用權人應當依照法律規定以及合(he)同約定支付出讓金等費(fei)用。
第一百(bai)四十二條 建(jian)設用(yong)地使用(yong)權人建(jian)造的(de)建(jian)筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)及(ji)其附屬設施的(de)所有權屬于(yu)建(jian)設用(yong)地使用(yong)權人，但有相反證據(ju)證明的(de)除外。
第一百四十(shi)三條 建(jian)(jian)設用地(di)使用權人有(you)(you)權將(jiang)建(jian)(jian)設用地(di)使用權轉讓(rang)、互換、出資、贈與或者(zhe)抵押(ya)，但法律(lv)另有(you)(you)規定的除外(wai)。
第一(yi)百四(si)(si)十四(si)(si)條 建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)轉讓、互(hu)換、出資(zi)、贈與或者抵押的(de)，當(dang)事(shi)人應當(dang)采取(qu)書面形(xing)式訂立相(xiang)應的(de)合同。使用(yong)(yong)(yong)期(qi)限由(you)當(dang)事(shi)人約定，但不得超過建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)的(de)剩余期(qi)限。
第一(yi)百四十(shi)五(wu)條(tiao) 建(jian)設(she)用地使用權(quan)轉讓(rang)、互(hu)換、出資或者贈與的，應(ying)當向登記(ji)機構申請變更登記(ji)。
第一百四十六條 建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權轉讓、互換、出(chu)資或者贈與的(de)，附著于該土地(di)上(shang)的(de)建筑物、構筑物及其附屬設施一并(bing)處分(fen)。
第一(yi)(yi)百四(si)十七條 建(jian)(jian)筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互(hu)換、出資(zi)或者贈與(yu)的，該(gai)建(jian)(jian)筑物、構筑物及其附屬設施占(zhan)用范圍(wei)內的建(jian)(jian)設用地使用權一(yi)(yi)并(bing)處分。
第(di)一(yi)百四(si)十八條(tiao) 建設用(yong)地(di)使用(yong)權期間屆滿(man)前，因(yin)公共利益需要提前收回(hui)該土地(di)的(de)，應(ying)當依照本法第(di)四(si)十二條(tiao)的(de)規定(ding)對該土地(di)上的(de)房(fang)屋及其他不動產給(gei)予補償，并退還相應(ying)的(de)出讓金。
第(di)一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住(zhu)宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xu)期，依(yi)(yi)照(zhao)法(fa)律規(gui)(gui)定(ding)辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chan)的歸屬(shu)，有(you)約(yue)定(ding)的，按照(zhao)約(yue)定(ding);沒有(you)約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確的，依(yi)(yi)照(zhao)法(fa)律、行政法(fa)規(gui)(gui)的規(gui)(gui)定(ding)辦理。
第一百五十條(tiao) 建(jian)(jian)設(she)用地使用權(quan)(quan)消(xiao)滅的，出讓人應當及時辦(ban)理注銷登記(ji)(ji)。登記(ji)(ji)機(ji)構應當收回建(jian)(jian)設(she)用地使用權(quan)(quan)證書。
第(di)一百(bai)五十一條 集體所有(you)的(de)土(tu)地(di)(di)作為建設用地(di)(di)的(de)，應當依照土(tu)地(di)(di)管理(li)法等法律(lv)規(gui)定辦理(li)。
第十三章 宅(zhai)基(ji)地使(shi)用權
第(di)一百五十(shi)二條 宅基(ji)地使用權人依(yi)法對(dui)集體(ti)所有(you)(you)的土(tu)地享(xiang)有(you)(you)占有(you)(you)和使用的權利，有(you)(you)權依(yi)法利用該土(tu)地建造住宅及其附屬(shu)設施(shi)。
第(di)一(yi)百五十三條 宅基地使(shi)用(yong)權的(de)取得、行使(shi)和轉讓，適用(yong)土地管理法等(deng)法律和國家有關規定。
第一百五十四(si)條 宅(zhai)基地因(yin)自然災(zai)害等原因(yin)滅失的，宅(zhai)基地使用權消滅。對失去宅(zhai)基地的村(cun)民，應當重新分配宅(zhai)基地。
第一百五十五條 已(yi)經(jing)登(deng)記的(de)宅基地使用(yong)權轉讓或者消(xiao)滅的(de)，應當及(ji)時辦理(li)變更登(deng)記或者注銷登(deng)記。
第十四章 地役權
第一百五十六(liu)條 地役(yi)權(quan)人有權(quan)按(an)照合(he)同約(yue)定，利用他人的(de)不動產,以提高自(zi)己的(de)不動產的(de)效益。
前款所(suo)稱他(ta)人的不動(dong)產為供役地(di)(di)，自(zi)己的不動(dong)產為需役地(di)(di)。
第一百五十七(qi)條 設立地役權(quan)，當事人應當采取書面形式(shi)訂立地役權(quan)合同。
地役權合同(tong)一般包括下列條(tiao)款：
(一(yi))當事(shi)人(ren)的姓名或(huo)者名稱和住(zhu)所;
(二)供役地和(he)需役地的位置;
(三)利用目的(de)和方法;
(四)利用期限;
(五)費用及(ji)其支付方式;
(六)解決(jue)爭議的(de)方(fang)法。
第(di)一百五十八條 地(di)役(yi)權(quan)自地(di)役(yi)權(quan)合(he)同(tong)生(sheng)效時設立。當事(shi)人要求登記的，可以向登記機(ji)構申請地(di)役(yi)權(quan)登記;未經登記，不(bu)得對(dui)抗(kang)善意第(di)三人。
第(di)一百五十九(jiu)條(tiao) 供役(yi)地權(quan)利人(ren)(ren)應當按照合同約(yue)定，允(yun)許(xu)地役(yi)權(quan)人(ren)(ren)利用(yong)其土地，不(bu)得妨害地役(yi)權(quan)人(ren)(ren)行使(shi)權(quan)利。
第一百六十條(tiao) 地(di)役(yi)權人應當按照合(he)同約定(ding)的利(li)用目(mu)的和(he)方法利(li)用供役(yi)地(di)，盡量(liang)減少對(dui)供役(yi)地(di)權利(li)人物權的限制。
第一百六十一條 地(di)役權的(de)(de)期限由當(dang)事人約定(ding)，但不得超過土(tu)地(di)承包經營(ying)權、建設(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權等用(yong)(yong)益物權的(de)(de)剩余期限。
第一(yi)百六十(shi)二條 土(tu)地(di)(di)所有(you)權(quan)(quan)(quan)人(ren)享有(you)地(di)(di)役權(quan)(quan)(quan)或者負擔地(di)(di)役權(quan)(quan)(quan)的，設(she)立(li)(li)土(tu)地(di)(di)承包經(jing)營(ying)權(quan)(quan)(quan)、宅(zhai)基(ji)地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)時，該土(tu)地(di)(di)承包經(jing)營(ying)權(quan)(quan)(quan)人(ren)、宅(zhai)基(ji)地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)人(ren)繼續享有(you)或者負擔已設(she)立(li)(li)的地(di)(di)役權(quan)(quan)(quan)。
第一百六十三(san)條 土地(di)(di)上已設(she)立土地(di)(di)承包經營權、建設(she)用地(di)(di)使用權、宅基(ji)地(di)(di)使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地(di)(di)所(suo)有(you)權人不(bu)得設(she)立地(di)(di)役(yi)權。
第(di)一百六十四條 地(di)(di)役(yi)權不得單獨(du)轉讓。土地(di)(di)承包經營權、建設用地(di)(di)使(shi)用權等轉讓的(de)，地(di)(di)役(yi)權一并轉讓，但合同(tong)另有約定的(de)除外。
第(di)一(yi)百六十五條(tiao) 地(di)役權(quan)(quan)不得單獨抵押(ya)。土地(di)承包經營權(quan)(quan)、建(jian)設用地(di)使用權(quan)(quan)等抵押(ya)的，在實現抵押(ya)權(quan)(quan)時，地(di)役權(quan)(quan)一(yi)并轉讓(rang)。
第一百六(liu)十六(liu)條 需役地(di)以(yi)及需役地(di)上(shang)的土地(di)承包經營權(quan)、建(jian)設(she)用地(di)使用權(quan)部(bu)分轉讓時，轉讓部(bu)分涉及地(di)役權(quan)的，受(shou)讓人(ren)同時享有地(di)役權(quan)。
第一百六(liu)十(shi)七條 供(gong)(gong)役地(di)以及供(gong)(gong)役地(di)上的土地(di)承(cheng)包經(jing)營權(quan)、建(jian)設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)部(bu)分(fen)轉讓時，轉讓部(bu)分(fen)涉及地(di)役權(quan)的，地(di)役權(quan)對(dui)受(shou)讓人(ren)具有約束(shu)力(li)。
第一百六十八條 地(di)役權(quan)人有(you)下列情形之一的，供(gong)役地(di)權(quan)利人有(you)權(quan)解(jie)除(chu)地(di)役權(quan)合(he)同(tong)，地(di)役權(quan)消滅：
(一)違反(fan)法律規定(ding)或(huo)者合同(tong)約定(ding)，濫用地役權;
(二)有償利(li)用供(gong)役地，約定(ding)的(de)付(fu)款期(qi)間屆滿(man)后(hou)在合理期(qi)限(xian)內經兩次(ci)催告(gao)未(wei)支付(fu)費用。
第(di)一(yi)百六十九(jiu)條 已經(jing)登記(ji)的(de)(de)地役權變更、轉(zhuan)讓或(huo)者消滅的(de)(de)，應當及時辦(ban)理變更登記(ji)或(huo)者注銷登記(ji)。
第四編 擔保(bao)物權第十五章 一(yi)般規(gui)定
第一百(bai)七十(shi)條 擔保物權人(ren)在債(zhai)務人(ren)不履行到期債(zhai)務或(huo)者(zhe)發(fa)生當事人(ren)約定(ding)的(de)(de)實現(xian)擔保物權的(de)(de)情(qing)形(xing)，依(yi)法(fa)享有(you)就擔保財產優先受償(chang)的(de)(de)權利，但法(fa)律另有(you)規定(ding)的(de)(de)除外(wai)。
第一百七十一條 債權(quan)人在借(jie)貸(dai)、買(mai)賣(mai)等(deng)民事活(huo)動中，為保(bao)障實現(xian)其債權(quan)，需要擔保(bao)的，可以(yi)依(yi)照(zhao)本法和其他法律(lv)的規(gui)定設立擔保(bao)物權(quan)。
第三人(ren)為債(zhai)務人(ren)向債(zhai)權人(ren)提供(gong)擔(dan)保(bao)的，可以(yi)要求債(zhai)務人(ren)提供(gong)反(fan)擔(dan)保(bao)。反(fan)擔(dan)保(bao)適用本法(fa)和其他法(fa)律的規定。
第一(yi)百七(qi)十二條 設立擔保(bao)物權，應當(dang)依照本法(fa)和其他法(fa)律的規定(ding)訂(ding)立擔保(bao)合(he)同(tong)(tong)(tong)。擔保(bao)合(he)同(tong)(tong)(tong)是主(zhu)債權債務(wu)合(he)同(tong)(tong)(tong)的從合(he)同(tong)(tong)(tong)。主(zhu)債權債務(wu)合(he)同(tong)(tong)(tong)無效，擔保(bao)合(he)同(tong)(tong)(tong)無效，但法(fa)律另有規定(ding)的除外。
擔(dan)(dan)保合同被確認無(wu)效后，債(zhai)務人(ren)、擔(dan)(dan)保人(ren)、債(zhai)權人(ren)有過錯的(de)，應當根(gen)據其過錯各自承擔(dan)(dan)相應的(de)民事責(ze)任。
第(di)一百七十(shi)三(san)條 擔(dan)保(bao)物權(quan)的擔(dan)保(bao)范圍包括主債權(quan)及(ji)其(qi)利息、違約金、損害賠償金、保(bao)管擔(dan)保(bao)財(cai)產和實(shi)現擔(dan)保(bao)物權(quan)的費用。當(dang)事人(ren)另有約定的，按照約定。
第一百七十四條 擔保(bao)期間，擔保(bao)財產(chan)毀損(sun)、滅失(shi)或者被(bei)征收等(deng)，擔保(bao)物權人可以(yi)就獲(huo)得的(de)保(bao)險金、賠(pei)償(chang)金或者補償(chang)金等(deng)優(you)先受償(chang)。被(bei)擔保(bao)債權的(de)履行期未屆滿的(de)，也可以(yi)提存該保(bao)險金、賠(pei)償(chang)金或者補償(chang)金等(deng)。
第一(yi)百(bai)七十五條 第三人提供(gong)擔保(bao)，未經其書面同意，債權(quan)人允許(xu)債務人轉移(yi)全部或者部分債務的，擔保(bao)人不再(zai)承(cheng)擔相應的擔保(bao)責任(ren)。
第一(yi)百七十六條 被擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)既有(you)(you)物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)又有(you)(you)人(ren)的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)，債(zhai)(zhai)務人(ren)不履行到期債(zhai)(zhai)務或者(zhe)發(fa)生當事人(ren)約(yue)定的(de)實(shi)現(xian)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)物權(quan)(quan)(quan)的(de)情(qing)形，債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)人(ren)應當按照約(yue)定實(shi)現(xian)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan);沒有(you)(you)約(yue)定或者(zhe)約(yue)定不明(ming)確，債(zhai)(zhai)務人(ren)自己提供(gong)(gong)物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)，債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)人(ren)應當先就(jiu)該物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)實(shi)現(xian)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan);第三人(ren)提供(gong)(gong)物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)，債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)人(ren)可以(yi)就(jiu)物的(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)實(shi)現(xian)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)，也可以(yi)要求(qiu)保(bao)(bao)(bao)證人(ren)承擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)證責任(ren)。提供(gong)(gong)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)第三人(ren)承擔(dan)(dan)(dan)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)責任(ren)后，有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)向債(zhai)(zhai)務人(ren)追償。
第一(yi)百七十七條 有下列情形之一(yi)的，擔保物權(quan)消(xiao)滅：
(一)主債權消滅;
(二)擔保(bao)物權實現;
(三(san))債權(quan)人放棄擔保物(wu)權(quan);
(四)法律規定(ding)擔保物權消(xiao)滅的其他情形。
第一(yi)(yi)百七十八條 擔保(bao)法(fa)與本(ben)法(fa)的(de)規定不一(yi)(yi)致的(de)，適用本(ben)法(fa)。
第(di)十六章 抵(di)押權第(di)一節 一般抵(di)押權
第(di)一百(bai)七十九條 為擔保(bao)債(zhai)務(wu)的履(lv)行(xing)，債(zhai)務(wu)人(ren)或(huo)者第(di)三人(ren)不(bu)轉移財(cai)(cai)產的占有(you)，將(jiang)該(gai)財(cai)(cai)產抵押給債(zhai)權(quan)人(ren)的，債(zhai)務(wu)人(ren)不(bu)履(lv)行(xing)到期債(zhai)務(wu)或(huo)者發生當事人(ren)約定(ding)的實(shi)現(xian)抵押權(quan)的情形，債(zhai)權(quan)人(ren)有(you)權(quan)就(jiu)該(gai)財(cai)(cai)產優(you)先受償(chang)。
前款規定的(de)(de)債(zhai)務人(ren)或者第三人(ren)為(wei)抵押人(ren)，債(zhai)權人(ren)為(wei)抵押權人(ren)，提供擔保(bao)的(de)(de)財(cai)產為(wei)抵押財(cai)產。
第(di)一百八(ba)十條 債(zhai)務人(ren)或者第(di)三人(ren)有權處分的下列財產(chan)可以抵(di)押：
(一)建(jian)筑(zhu)物和其他土地附著物;
(二(er))建設用地使用權;
(三)以招標、拍賣、公開協商(shang)等方式取得的荒地(di)等土地(di)承包(bao)經營(ying)權(quan);
(四(si))生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建筑物(wu)、船舶、航空器;
(六)交通運(yun)輸(shu)工具;
(七(qi))法律、行(xing)政法規未禁止抵押的(de)其(qi)他(ta)財(cai)產(chan)。
抵押人(ren)可(ke)以將前款所列財(cai)產一(yi)并抵押。
第一百八十(shi)一條 經當(dang)事(shi)人(ren)書(shu)面協(xie)議(yi)，企業、個體(ti)工(gong)商戶(hu)、農業生(sheng)(sheng)產經營者(zhe)可以將(jiang)現有(you)的(de)以及將(jiang)有(you)的(de)生(sheng)(sheng)產設(she)備(bei)、原材(cai)料、半成品、產品抵(di)押，債(zhai)務(wu)人(ren)不(bu)履行到期債(zhai)務(wu)或者(zhe)發(fa)生(sheng)(sheng)當(dang)事(shi)人(ren)約定(ding)的(de)實現抵(di)押權(quan)的(de)情形，債(zhai)權(quan)人(ren)有(you)權(quan)就實現抵(di)押權(quan)時的(de)動產優先受(shou)償。
第一百八十二條 以建(jian)筑物抵(di)押的(de)，該(gai)建(jian)筑物占用(yong)(yong)范(fan)圍內(nei)的(de)建(jian)設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)一并抵(di)押。以建(jian)設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)抵(di)押的(de)，該(gai)土(tu)地上的(de)建(jian)筑物一并抵(di)押。
抵(di)(di)押(ya)(ya)人未依照前款規定(ding)一(yi)并(bing)抵(di)(di)押(ya)(ya)的，未抵(di)(di)押(ya)(ya)的財產(chan)視為一(yi)并(bing)抵(di)(di)押(ya)(ya)。
第一(yi)百八十三條 鄉鎮、村企業(ye)的(de)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權不得單獨抵(di)押。以(yi)鄉鎮、村企業(ye)的(de)廠房等建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)抵(di)押的(de)，其(qi)占用(yong)范圍內的(de)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權一(yi)并抵(di)押。
第一(yi)百八十四條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)耕地(di)(di)、宅基地(di)(di)、自留地(di)(di)、自留山等集體(ti)所有的土地(di)(di)使用(yong)權，但法律規定可以抵(di)押的除(chu)外;
(三)學校、幼兒園、醫院等(deng)以公(gong)益為目的的事(shi)業單位、社會團(tuan)體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公(gong)益設施;
(四)所有(you)權、使用權不明或者有(you)爭議的(de)財(cai)產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規規定不得抵押(ya)的(de)其(qi)他(ta)財(cai)產。
第一百八十(shi)五(wu)條 設立(li)抵(di)押權，當事人應當采(cai)取書面形式訂(ding)立(li)抵(di)押合同(tong)。
抵(di)押合同一般包括(kuo)下列條款：
(一)被擔保債權(quan)的種類和數(shu)額;
(二)債(zhai)務人履行債(zhai)務的期限(xian);
(三)抵押(ya)財(cai)產的名稱(cheng)、數量、質(zhi)量、狀況、所(suo)在(zai)地、所(suo)有權歸(gui)屬或者使用權歸(gui)屬;
(四)擔保的范圍。
第一百(bai)八(ba)十六條 抵押(ya)權人(ren)在債(zhai)(zhai)務(wu)履行期屆滿前(qian)，不得與抵押(ya)人(ren)約(yue)定(ding)債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)不履行到期債(zhai)(zhai)務(wu)時抵押(ya)財(cai)產(chan)歸債(zhai)(zhai)權人(ren)所有(you)。
第(di)一(yi)(yi)百八(ba)十(shi)七條 以本法第(di)一(yi)(yi)百八(ba)十(shi)條第(di)一(yi)(yi)款第(di)一(yi)(yi)項至第(di)三項規定的(de)(de)財產或者第(di)五項規定的(de)(de)正在建造的(de)(de)建筑物抵押的(de)(de)，應當辦理抵押登記(ji)。抵押權自登記(ji)時設(she)立。
第(di)一(yi)(yi)百八十八條 以本法第(di)一(yi)(yi)百八十條第(di)一(yi)(yi)款第(di)四項、第(di)六項規(gui)定的(de)財產或者第(di)五(wu)項規(gui)定的(de)正(zheng)在建造(zao)的(de)船(chuan)舶、航空器抵押(ya)的(de)，抵押(ya)權(quan)自抵押(ya)合(he)同(tong)生效(xiao)時(shi)設立;未經登(deng)記，不得對(dui)抗善(shan)意第(di)三人。
第一百八十(shi)九(jiu)條 企(qi)業(ye)、個體(ti)工商(shang)戶(hu)、農業(ye)生(sheng)產經營者以本法第一百八十(shi)一條規(gui)定(ding)的(de)(de)動產抵(di)(di)押(ya)(ya)的(de)(de)，應(ying)當向(xiang)抵(di)(di)押(ya)(ya)人住所地的(de)(de)工商(shang)行政管理部(bu)門辦(ban)理登(deng)記(ji)。抵(di)(di)押(ya)(ya)權自抵(di)(di)押(ya)(ya)合(he)同生(sheng)效時設(she)立;未經登(deng)記(ji)，不(bu)得對抗善意第三(san)人。
依照本法第(di)一(yi)百八十一(yi)條(tiao)規定抵(di)押的(de)，不得(de)對抗正(zheng)常經(jing)營活動中已(yi)支付合理價款并取得(de)抵(di)押財產的(de)買受人。
第一百(bai)九十條 訂立(li)抵(di)押(ya)(ya)合(he)同前抵(di)押(ya)(ya)財產(chan)已出租的(de)，原租賃(lin)關系(xi)不受該抵(di)押(ya)(ya)權的(de)影(ying)響。抵(di)押(ya)(ya)權設立(li)后抵(di)押(ya)(ya)財產(chan)出租的(de)，該租賃(lin)關系(xi)不得對抗已登記的(de)抵(di)押(ya)(ya)權。
第一百九(jiu)十(shi)一條 抵(di)(di)押(ya)期間，抵(di)(di)押(ya)人經抵(di)(di)押(ya)權(quan)人同意轉讓(rang)(rang)抵(di)(di)押(ya)財產(chan)的(de)，應當(dang)將轉讓(rang)(rang)所得的(de)價款向抵(di)(di)押(ya)權(quan)人提前清償債(zhai)務或者提存。轉讓(rang)(rang)的(de)價款超過債(zhai)權(quan)數(shu)額的(de)部(bu)分歸抵(di)(di)押(ya)人所有，不足部(bu)分由債(zhai)務人清償。
抵押(ya)(ya)期間(jian)，抵押(ya)(ya)人未(wei)經抵押(ya)(ya)權人同意，不得轉讓(rang)抵押(ya)(ya)財產，但受讓(rang)人代為清償(chang)債(zhai)務消滅抵押(ya)(ya)權的除外。
第一(yi)(yi)百九十二條 抵押權(quan)不得與(yu)債(zhai)(zhai)權(quan)分離(li)而單獨(du)轉讓或者(zhe)作(zuo)為其他債(zhai)(zhai)權(quan)的擔保(bao)。債(zhai)(zhai)權(quan)轉讓的，擔保(bao)該債(zhai)(zhai)權(quan)的抵押權(quan)一(yi)(yi)并轉讓，但法律(lv)另(ling)有(you)規(gui)定或者(zhe)當事人(ren)另(ling)有(you)約定的除外(wai)。
第(di)一百九十三條(tiao) 抵(di)押(ya)(ya)人(ren)的(de)行為足(zu)以使抵(di)押(ya)(ya)財產(chan)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)減少(shao)的(de)，抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)有(you)(you)權(quan)要(yao)(yao)求(qiu)抵(di)押(ya)(ya)人(ren)停止其行為。抵(di)押(ya)(ya)財產(chan)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)減少(shao)的(de)，抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)有(you)(you)權(quan)要(yao)(yao)求(qiu)恢(hui)復抵(di)押(ya)(ya)財產(chan)的(de)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，或者(zhe)提(ti)供與(yu)減少(shao)的(de)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)相應的(de)擔保(bao)。抵(di)押(ya)(ya)人(ren)不恢(hui)復抵(di)押(ya)(ya)財產(chan)的(de)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)也不提(ti)供擔保(bao)的(de)，抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)有(you)(you)權(quan)要(yao)(yao)求(qiu)債務人(ren)提(ti)前清(qing)償債務。
第一(yi)百九(jiu)十四條 抵(di)(di)押(ya)權(quan)人可以(yi)(yi)放棄抵(di)(di)押(ya)權(quan)或者抵(di)(di)押(ya)權(quan)的(de)順位(wei)。抵(di)(di)押(ya)權(quan)人與抵(di)(di)押(ya)人可以(yi)(yi)協議變更(geng)抵(di)(di)押(ya)權(quan)順位(wei)以(yi)(yi)及被擔保的(de)債權(quan)數(shu)額等內容(rong)，但(dan)抵(di)(di)押(ya)權(quan)的(de)變更(geng)，未經其他抵(di)(di)押(ya)權(quan)人書面同意，不得對其他抵(di)(di)押(ya)權(quan)人產生不利(li)影響。
債務人(ren)以自己的(de)財產(chan)設定抵(di)押，抵(di)押權人(ren)放棄(qi)該抵(di)押權、抵(di)押權順(shun)位或(huo)者變更抵(di)押權的(de)，其(qi)他擔(dan)保(bao)人(ren)在抵(di)押權人(ren)喪失優先受償權益(yi)的(de)范圍內(nei)免除擔(dan)保(bao)責任，但其(qi)他擔(dan)保(bao)人(ren)承(cheng)諾仍然提供擔(dan)保(bao)的(de)除外。
第一(yi)百九十五條 債務(wu)人(ren)(ren)不履行到期債務(wu)或(huo)者(zhe)發生當事(shi)人(ren)(ren)約(yue)定的實現抵(di)押(ya)(ya)(ya)權的情形，抵(di)押(ya)(ya)(ya)權人(ren)(ren)可以(yi)與(yu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)協議以(yi)抵(di)押(ya)(ya)(ya)財產(chan)折價(jia)或(huo)者(zhe)以(yi)拍賣(mai)(mai)、變賣(mai)(mai)該抵(di)押(ya)(ya)(ya)財產(chan)所得的價(jia)款優先受償。協議損害其他(ta)債權人(ren)(ren)利(li)益的，其他(ta)債權人(ren)(ren)可以(yi)在知道或(huo)者(zhe)應(ying)當知道撤(che)銷事(shi)由(you)之日起一(yi)年(nian)內(nei)請求人(ren)(ren)民(min)法院撤(che)銷該協議。
抵(di)押(ya)權人與抵(di)押(ya)人未(wei)就(jiu)抵(di)押(ya)權實現方(fang)式達成協(xie)議的(de)，抵(di)押(ya)權人可(ke)以請求(qiu)人民法院拍賣、變(bian)賣抵(di)押(ya)財產。
抵押財(cai)產折(zhe)價或者變賣的，應當參照(zhao)市場(chang)價格。
第一(yi)百九十六條 依照本法第一(yi)百八十一(yi)條規定設定抵(di)押的，抵(di)押財(cai)產自(zi)下列情形(xing)之(zhi)一(yi)發生(sheng)時確(que)定：
(一)債(zhai)務履行期(qi)屆(jie)滿，債(zhai)權未實(shi)現;
(二(er))抵押人被宣(xuan)告破產或者(zhe)被撤銷;
(三)當事人約定的實現(xian)抵(di)押權的情形;
(四)嚴重(zhong)影響債(zhai)權(quan)實現的其他情形。
第一百九十七條 債務人(ren)不履行到期債務或者發生當事人(ren)約定(ding)的實現(xian)抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)的情形，致使抵(di)(di)押(ya)(ya)財產(chan)被人(ren)民法院依法扣(kou)押(ya)(ya)的，自扣(kou)押(ya)(ya)之日起抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)有權(quan)收取該(gai)抵(di)(di)押(ya)(ya)財產(chan)的天然孳(zi)(zi)息(xi)或者法定(ding)孳(zi)(zi)息(xi)，但抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)未通(tong)知(zhi)應當清償法定(ding)孳(zi)(zi)息(xi)的義務人(ren)的除外。
前款規定的(de)孳(zi)息應(ying)當先充抵(di)收取孳(zi)息的(de)費(fei)用。
第(di)一百九(jiu)十八條 抵押財產折(zhe)價或者拍賣、變賣后(hou)，其價款超過債權數(shu)額的(de)部(bu)分歸抵押人所有，不足部(bu)分由債務(wu)人清償。
第一百九(jiu)十九(jiu)條 同一財(cai)產(chan)向兩(liang)個以(yi)上(shang)債權人抵(di)押(ya)的(de)，拍(pai)賣、變賣抵(di)押(ya)財(cai)產(chan)所得的(de)價款依照下(xia)列規定清償：
(一)抵押權已登記的(de)，按(an)照(zhao)登記的(de)先(xian)后順(shun)(shun)序(xu)(xu)清償(chang);順(shun)(shun)序(xu)(xu)相同的(de)，按(an)照(zhao)債權比例(li)清償(chang);
(二)抵押權已登記(ji)的(de)先于(yu)未登記(ji)的(de)受(shou)償;
(三(san))抵押權未登記的(de)，按照債權比(bi)例清償。
第二百(bai)條 建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權抵押(ya)(ya)(ya)后，該土地上新增的(de)建(jian)筑物(wu)不屬(shu)于抵押(ya)(ya)(ya)財產(chan)。該建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權實現抵押(ya)(ya)(ya)權時，應當將該土地上新增的(de)建(jian)筑物(wu)與建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權一(yi)并處分，但新增建(jian)筑物(wu)所得的(de)價(jia)款，抵押(ya)(ya)(ya)權人無權優先受償。
第二百零一條 依照本(ben)法(fa)第一百八(ba)十條第一款(kuan)第三(san)項規(gui)定的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)承包經營權(quan)(quan)抵(di)(di)押的(de)(de)，或者依照本(ben)法(fa)第一百八(ba)十三(san)條規(gui)定以鄉鎮、村(cun)企(qi)業的(de)(de)廠房等建(jian)筑(zhu)物占用(yong)范(fan)圍內的(de)(de)建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)一并抵(di)(di)押的(de)(de)，實現(xian)抵(di)(di)押權(quan)(quan)后，未經法(fa)定程序(xu)，不得改(gai)變土(tu)(tu)地(di)(di)所有權(quan)(quan)的(de)(de)性(xing)質和土(tu)(tu)地(di)(di)用(yong)途。
第(di)二百零二條 抵押權(quan)人應當在主債(zhai)權(quan)訴(su)訟時(shi)效期間(jian)行使(shi)抵押權(quan);未行使(shi)的，人民法院不予保(bao)護。
第(di)二節 最高額抵(di)押權
第(di)二百零三條 為(wei)擔保債務(wu)的(de)履行(xing)，債務(wu)人(ren)(ren)(ren)或者(zhe)第(di)三人(ren)(ren)(ren)對一(yi)定(ding)期間(jian)內將要連續(xu)發(fa)生(sheng)的(de)債權(quan)(quan)提供擔保財(cai)產的(de)，債務(wu)人(ren)(ren)(ren)不履行(xing)到期債務(wu)或者(zhe)發(fa)生(sheng)當事(shi)人(ren)(ren)(ren)約定(ding)的(de)實(shi)現抵押權(quan)(quan)的(de)情形，抵押權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)有(you)權(quan)(quan)在(zai)最高(gao)債權(quan)(quan)額限度內就(jiu)該擔保財(cai)產優先(xian)受償。
最(zui)(zui)高額抵(di)押(ya)權(quan)設立前已經(jing)存在的債(zhai)權(quan)，經(jing)當(dang)事人同意，可以轉入最(zui)(zui)高額抵(di)押(ya)擔(dan)保的債(zhai)權(quan)范(fan)圍。
第二(er)百(bai)零四條 最(zui)高額(e)抵押擔(dan)保的(de)(de)債權確定(ding)(ding)前，部分債權轉(zhuan)讓的(de)(de)，最(zui)高額(e)抵押權不得轉(zhuan)讓，但當事人另有約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)除(chu)外。
第(di)二百(bai)零五條 最高額(e)抵(di)押擔保的債(zhai)權(quan)確定前，抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)與(yu)抵(di)押人(ren)(ren)可以通(tong)過(guo)協議(yi)變(bian)更債(zhai)權(quan)確定的期間(jian)、債(zhai)權(quan)范圍以及最高債(zhai)權(quan)額(e)，但變(bian)更的內容不得(de)對(dui)其他抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)產生不利影(ying)響。
第二百零六條 有(you)下列情(qing)形(xing)之一的(de)，抵押權人的(de)債權確定：
(一(yi))約(yue)定的債(zhai)權確定期間屆滿;
(二)沒有約定(ding)債權確(que)(que)(que)定(ding)期(qi)間或者(zhe)約定(ding)不明確(que)(que)(que)，抵押(ya)權人(ren)或者(zhe)抵押(ya)人(ren)自最高額抵押(ya)權設立之(zhi)日起(qi)滿(man)二年后請求(qiu)確(que)(que)(que)定(ding)債權;
(三)新的債權不可(ke)能發生;
(四(si))抵押財(cai)產被查封(feng)、扣押;
(五(wu))債務人、抵押人被(bei)(bei)宣(xuan)告破(po)產(chan)或(huo)者被(bei)(bei)撤銷;
(六)法(fa)律規定債權確定的(de)其他情形(xing)。
第二百零七條 最高額抵(di)押(ya)權(quan)除適用本(ben)節(jie)規(gui)定外，適用本(ben)章第一節(jie)一般抵(di)押(ya)權(quan)的(de)規(gui)定。
第十七章 質 權第一(yi)節(jie) 動產質權
第二百零(ling)八(ba)條 為擔保債務(wu)的(de)履行(xing)(xing)，債務(wu)人(ren)或者第三(san)人(ren)將其(qi)動(dong)產出質給(gei)債權人(ren)占有(you)(you)的(de)，債務(wu)人(ren)不(bu)履行(xing)(xing)到期債務(wu)或者發生當事人(ren)約定的(de)實現質權的(de)情形，債權人(ren)有(you)(you)權就(jiu)該動(dong)產優(you)先受償。
前款規(gui)定的債(zhai)務人(ren)或者第三(san)人(ren)為出質(zhi)人(ren)，債(zhai)權人(ren)為質(zhi)權人(ren)，交付(fu)的動產為質(zhi)押財(cai)產。
第二百零九條 法律、行政法規禁(jin)止轉讓的(de)動產不得出質(zhi)。
第二百一十(shi)條 設立質權，當事人應當采取書面形(xing)式(shi)訂立質權合同。
質權合同一般包括下列條(tiao)款：
(一)被擔保債(zhai)權的(de)種類和數額;
(二)債(zhai)務人履行(xing)債(zhai)務的期限;
(三)質(zhi)押財產的名稱、數量(liang)、質(zhi)量(liang)、狀況(kuang);
(四)擔保的范圍;
(五)質押財產交付的時間(jian)。
第二(er)百一十一條 質權人(ren)在(zai)債(zhai)務履行(xing)期屆滿前，不得與出質人(ren)約定債(zhai)務人(ren)不履行(xing)到期債(zhai)務時質押財產歸債(zhai)權人(ren)所(suo)有。
第二百一十(shi)二條 質(zhi)(zhi)權自出質(zhi)(zhi)人交付質(zhi)(zhi)押財(cai)產時設(she)立(li)。
第(di)二百一十(shi)三條 質權(quan)人有權(quan)收取(qu)質押財產的孳息，但(dan)合同另有約(yue)定的除(chu)外。
前(qian)款規定的孳息(xi)應(ying)當先充抵收(shou)取孳息(xi)的費用。
第二百(bai)一十(shi)四條 質權人在質權存(cun)續期(qi)間，未經出質人同意(yi)，擅自(zi)使用(yong)、處(chu)分(fen)質押財(cai)產，給出質人造(zao)成損害的，應當承擔賠(pei)償責(ze)任(ren)。
第(di)二百一(yi)十五條 質(zhi)(zhi)權(quan)人負有妥善保(bao)(bao)管質(zhi)(zhi)押財產的(de)義務;因保(bao)(bao)管不善致(zhi)使質(zhi)(zhi)押財產毀損(sun)、滅失的(de)，應當承擔(dan)賠償責任。
質(zhi)權(quan)(quan)人的(de)行(xing)為(wei)可(ke)能使質(zhi)押財產(chan)毀損、滅(mie)失的(de)，出(chu)質(zhi)人可(ke)以要(yao)求質(zhi)權(quan)(quan)人將質(zhi)押財產(chan)提存，或者(zhe)要(yao)求提前(qian)清償債務并(bing)返還質(zhi)押財產(chan)。
第二百(bai)一十六(liu)條(tiao) 因不(bu)能(neng)歸責于質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)(ren)的事由可(ke)能(neng)使質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)財產(chan)毀損或(huo)者(zhe)(zhe)價值明顯減(jian)少，足以危害質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)(ren)權(quan)利的，質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)(ren)有權(quan)要求出質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)相應(ying)的擔保;出質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)人(ren)(ren)不(bu)提(ti)供(gong)的，質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)(ren)可(ke)以拍賣、變賣質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)財產(chan)，并與出質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)人(ren)(ren)通過協議將拍賣、變賣所得(de)的價款(kuan)提(ti)前清償債務或(huo)者(zhe)(zhe)提(ti)存(cun)。
第(di)二百一十七條(tiao) 質(zhi)權人(ren)(ren)在(zai)質(zhi)權存續期間(jian)，未經出質(zhi)人(ren)(ren)同意轉(zhuan)質(zhi)，造成(cheng)質(zhi)押(ya)財產毀損、滅(mie)失的，應當向出質(zhi)人(ren)(ren)承擔賠償責任。
第(di)二百(bai)一十(shi)八條 質權(quan)人(ren)(ren)可以放棄質權(quan)。債(zhai)務人(ren)(ren)以自(zi)己的財產出質，質權(quan)人(ren)(ren)放棄該質權(quan)的，其他(ta)擔保(bao)人(ren)(ren)在質權(quan)人(ren)(ren)喪失優先受償(chang)權(quan)益(yi)的范(fan)圍內免除(chu)擔保(bao)責任，但其他(ta)擔保(bao)人(ren)(ren)承(cheng)諾仍然提供擔保(bao)的除(chu)外。
第二(er)百一十九條 債務人(ren)履行債務或者出質(zhi)人(ren)提前清償所擔保的債權的，質(zhi)權人(ren)應(ying)當返還質(zhi)押(ya)財(cai)產。
債(zhai)務(wu)人不履行到期債(zhai)務(wu)或者發生當(dang)事人約(yue)定(ding)的實(shi)現質(zhi)權(quan)的情(qing)形，質(zhi)權(quan)人可以與(yu)出質(zhi)人協議以質(zhi)押財(cai)產折價，也可以就拍(pai)賣、變賣質(zhi)押財(cai)產所得的價款優(you)先(xian)受償(chang)。
質押財產(chan)折價(jia)或(huo)者變賣的，應當參照市場價(jia)格。
第二百二十(shi)條 出(chu)(chu)質(zhi)人(ren)(ren)可以請(qing)求質(zhi)權(quan)人(ren)(ren)在(zai)債務履行期屆滿后及(ji)時行使質(zhi)權(quan);質(zhi)權(quan)人(ren)(ren)不行使的(de)，出(chu)(chu)質(zhi)人(ren)(ren)可以請(qing)求人(ren)(ren)民法院拍賣(mai)、變賣(mai)質(zhi)押財產。
出質(zhi)人請求(qiu)質(zhi)權人及時行(xing)使質(zhi)權，因質(zhi)權人怠于行(xing)使權利造(zao)成損害的，由質(zhi)權人承擔賠償責任。
第(di)二(er)百二(er)十一條 質(zhi)押財產折價(jia)或(huo)者拍賣、變賣后(hou)，其價(jia)款(kuan)超過債權(quan)數額(e)的部分(fen)歸(gui)出質(zhi)人(ren)所(suo)有，不足部分(fen)由(you)債務人(ren)清償。
第二(er)百二(er)十(shi)二(er)條 出質(zhi)人與(yu)質(zhi)權人可以(yi)協(xie)議(yi)設立最高(gao)額質(zhi)權。
最高額質權除適(shi)用(yong)本(ben)節有關規(gui)定(ding)外，參(can)照本(ben)法第(di)十六章第(di)二節最高額抵押權的(de)規(gui)定(ding)。
第二節 權利質權
第(di)二百二十三(san)條 債(zhai)務人(ren)或者(zhe)第(di)三(san)人(ren)有權處分的下(xia)列權利可以出質：
(一)匯票(piao)、支票(piao)、本票(piao);
(二)債券、存款(kuan)單(dan);
(三)倉單、提單;
(四)可以轉讓的基金(jin)份額、股(gu)權;
(五)可以(yi)轉讓(rang)的注冊商(shang)標(biao)專用權(quan)、專利權(quan)、著作權(quan)等知識產權(quan)中的財產權(quan);
(六)應收賬款;
(七)法律(lv)、行政(zheng)法規規定可以出質的其他財產權利。
第二百二十四條(tiao) 以匯票、支票、本(ben)票、債券(quan)、存款單、倉單、提單出(chu)質的，當(dang)事人應當(dang)訂(ding)立書面合同(tong)。質權(quan)自權(quan)利(li)憑證(zheng)交付質權(quan)人時(shi)設立;沒有權(quan)利(li)憑證(zheng)的，質權(quan)自有關部門辦理出(chu)質登(deng)記(ji)時(shi)設立。
第二百二十五條 匯票、支票、本票、債(zhai)券(quan)、存(cun)款(kuan)單(dan)、倉單(dan)、提(ti)單(dan)的(de)(de)兌(dui)現日期(qi)或(huo)者(zhe)(zhe)提(ti)貨(huo)(huo)(huo)日期(qi)先(xian)于主債(zhai)權(quan)到期(qi)的(de)(de)，質權(quan)人可以兌(dui)現或(huo)者(zhe)(zhe)提(ti)貨(huo)(huo)(huo)，并與(yu)出質人協議將(jiang)兌(dui)現的(de)(de)價款(kuan)或(huo)者(zhe)(zhe)提(ti)取的(de)(de)貨(huo)(huo)(huo)物提(ti)前清(qing)償債(zhai)務或(huo)者(zhe)(zhe)提(ti)存(cun)。
第二百二十六條 以(yi)基(ji)金份(fen)額、股(gu)權(quan)出(chu)質的，當(dang)事人應(ying)當(dang)訂(ding)立書面合同。以(yi)基(ji)金份(fen)額、證券登(deng)記(ji)結算(suan)機構登(deng)記(ji)的股(gu)權(quan)出(chu)質的，質權(quan)自證券登(deng)記(ji)結算(suan)機構辦理(li)出(chu)質登(deng)記(ji)時設(she)立;以(yi)其他(ta)股(gu)權(quan)出(chu)質的，質權(quan)自工(gong)商行(xing)政管理(li)部門辦理(li)出(chu)質登(deng)記(ji)時設(she)立。
基金份額、股權(quan)出質后，不得(de)轉(zhuan)讓，但經(jing)出質人(ren)與質權(quan)人(ren)協商同意(yi)的除外。出質人(ren)轉(zhuan)讓基金份額、股權(quan)所得(de)的價款，應當向質權(quan)人(ren)提前清償(chang)債務(wu)或者(zhe)提存(cun)。
第二(er)(er)百(bai)二(er)(er)十七(qi)條 以注冊商標專用(yong)權、專利權、著作權等知(zhi)識產權中的財產權出(chu)質的，當事人應當訂立書面合同。質權自(zi)有關(guan)主(zhu)管部(bu)門(men)辦(ban)理出(chu)質登記(ji)時設(she)立。
知識(shi)產(chan)權(quan)中的(de)財(cai)(cai)產(chan)權(quan)出質(zhi)后，出質(zhi)人(ren)(ren)(ren)不得(de)(de)轉(zhuan)讓或者(zhe)許(xu)可(ke)他人(ren)(ren)(ren)使(shi)用(yong)，但經(jing)出質(zhi)人(ren)(ren)(ren)與質(zhi)權(quan)人(ren)(ren)(ren)協商同意的(de)除外。出質(zhi)人(ren)(ren)(ren)轉(zhuan)讓或者(zhe)許(xu)可(ke)他人(ren)(ren)(ren)使(shi)用(yong)出質(zhi)的(de)知識(shi)產(chan)權(quan)中的(de)財(cai)(cai)產(chan)權(quan)所得(de)(de)的(de)價款，應當向質(zhi)權(quan)人(ren)(ren)(ren)提前清償(chang)債務(wu)或者(zhe)提存。
第二(er)百(bai)二(er)十八(ba)條 以應收賬款出質(zhi)的(de)，當事人應當訂立書面合同。質(zhi)權(quan)自信貸征信機構辦理出質(zhi)登記時設立。
應收(shou)賬(zhang)款(kuan)出(chu)質(zhi)后，不(bu)得(de)轉讓，但經出(chu)質(zhi)人與質(zhi)權人協(xie)商同(tong)意的除外(wai)。出(chu)質(zhi)人轉讓應收(shou)賬(zhang)款(kuan)所得(de)的價款(kuan)，應當向質(zhi)權人提前清(qing)償債務(wu)或者提存。
第二百二十九(jiu)條(tiao) 權(quan)利質(zhi)權(quan)除適(shi)用本節規定外(wai)，適(shi)用本章第一節動產(chan)質(zhi)權(quan)的規定。
第十八章 留置權
第二百三(san)十(shi)條 債務人(ren)不履(lv)行到(dao)期債務，債權人(ren)可以(yi)留置(zhi)已經合法占有(you)的債務人(ren)的動產，并有(you)權就(jiu)該(gai)動產優先受償。
前款規定(ding)的債權人為(wei)留置權人，占(zhan)有的動產為(wei)留置財產。
第二百(bai)三十一(yi)條 債權人留置的動產，應(ying)當與債權屬于同一(yi)法律(lv)關(guan)系，但企業之間留置的除外。
第二(er)百三十二(er)條 法律規定或者當事人(ren)約定不得留置的動產，不得留置。
第二百三(san)十三(san)條 留置財產為可分物的(de)(de)，留置財產的(de)(de)價(jia)值應當相(xiang)當于債務的(de)(de)金額。
第(di)二百三(san)十四(si)條 留(liu)置(zhi)權人負有妥(tuo)善保管(guan)留(liu)置(zhi)財(cai)產的義務;因(yin)保管(guan)不善致使留(liu)置(zhi)財(cai)產毀損(sun)、滅(mie)失(shi)的，應(ying)當承(cheng)擔賠(pei)償責任(ren)。
第二(er)百(bai)三(san)十五條 留置權(quan)人有權(quan)收取留置財產的孳息。
前款規(gui)定(ding)的孳息(xi)應當先充抵(di)收取(qu)孳息(xi)的費用。
第(di)二(er)百三十六條(tiao) 留(liu)置權人(ren)(ren)與債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)應當約定(ding)(ding)(ding)留(liu)置財產(chan)(chan)后的(de)債(zhai)(zhai)務(wu)履行(xing)期間(jian);沒有約定(ding)(ding)(ding)或(huo)者約定(ding)(ding)(ding)不明確的(de)，留(liu)置權人(ren)(ren)應當給債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)兩個月以上履行(xing)債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)期間(jian)，但鮮活易(yi)腐等不易(yi)保(bao)管的(de)動產(chan)(chan)除外。債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)逾期未(wei)履行(xing)的(de)，留(liu)置權人(ren)(ren)可以與債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)協(xie)議以留(liu)置財產(chan)(chan)折價，也可以就拍賣、變賣留(liu)置財產(chan)(chan)所得的(de)價款優先(xian)受償(chang)。
留置(zhi)財(cai)產(chan)折價或(huo)者變(bian)賣的，應當(dang)參照市場價格。
第二百三十七條 債務人(ren)(ren)可以請求(qiu)留置權人(ren)(ren)在債務履行期屆滿后行使留置權;留置權人(ren)(ren)不行使的，債務人(ren)(ren)可以請求(qiu)人(ren)(ren)民法(fa)院拍(pai)賣(mai)、變賣(mai)留置財產(chan)。
第二百(bai)三十八條(tiao) 留(liu)置(zhi)財產折(zhe)價(jia)或者拍賣、變賣后，其價(jia)款(kuan)超過債(zhai)權數額的(de)部(bu)分(fen)歸債(zhai)務(wu)人所有，不足(zu)部(bu)分(fen)由債(zhai)務(wu)人清償。
第二百三(san)十九(jiu)條 同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被(bei)留(liu)置的，留(liu)置權人優先(xian)受(shou)償。
第二百(bai)四十(shi)條 留(liu)(liu)置(zhi)(zhi)權(quan)(quan)人對留(liu)(liu)置(zhi)(zhi)財(cai)產(chan)喪失占有或者留(liu)(liu)置(zhi)(zhi)權(quan)(quan)人接受債(zhai)務人另(ling)行(xing)提供(gong)擔(dan)保的，留(liu)(liu)置(zhi)(zhi)權(quan)(quan)消滅(mie)。
第五編 占 有(you)第十九章 占 有(you)
第二(er)百四十一條 基于合同關系等產(chan)生的(de)占有(you)，有(you)關不動(dong)產(chan)或者(zhe)動(dong)產(chan)的(de)使用、收益、違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任等，按照合同約(yue)(yue)(yue)定(ding);合同沒(mei)有(you)約(yue)(yue)(yue)定(ding)或者(zhe)約(yue)(yue)(yue)定(ding)不明確(que)的(de)，依照有(you)關法律規定(ding)。
第二(er)百四十二(er)條 占有人(ren)因使(shi)用占有的(de)不動(dong)(dong)產(chan)或者(zhe)動(dong)(dong)產(chan)，致使(shi)該不動(dong)(dong)產(chan)或者(zhe)動(dong)(dong)產(chan)受(shou)到損害的(de)，惡意占有人(ren)應當承擔(dan)賠償責任(ren)。
第(di)二(er)百(bai)四十三條 不動(dong)(dong)產或者動(dong)(dong)產被占有人占有的，權利(li)人可以請求返還原物及其孳息，但(dan)應當支付善意占有人因維護該不動(dong)(dong)產或者動(dong)(dong)產支出(chu)的必要費用。
第(di)二(er)百四十四條 占(zhan)有(you)的(de)不(bu)動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)毀損、滅(mie)失，該不(bu)動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)的(de)權(quan)利人(ren)請(qing)求賠(pei)償的(de)，占(zhan)有(you)人(ren)應當(dang)將因毀損、滅(mie)失取得的(de)保險金(jin)(jin)(jin)、賠(pei)償金(jin)(jin)(jin)或者補償金(jin)(jin)(jin)等返(fan)還(huan)給(gei)權(quan)利人(ren);權(quan)利人(ren)的(de)損害未得到足夠彌補的(de)，惡(e)意占(zhan)有(you)人(ren)還(huan)應當(dang)賠(pei)償損失。
第二百四十五(wu)條 占有(you)的(de)(de)不動產或者動產被(bei)侵占的(de)(de)，占有(you)人有(you)權請(qing)求(qiu)(qiu)返還原物;對(dui)妨(fang)害(hai)(hai)(hai)占有(you)的(de)(de)行為，占有(you)人有(you)權請(qing)求(qiu)(qiu)排除(chu)妨(fang)害(hai)(hai)(hai)或者消除(chu)危險;因侵占或者妨(fang)害(hai)(hai)(hai)造成損害(hai)(hai)(hai)的(de)(de)，占有(you)人有(you)權請(qing)求(qiu)(qiu)損害(hai)(hai)(hai)賠(pei)償(chang)。
占有(you)人返還原(yuan)物(wu)的請(qing)求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請(qing)求權消滅。
附 則
第二(er)百四十(shi)六條 法律、行政法規(gui)(gui)對不動(dong)產統一登記的范圍、登記機(ji)構和(he)登記辦(ban)法作出(chu)規(gui)(gui)定前，地方性(xing)法規(gui)(gui)可以依照本法有關規(gui)(gui)定作出(chu)規(gui)(gui)定。
第(di)二百四十七條 本法自2007年(nian)10月1日起施行。
