中華(hua)人民共和國主席令第 六(liu)十二 號(hao)
《中華人(ren)民共和國(guo)物權法(fa)》已由中華人(ren)民共和國(guo)第十(shi)屆(jie)全(quan)國(guo)人(ren)民代表大會(hui)第五次會(hui)議于2007年(nian)3月16日(ri)通過，現予公(gong)布，自2007年(nian)10月1日(ri)起施行。
中華(hua)人(ren)民(min)共和國主席 胡錦濤
2007年3月16日
中(zhong)華人民(min)共和國(guo)物權法
(2007年3月(yue)16日第十屆全國人民代(dai)表大(da)會(hui)第五次會(hui)議通過)
目 錄
第一編 總 則
第一章 基本原則
第(di)二章 物(wu)權的設立(li)、變(bian)更、轉(zhuan)讓和消滅(mie)
第一節 不動產登記
第二節 動產交付
第三節 其他規定
第三章 物權的保護
第二編 所有權
第四章 一般規定
第(di)五章 國家所有(you)權和集體(ti)所有(you)權、私人所有(you)權
第六章(zhang) 業(ye)主的建筑物區分(fen)所有權
第七章 相鄰關系
第八章 共 有
第九章 所有權取得的特(te)別規定(ding)
第三編 用益物權
第十章 一般規定
第十一章 土(tu)地承(cheng)包經營權
第(di)十二章 建設用(yong)地使用(yong)權
第十(shi)三(san)章 宅(zhai)基地(di)使用權
第十四章 地役權
第四編 擔保物權
第十五章 一般規定
第十六章 抵押權
第一節 一般抵押權
第(di)二節 最高額抵押(ya)權
第十七章 質 權
第一節 動產質權
第二節 權利質權
第十八章 留置權
第五編 占 有
第十九章 占 有
附 則
第一編 總 則第一章(zhang) 基本(ben)原(yuan)則
第一(yi)條(tiao) 為(wei)了維護(hu)(hu)國家(jia)基本經濟(ji)(ji)制度，維護(hu)(hu)社會主義市場經濟(ji)(ji)秩序(xu)，明確物(wu)的(de)歸屬，發揮(hui)物(wu)的(de)效用，保護(hu)(hu)權利(li)人的(de)物(wu)權，根據憲法，制定本法。
第二條(tiao) 因物的歸屬和利用(yong)而產生的民事關系，適(shi)用(yong)本(ben)法。
本法所(suo)稱物，包(bao)括不動(dong)產(chan)和動(dong)產(chan)。法律規定權利作為(wei)物權客體的，依照其規定。
本法所稱物(wu)權(quan)(quan)，是指權(quan)(quan)利人依法對特(te)定的物(wu)享(xiang)有直(zhi)接支配(pei)和(he)排他(ta)的權(quan)(quan)利，包括所有權(quan)(quan)、用益(yi)物(wu)權(quan)(quan)和(he)擔保物(wu)權(quan)(quan)。
第三條 國家在社會(hui)主義初級(ji)階段，堅持公(gong)有制為主體、多種所有制經(jing)(jing)濟共同發展的基本經(jing)(jing)濟制度。
國(guo)家鞏固和發展公(gong)(gong)有(you)制(zhi)經濟，鼓勵、支持和引導非公(gong)(gong)有(you)制(zhi)經濟的發展。
國(guo)家實行(xing)社會主(zhu)(zhu)義(yi)市場經濟，保(bao)障一切市場主(zhu)(zhu)體的(de)平等法(fa)律地位和發展權利。
第四(si)條 國家、集體、私人的物權和其他(ta)權利人的物權受(shou)法律保護(hu)，任何(he)單(dan)位和個人不得侵犯(fan)。
第五條 物權的種類和內容，由法律(lv)規定。
第六條 不(bu)動產物(wu)權的設立、變更、轉(zhuan)(zhuan)讓和(he)(he)消滅，應(ying)當依(yi)照法(fa)律規定登記。動產物(wu)權的設立和(he)(he)轉(zhuan)(zhuan)讓，應(ying)當依(yi)照法(fa)律規定交(jiao)付。
第七條(tiao) 物權的取得和行使，應(ying)當遵守法律，尊重社會公(gong)德，不得損害公(gong)共利益(yi)和他人合法權益(yi)。
第八條 其他(ta)相(xiang)關法律對物權另(ling)有特別規定的，依照其規定。
第二章 物(wu)權(quan)的設立、變(bian)更、轉讓和消滅(mie)第一(yi)節 不動產登(deng)記
第九條 不動產物(wu)權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jing)依(yi)法登記，發(fa)生(sheng)效(xiao)力;未經(jing)登記，不發(fa)生(sheng)效(xiao)力，但(dan)法律另(ling)有規(gui)定的除(chu)外。
依法屬于國家(jia)所有(you)的自然資源，所有(you)權可(ke)以不登記。
第十條 不(bu)動產(chan)登(deng)記，由不(bu)動產(chan)所在地(di)的(de)登(deng)記機構辦理。
國家對不動產實(shi)行(xing)統一(yi)登(deng)記(ji)制度。統一(yi)登(deng)記(ji)的范圍(wei)、登(deng)記(ji)機構和登(deng)記(ji)辦法，由(you)法律、行(xing)政法規規定。
第十一條(tiao) 當事(shi)人(ren)申請登(deng)記，應(ying)當根據不(bu)同(tong)登(deng)記事(shi)項(xiang)提供(gong)權屬證明和(he)不(bu)動(dong)產界址、面積等(deng)必(bi)要材料。
第十二(er)條 登記機構(gou)應當履行下列職責(ze)：
(一)查驗(yan)申請人提供的權屬證(zheng)明和其他(ta)必要材(cai)料;
(二)就有關登記事(shi)項詢問申請人;
(三)如實、及時(shi)登記有(you)關(guan)事項;
(四(si))法律、行政法規規定的(de)其他職責。
申(shen)請登記的不動(dong)產的有關情(qing)況(kuang)需(xu)要(yao)(yao)進一步證(zheng)明的，登記機構可以要(yao)(yao)求申(shen)請人(ren)補充(chong)材料，必要(yao)(yao)時可以實地查看(kan)。
第十三(san)條 登記機構不得(de)有下列行為：
(一)要求對不(bu)動產進行(xing)評估;
(二(er))以年檢等名義進行重復登記;
(三)超出登記職(zhi)責范圍的其他(ta)行為。
第十(shi)四條 不(bu)(bu)動產(chan)物權(quan)的(de)(de)設立(li)、變更、轉(zhuan)讓(rang)和(he)消滅，依照法律規定應當(dang)登記的(de)(de)，自(zi)記載于(yu)不(bu)(bu)動產(chan)登記簿(bu)時發(fa)生效力。
第(di)十(shi)五條 當(dang)事(shi)人之(zhi)間(jian)訂(ding)立(li)(li)有(you)關設立(li)(li)、變更(geng)、轉(zhuan)讓和消滅不動產物(wu)權(quan)(quan)的合(he)(he)同(tong)，除(chu)法律另有(you)規定(ding)或者合(he)(he)同(tong)另有(you)約定(ding)外，自(zi)合(he)(he)同(tong)成立(li)(li)時生效(xiao);未辦理(li)物(wu)權(quan)(quan)登記的，不影響合(he)(he)同(tong)效(xiao)力。
第十六(liu)條 不動產登記簿是(shi)物權(quan)歸屬和內容(rong)的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七(qi)條 不動(dong)產(chan)(chan)權屬證書是權利人享(xiang)有該不動(dong)產(chan)(chan)物(wu)權的(de)證明(ming)。不動(dong)產(chan)(chan)權屬證書記(ji)(ji)載(zai)的(de)事項，應當與不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿一致(zhi);記(ji)(ji)載(zai)不一致(zhi)的(de)，除有證據證明(ming)不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿確有錯(cuo)誤(wu)外，以不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿為(wei)準(zhun)。
第(di)十八條 權利(li)人、利(li)害關系人可以(yi)申請查詢(xun)、復制登記(ji)資料，登記(ji)機構(gou)應(ying)當提供。
第十(shi)九條 權利人(ren)、利害關(guan)系人(ren)認(ren)為不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)簿記(ji)載的(de)事項錯誤的(de)，可以(yi)申請更(geng)正登(deng)記(ji)。不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)簿記(ji)載的(de)權利人(ren)書(shu)面同意更(geng)正或(huo)者(zhe)有證據(ju)證明登(deng)記(ji)確有錯誤的(de)，登(deng)記(ji)機構應當予以(yi)更(geng)正。
不(bu)動產登(deng)記(ji)簿(bu)記(ji)載的權(quan)利人(ren)(ren)不(bu)同意更正的，利害關系人(ren)(ren)可以申請異(yi)議(yi)(yi)登(deng)記(ji)。登(deng)記(ji)機構予以異(yi)議(yi)(yi)登(deng)記(ji)的，申請人(ren)(ren)在異(yi)議(yi)(yi)登(deng)記(ji)之日起(qi)十五日內不(bu)起(qi)訴，異(yi)議(yi)(yi)登(deng)記(ji)失效。異(yi)議(yi)(yi)登(deng)記(ji)不(bu)當，造成權(quan)利人(ren)(ren)損害的，權(quan)利人(ren)(ren)可以向申請人(ren)(ren)請求損害賠償。
第二十條 當(dang)事(shi)人簽訂買賣房屋(wu)或者其他不(bu)動產物權(quan)的(de)協議(yi)，為保障將來實現物權(quan)，按照約定可(ke)以向登(deng)(deng)(deng)記(ji)機構申請預(yu)告登(deng)(deng)(deng)記(ji)。預(yu)告登(deng)(deng)(deng)記(ji)后，未經預(yu)告登(deng)(deng)(deng)記(ji)的(de)權(quan)利人同意(yi)，處分(fen)該不(bu)動產的(de)，不(bu)發生物權(quan)效力。
預告登記后，債(zhai)權消滅或者自(zi)能夠進行不動產登記之日起三(san)個(ge)月內未(wei)申(shen)請登記的，預告登記失效。
第二十(shi)一(yi)條 當事(shi)人(ren)提(ti)供虛假材料(liao)申請登記，給他人(ren)造成(cheng)損害的，應(ying)當承擔賠償責任。
因登(deng)(deng)記(ji)錯誤，給他(ta)人造(zao)成(cheng)損害的(de)，登(deng)(deng)記(ji)機構應(ying)當承擔(dan)賠償責任。登(deng)(deng)記(ji)機構賠償后，可以向造(zao)成(cheng)登(deng)(deng)記(ji)錯誤的(de)人追償。
第(di)二十二條 不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記費按(an)件收取，不(bu)得按(an)照不(bu)動(dong)產(chan)的面積、體(ti)積或者價(jia)款的比例收取。具體(ti)收費標準由國務院有(you)關(guan)部門(men)會(hui)同價(jia)格主管(guan)部門(men)規定。
第二節 動產交付
第二十三條(tiao) 動產物(wu)權的(de)設立和(he)轉(zhuan)讓，自(zi)交付時發生效(xiao)力，但法律(lv)另有(you)規(gui)定的(de)除外。
第(di)二十四條 船舶、航空器和(he)機動車等物(wu)權(quan)的設立(li)、變更、轉讓和(he)消滅，未經(jing)登(deng)記，不得(de)對抗善(shan)意第(di)三(san)人。
第二十五條 動(dong)產物權設立(li)和轉讓前，權利人已經依法占有(you)該動(dong)產的(de)，物權自法律行為生效時發生效力。
第二十(shi)六條 動產物權(quan)設(she)立(li)和轉(zhuan)讓前，第三(san)(san)人依法占有(you)該動產的，負有(you)交付義務的人可以通過(guo)轉(zhuan)讓請(qing)求第三(san)(san)人返還原物的權(quan)利代(dai)替交付。
第二十七(qi)條 動產(chan)物權轉讓(rang)時(shi)，雙方又約(yue)定由出讓(rang)人繼續占有該動產(chan)的(de)，物權自該約(yue)定生(sheng)效時(shi)發生(sheng)效力。
第三節 其他規定
第(di)二十八(ba)條 因(yin)人(ren)民法(fa)院、仲裁委員會的(de)法(fa)律(lv)(lv)文書或(huo)者人(ren)民政府(fu)的(de)征收決定(ding)等，導(dao)致物權設立、變更、轉讓(rang)或(huo)者消(xiao)滅的(de)，自(zi)法(fa)律(lv)(lv)文書或(huo)者人(ren)民政府(fu)的(de)征收決定(ding)等生效時發(fa)生效力。
第二十九條 因繼承或者受遺(yi)贈取得物(wu)權的，自繼承或者受遺(yi)贈開始(shi)時發生效力(li)。
第(di)三十條 因合法建(jian)造(zao)、拆(chai)除房屋等(deng)事(shi)實行為(wei)設立(li)或者消(xiao)滅(mie)物權的，自事(shi)實行為(wei)成就時發生(sheng)效力。
第(di)(di)三(san)十(shi)一條 依照本法第(di)(di)二十(shi)八條至第(di)(di)三(san)十(shi)條規定享有不(bu)動產物(wu)權(quan)的(de)，處分該物(wu)權(quan)時，依照法律規定需要辦理登記(ji)的(de)，未經登記(ji)，不(bu)發生物(wu)權(quan)效力。
第三章 物權的保護
第三十二條 物(wu)權(quan)受到侵害的，權(quan)利人可(ke)以通(tong)過(guo)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決(jue)。
第三(san)十(shi)三(san)條 因物(wu)權(quan)的歸屬、內容發(fa)生爭(zheng)議的，利害關系人可以請求確認權(quan)利。
第三十四條(tiao) 無(wu)權占(zhan)有不動(dong)產(chan)或者動(dong)產(chan)的，權利(li)人可(ke)以請求返還(huan)原物。
第三十五條 妨害物權(quan)(quan)或者可能(neng)妨害物權(quan)(quan)的，權(quan)(quan)利人可以請求排除妨害或者消(xiao)除危(wei)險。
第(di)三十六條 造成不動產(chan)或者動產(chan)毀損的，權利人可以請求修理(li)、重作、更換或者恢復原(yuan)狀。
第三十七條 侵害(hai)物權，造成權利人損(sun)害(hai)的，權利人可(ke)以(yi)請(qing)(qing)求(qiu)損(sun)害(hai)賠(pei)償，也可(ke)以(yi)請(qing)(qing)求(qiu)承擔其他民事責任。
第三十八條(tiao) 本章規定的物權保護方式，可以(yi)單(dan)獨適(shi)用(yong)，也可以(yi)根據(ju)權利被(bei)侵害的情形合并適(shi)用(yong)。
侵害(hai)物權，除承擔民事(shi)責(ze)(ze)任外，違反行政(zheng)管(guan)理規定的，依法(fa)承擔行政(zheng)責(ze)(ze)任;構成犯罪的，依法(fa)追究(jiu)刑(xing)事(shi)責(ze)(ze)任。
第二編 所有權第四章 一般規定
第三(san)十九條 所有(you)(you)權人對自己(ji)的不(bu)動產或(huo)者動產，依(yi)法享(xiang)有(you)(you)占有(you)(you)、使用、收(shou)益和處分的權利。
第四(si)十(shi)條 所(suo)有權(quan)(quan)(quan)人有權(quan)(quan)(quan)在自己(ji)的(de)不動產或者動產上(shang)設立用(yong)(yong)益(yi)物(wu)權(quan)(quan)(quan)和擔保物(wu)權(quan)(quan)(quan)。用(yong)(yong)益(yi)物(wu)權(quan)(quan)(quan)人、擔保物(wu)權(quan)(quan)(quan)人行使權(quan)(quan)(quan)利(li)，不得損害所(suo)有權(quan)(quan)(quan)人的(de)權(quan)(quan)(quan)益(yi)。
第四十一條 法律規定專屬(shu)于國(guo)家所(suo)有的(de)不動(dong)產和動(dong)產，任何單位和個人不能取得所(suo)有權。
第四十二條 為了公共(gong)利益的(de)(de)需要(yao)，依照法(fa)律規定的(de)(de)權(quan)限和程序(xu)可以征(zheng)收集體所有的(de)(de)土(tu)地和單位、個(ge)人的(de)(de)房屋(wu)及其他不動產。
征(zheng)(zheng)收集體所有的(de)(de)(de)土(tu)地，應(ying)當依法(fa)(fa)足(zu)額支付土(tu)地補(bu)償(chang)費、安置(zhi)補(bu)助費、地上(shang)附著物和(he)青苗的(de)(de)(de)補(bu)償(chang)費等費用，安排被征(zheng)(zheng)地農(nong)(nong)民(min)的(de)(de)(de)社會保障(zhang)費用，保障(zhang)被征(zheng)(zheng)地農(nong)(nong)民(min)的(de)(de)(de)生活，維(wei)護被征(zheng)(zheng)地農(nong)(nong)民(min)的(de)(de)(de)合(he)法(fa)(fa)權益。
征收(shou)單位、個人的(de)房屋及其他不動產(chan)，應當依法(fa)給予拆(chai)遷補(bu)償，維護(hu)被征收(shou)人的(de)合法(fa)權(quan)益(yi);征收(shou)個人住宅的(de)，還應當保障被征收(shou)人的(de)居住條件。
任(ren)何單(dan)位和個人(ren)不得貪污、挪用、私(si)分(fen)、截留、拖欠征收(shou)補(bu)償費等費用。
第四(si)十三條(tiao) 國家(jia)對耕地(di)(di)實(shi)行特(te)殊(shu)保護，嚴格限(xian)制(zhi)農(nong)用地(di)(di)轉為建設用地(di)(di)，控制(zhi)建設用地(di)(di)總(zong)量(liang)。不得(de)違(wei)反(fan)法律規定的權限(xian)和程序征收集體所有的土地(di)(di)。
第(di)四十四條 因搶(qiang)險(xian)、救災等緊(jin)急需要，依照法律規定(ding)的權限和程序可以征(zheng)用(yong)單(dan)位(wei)、個人的不動(dong)產(chan)或(huo)者(zhe)動(dong)產(chan)。被(bei)征(zheng)用(yong)的不動(dong)產(chan)或(huo)者(zhe)動(dong)產(chan)使用(yong)后，應(ying)當(dang)返還被(bei)征(zheng)用(yong)人。單(dan)位(wei)、個人的不動(dong)產(chan)或(huo)者(zhe)動(dong)產(chan)被(bei)征(zheng)用(yong)或(huo)者(zhe)征(zheng)用(yong)后毀損、滅失(shi)的，應(ying)當(dang)給予補償。
第五(wu)章 國家所(suo)(suo)有權(quan)(quan)和集體所(suo)(suo)有權(quan)(quan)、私人所(suo)(suo)有權(quan)(quan)
第(di)四十五條 法律規定(ding)屬于(yu)國家所(suo)有的財(cai)產，屬于(yu)國家所(suo)有即全民所(suo)有。
國(guo)有(you)財(cai)產由國(guo)務院代表國(guo)家行使(shi)所有(you)權;法(fa)律(lv)另有(you)規定的，依照其規定。
第四十六(liu)條 礦藏、水流、海(hai)域(yu)屬于(yu)國家所(suo)有。
第四十七條(tiao) 城市的(de)土地，屬(shu)(shu)于國(guo)(guo)家所(suo)有。法律規定(ding)屬(shu)(shu)于國(guo)(guo)家所(suo)有的(de)農村(cun)和城市郊區的(de)土地，屬(shu)(shu)于國(guo)(guo)家所(suo)有。
第四十八條 森林、山(shan)嶺(ling)、草(cao)原(yuan)、荒(huang)地、灘涂等自然資源，屬(shu)(shu)于國家所有，但法律規定屬(shu)(shu)于集體所有的除外。
第四十(shi)九條 法律(lv)規定(ding)屬于國家(jia)所有(you)的(de)野生動植物資源(yuan)，屬于國家(jia)所有(you)。
第(di)五十條 無線電頻譜資源屬于國家所有。
第五十一(yi)條 法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。
第五十二條(tiao) 國防資(zi)產屬于國家所有。
鐵路、公路、電力(li)設施(shi)(shi)、電信設施(shi)(shi)和油氣管道等基(ji)礎(chu)設施(shi)(shi)，依照法律規定為國家所有(you)的，屬于國家所有(you)。
第(di)五十三條 國家機關對其(qi)直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依(yi)照法律和國務院的有關規(gui)定(ding)處分的權利。
第五十四(si)條(tiao) 國(guo)家舉辦的(de)(de)(de)事業單位對其直接支配的(de)(de)(de)不(bu)動產和動產，享有占有、使用(yong)以(yi)及依(yi)照法律(lv)和國(guo)務院的(de)(de)(de)有關規(gui)定收益、處分(fen)的(de)(de)(de)權利(li)。
第五十(shi)五條 國家(jia)出資(zi)的企業，由國務院、地(di)方人民政府依照法律、行政法規規定分別(bie)代表國家(jia)履(lv)行出資(zi)人職責(ze)，享有出資(zi)人權益。
第五十六條 國(guo)家所有的財產受法律保護，禁(jin)止任何(he)單位(wei)和個人(ren)侵占、哄搶(qiang)、私分、截留、破壞。
第(di)五十七條 履行(xing)國(guo)(guo)有(you)(you)財(cai)產(chan)管理(li)、監(jian)督(du)(du)職責的(de)機構及其工作人員，應當(dang)依法(fa)加(jia)強對國(guo)(guo)有(you)(you)財(cai)產(chan)的(de)管理(li)、監(jian)督(du)(du)，促進(jin)國(guo)(guo)有(you)(you)財(cai)產(chan)保值增值，防止國(guo)(guo)有(you)(you)財(cai)產(chan)損失(shi);濫用職權，玩忽(hu)職守，造成國(guo)(guo)有(you)(you)財(cai)產(chan)損失(shi)的(de)，應當(dang)依法(fa)承擔法(fa)律責任。
違(wei)反(fan)國有財(cai)產管理規定(ding)，在企業改制、合并分(fen)立、關(guan)聯交(jiao)易等過(guo)程(cheng)中，低價轉(zhuan)讓(rang)、合謀私分(fen)、擅自(zi)擔(dan)保或者以其他方式造成國有財(cai)產損失的，應(ying)當(dang)依法承(cheng)擔(dan)法律責任。
第五十八條(tiao) 集體所有(you)的不動(dong)產和動(dong)產包括：
(一)法律(lv)規定(ding)屬于集體所有的土(tu)地(di)和(he)森林、山嶺、草原(yuan)、荒地(di)、灘涂;
(二)集(ji)體所有(you)的建筑物、生產設(she)施(shi)、農田水利設(she)施(shi);
(三(san))集體(ti)所有的(de)教(jiao)育(yu)、科學、文化(hua)、衛生(sheng)、體(ti)育(yu)等設施(shi);
(四)集體所有(you)的其他(ta)不動產和動產。
第(di)五十九條(tiao) 農民集(ji)體所有的不動產和動產，屬(shu)于本(ben)集(ji)體成員集(ji)體所有。
下列事(shi)項應當依(yi)照法定程序經本集體成員決定：
(一)土地承包方案(an)以(yi)及將土地發包給本集體以(yi)外的(de)單位或者個人(ren)承包;
(二)個別土地承包經營(ying)權(quan)人之間承包地的調(diao)整;
(三)土(tu)地補償(chang)費(fei)等費(fei)用的使用、分配辦法(fa);
(四)集(ji)體出資的企業(ye)的所(suo)有權(quan)變動等事項;
(五)法律規定的其他(ta)事項。
第六十條 對(dui)于集體所(suo)有的土地(di)和森林(lin)、山嶺、草原、荒(huang)地(di)、灘涂等，依照下列規定行使所(suo)有權(quan)：
(一(yi))屬于村(cun)農(nong)民(min)(min)集(ji)體所有的(de)，由村(cun)集(ji)體經(jing)濟組織或(huo)者村(cun)民(min)(min)委員(yuan)會代表集(ji)體行使(shi)所有權;
(二)分別屬(shu)于村內(nei)兩(liang)個以上農民集體所有(you)的(de)，由村內(nei)各該集體經濟(ji)組織(zhi)或者村民小組代表集體行(xing)使所有(you)權(quan);
(三)屬于(yu)鄉鎮農民(min)集(ji)體(ti)所有(you)的，由(you)鄉鎮集(ji)體(ti)經濟(ji)組織(zhi)代(dai)表集(ji)體(ti)行使所有(you)權。
第六十一條 城鎮集(ji)體所有的不動(dong)(dong)產和(he)動(dong)(dong)產，依(yi)照法律、行政法規的規定由本集(ji)體享(xiang)有占(zhan)有、使用、收(shou)益(yi)和(he)處分的權利。
第六十二條(tiao) 集體經濟組織(zhi)或(huo)者村民委員(yuan)會、村民小組應(ying)當依照法(fa)律、行政法(fa)規以(yi)及章程、村規民約向(xiang)本集體成員(yuan)公布(bu)集體財(cai)產的狀況。
第六(liu)十三條 集體(ti)所有的財產受法律(lv)保護(hu)，禁止任何(he)單位(wei)和個(ge)人侵占、哄搶、私分、破(po)壞(huai)。
集(ji)體經濟組織、村民委員(yuan)會或者其(qi)負責人作出(chu)的決定侵(qin)(qin)害(hai)集(ji)體成(cheng)員(yuan)合法(fa)權益的，受侵(qin)(qin)害(hai)的集(ji)體成(cheng)員(yuan)可以(yi)請求人民法(fa)院(yuan)予以(yi)撤銷。
第六十四(si)條 私人(ren)對其合法的收(shou)入、房屋、生(sheng)活用品、生(sheng)產工(gong)具、原材(cai)料(liao)等(deng)不動產和動產享有(you)所有(you)權。
第六(liu)十五條 私人(ren)合法的儲蓄、投(tou)資及其收(shou)益受法律(lv)保護。
國家依(yi)照法律規(gui)定保護私人的繼承(cheng)權及其(qi)他合法權益。
第六十(shi)六條 私(si)人的合(he)法財(cai)產受法律保護，禁止任(ren)何單位和個人侵占、哄(hong)搶、破壞。
第六十七條(tiao) 國(guo)家、集體和私人(ren)依法(fa)可以出(chu)資(zi)設立有限責任公司、股份有限公司或者(zhe)其他企業(ye)。國(guo)家、集體和私人(ren)所有的不動(dong)產或者(zhe)動(dong)產，投到企業(ye)的，由(you)出(chu)資(zi)人(ren)按照約定(ding)或者(zhe)出(chu)資(zi)比例享有資(zi)產收益(yi)、重大決策以及(ji)選擇經(jing)營管理者(zhe)等權利并履(lv)行義務。
第六十八條 企(qi)業法(fa)人對其不動產和動產依照法(fa)律(lv)、行(xing)政法(fa)規以(yi)及章(zhang)程享(xiang)有(you)占有(you)、使用、收益和處分的權(quan)利。
企業法(fa)(fa)人以外(wai)的法(fa)(fa)人，對其(qi)不動產和動產的權利(li)，適(shi)用有(you)關法(fa)(fa)律、行(xing)政法(fa)(fa)規(gui)以及(ji)章程(cheng)的規(gui)定。
第(di)六十九條 社會(hui)團體依(yi)法(fa)所有的不動(dong)產和動(dong)產，受(shou)法(fa)律保護。
第六章 業主的建筑(zhu)物區分(fen)所(suo)有權
第七(qi)十條 業主對(dui)建(jian)筑物內的住宅、經營性用房等專有部(bu)分享(xiang)(xiang)有所有權，對(dui)專有部(bu)分以外的共(gong)有部(bu)分享(xiang)(xiang)有共(gong)有和共(gong)同管理的權利。
第七十(shi)一條 業主(zhu)(zhu)(zhu)對其建筑物專有部(bu)分享有占有、使用(yong)、收益和處分的(de)權(quan)利(li)。業主(zhu)(zhu)(zhu)行使權(quan)利(li)不得危(wei)及建筑物的(de)安全，不得損害(hai)其他業主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)合法權(quan)益。
第七十二條(tiao) 業主對建筑物專有部(bu)(bu)分以(yi)外的共有部(bu)(bu)分，享有權利(li)，承擔義務;不得(de)以(yi)放棄權利(li)不履行義務。
業(ye)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對(dui)共(gong)有部分享有的共(gong)有和共(gong)同管(guan)理的權利(li)一并轉讓。
第七十(shi)三條 建筑區(qu)劃(hua)內的道路，屬(shu)(shu)于(yu)業(ye)主(zhu)共(gong)(gong)有(you)，但屬(shu)(shu)于(yu)城鎮(zhen)公(gong)共(gong)(gong)道路的除外(wai)。建筑區(qu)劃(hua)內的綠地，屬(shu)(shu)于(yu)業(ye)主(zhu)共(gong)(gong)有(you)，但屬(shu)(shu)于(yu)城鎮(zhen)公(gong)共(gong)(gong)綠地或者明(ming)示(shi)屬(shu)(shu)于(yu)個人的除外(wai)。建筑區(qu)劃(hua)內的其他公(gong)共(gong)(gong)場所(suo)、公(gong)用設施和物業(ye)服務用房，屬(shu)(shu)于(yu)業(ye)主(zhu)共(gong)(gong)有(you)。
第七十四條(tiao) 建筑區劃(hua)(hua)內，規劃(hua)(hua)用于停放汽車的車位、車庫(ku)應當首(shou)先滿足業主(zhu)的需要。
建筑(zhu)區劃內，規劃用于停放汽車(che)的(de)車(che)位、車(che)庫的(de)歸(gui)屬，由當事人(ren)通過出售、附贈或(huo)者(zhe)出租(zu)等方式約(yue)定。
占用(yong)(yong)業主共(gong)有的道路或者其他場地用(yong)(yong)于停放汽車的車位，屬于業主共(gong)有。
第七十五條(tiao) 業主(zhu)可(ke)以設立(li)業主(zhu)大會(hui)，選舉(ju)業主(zhu)委員會(hui)。
地方人民政府有關部門應當對設立業主大會(hui)和選舉業主委員會(hui)給予指導(dao)和協(xie)助。
第七(qi)十六條 下列(lie)事項(xiang)由業主共同決(jue)定：
(一)制定和修改業主大會(hui)議事規則;
(二)制定和修改建(jian)筑(zhu)物及其附屬設施的管(guan)理(li)規約;
(三)選舉(ju)業(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)會或者更換業(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)會成員(yuan);
(四)選(xuan)聘和解(jie)聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)籌集(ji)和使用建筑物(wu)及其附(fu)屬設施的維修資金;
(六(liu))改建(jian)(jian)、重建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑物及其附屬(shu)設(she)施;
(七)有(you)關共(gong)(gong)有(you)和共(gong)(gong)同管理權利的其他重(zhong)大(da)事項。
決(jue)定(ding)前款第(di)五項(xiang)和第(di)六項(xiang)規(gui)定(ding)的事項(xiang)，應當(dang)經專(zhuan)有(you)部(bu)分(fen)占(zhan)(zhan)(zhan)建(jian)筑物總面(mian)積三分(fen)之(zhi)二以上的業(ye)主(zhu)且占(zhan)(zhan)(zhan)總人數(shu)三分(fen)之(zhi)二以上的業(ye)主(zhu)同(tong)意(yi)。決(jue)定(ding)前款其他事項(xiang)，應當(dang)經專(zhuan)有(you)部(bu)分(fen)占(zhan)(zhan)(zhan)建(jian)筑物總面(mian)積過(guo)半數(shu)的業(ye)主(zhu)且占(zhan)(zhan)(zhan)總人數(shu)過(guo)半數(shu)的業(ye)主(zhu)同(tong)意(yi)。
第七十七條 業(ye)主(zhu)不得(de)違反法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)(gui)以及管理規(gui)(gui)約，將(jiang)住宅改(gai)(gai)變為經(jing)營性(xing)用(yong)(yong)房。業(ye)主(zhu)將(jiang)住宅改(gai)(gai)變為經(jing)營性(xing)用(yong)(yong)房的，除遵守法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)(gui)以及管理規(gui)(gui)約外，應當經(jing)有(you)利(li)害(hai)關系的業(ye)主(zhu)同意。
第七(qi)十(shi)八條 業(ye)主大會(hui)或(huo)者業(ye)主委(wei)員會(hui)的決(jue)定，對業(ye)主具有約(yue)束力。
業(ye)主大會或(huo)者業(ye)主委員(yuan)會作出的(de)決定侵害(hai)業(ye)主合法權益的(de)，受侵害(hai)的(de)業(ye)主可以請求人民法院予以撤銷。
第七十九(jiu)條(tiao) 建筑物(wu)及其附屬設施(shi)的(de)維修(xiu)資金，屬于業主(zhu)共(gong)有。經業主(zhu)共(gong)同決(jue)定(ding)，可以用于電梯、水(shui)箱等共(gong)有部分的(de)維修(xiu)。維修(xiu)資金的(de)籌集、使用情況(kuang)應當(dang)公布(bu)。
第八十條 建(jian)(jian)筑物(wu)及其附(fu)屬設(she)施的(de)費用分(fen)攤、收(shou)益分(fen)配(pei)等事(shi)項，有(you)約定的(de)，按照約定;沒有(you)約定或者(zhe)約定不明確的(de)，按照業主專有(you)部分(fen)占(zhan)建(jian)(jian)筑物(wu)總面積的(de)比(bi)例確定。
第(di)八十一條 業主可以(yi)自行(xing)管理(li)建筑物(wu)(wu)及(ji)其附屬設施(shi)，也可以(yi)委(wei)托物(wu)(wu)業服(fu)務(wu)企業或者其他管理(li)人管理(li)。
對建設單位(wei)聘請的物業服務企業或者其(qi)他管理人，業主有權依法更換。
第八(ba)十二(er)條(tiao) 物業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)或者其他管理人根據業(ye)(ye)主(zhu)的(de)委托管理建(jian)筑區(qu)劃內(nei)的(de)建(jian)筑物及其附屬設施，并(bing)接受業(ye)(ye)主(zhu)的(de)監督。
第(di)八十三(san)條 業(ye)主(zhu)應當(dang)遵守法律(lv)、法規以及管理(li)規約。
業主大會和業主委員(yuan)會，對任意棄(qi)置垃圾(ji)、排放污染物或者(zhe)噪聲、違反(fan)規定飼養(yang)動物、違章搭建(jian)、侵占(zhan)通道、拒付(fu)物業費(fei)等損(sun)害(hai)他人(ren)合(he)(he)法(fa)(fa)(fa)權益(yi)的(de)行(xing)(xing)為，有權依(yi)照法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規以及管理規約，要(yao)求行(xing)(xing)為人(ren)停止侵害(hai)、消除危險(xian)、排除妨害(hai)、賠償(chang)損(sun)失(shi)。業主對侵害(hai)自己合(he)(he)法(fa)(fa)(fa)權益(yi)的(de)行(xing)(xing)為，可(ke)以依(yi)法(fa)(fa)(fa)向人(ren)民法(fa)(fa)(fa)院(yuan)提(ti)起訴訟。
第七章 相鄰關系
第八(ba)十四條 不動產的相(xiang)鄰(lin)權(quan)利人應當(dang)按照有(you)利生(sheng)產、方(fang)便生(sheng)活、團結(jie)互助、公平合理的原則，正確處理相(xiang)鄰(lin)關系(xi)。
第八十五條(tiao) 法律、法規對處理相鄰關(guan)系有規定的，依(yi)照其規定;法律、法規沒有規定的，可(ke)以按照當地習慣。
第八十六(liu)條 不動(dong)產權利(li)人應(ying)當為相(xiang)鄰權利(li)人用水、排(pai)水提供必(bi)要(yao)的便利(li)。
對自(zi)然流(liu)水的利用，應當在不動產的相鄰權利人(ren)之(zhi)間合理(li)分(fen)配(pei)。對自(zi)然流(liu)水的排放，應當尊重自(zi)然流(liu)向。
第八(ba)十七(qi)條 不動產權(quan)利(li)(li)人對相鄰權(quan)利(li)(li)人因通行(xing)等必須利(li)(li)用其土地的，應當提(ti)供必要的便(bian)利(li)(li)。
第(di)八十(shi)八條 不動產權利(li)人因(yin)建造、修繕建筑(zhu)物以及鋪設電線、電纜、水(shui)管(guan)、暖(nuan)氣(qi)和(he)燃氣(qi)管(guan)線等必(bi)須利(li)用相鄰土(tu)地、建筑(zhu)物的(de)(de)，該土(tu)地、建筑(zhu)物的(de)(de)權利(li)人應當(dang)提供必(bi)要的(de)(de)便利(li)。
第八十九條 建(jian)(jian)造建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)，不得違反國家有關工(gong)程建(jian)(jian)設(she)標準，妨礙相鄰建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的通風、采光和日照。
第九十條 不動產(chan)權利人不得違(wei)反(fan)國家(jia)規定棄置固體廢物(wu)(wu)，排放(fang)大(da)氣污染物(wu)(wu)、水污染物(wu)(wu)、噪(zao)聲、光(guang)、電磁波(bo)輻射等(deng)有(you)害物(wu)(wu)質。
第九十(shi)一條 不動產(chan)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪(pu)設管線以及(ji)安裝設備等，不得危(wei)及(ji)相(xiang)鄰不動產(chan)的(de)安全。
第(di)九(jiu)十二條 不動(dong)(dong)產(chan)權(quan)利人(ren)(ren)因用(yong)水、排水、通行(xing)、鋪設管(guan)線等利用(yong)相鄰不動(dong)(dong)產(chan)的，應(ying)當盡(jin)量避免(mian)對相鄰的不動(dong)(dong)產(chan)權(quan)利人(ren)(ren)造成損害;造成損害的，應(ying)當給予賠償。
第八章 共 有
第九(jiu)十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位(wei)、個人共有(you)。共有(you)包括(kuo)按份共有(you)和(he)共同(tong)共有(you)。
第(di)九十四條 按份共(gong)有(you)人對共(gong)有(you)的不動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)按照其份額(e)享有(you)所有(you)權。
第九十五條 共(gong)同共(gong)有人對共(gong)有的不動產或者動產共(gong)同享(xiang)有所有權。
第九十六條 共有(you)人(ren)按照約定管(guan)理共有(you)的(de)不動(dong)產或者動(dong)產;沒有(you)約定或者約定不明確的(de)，各共有(you)人(ren)都有(you)管(guan)理的(de)權(quan)利和義務。
第九十(shi)七條 處分共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)不(bu)動產或(huo)者(zhe)動產以及對共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)不(bu)動產或(huo)者(zhe)動產作重大(da)修繕的(de)，應當經占份額三分之二以上的(de)按份共(gong)(gong)有(you)(you)人或(huo)者(zhe)全體共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)人同意，但共(gong)(gong)有(you)(you)人之間(jian)另有(you)(you)約定的(de)除外。
第九(jiu)十八條(tiao) 對共(gong)(gong)有(you)物的管理費(fei)用以及其他(ta)負(fu)擔(dan)，有(you)約定(ding)的，按(an)照約定(ding);沒(mei)有(you)約定(ding)或者約定(ding)不明(ming)確的，按(an)份共(gong)(gong)有(you)人按(an)照其份額(e)負(fu)擔(dan)，共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)人共(gong)(gong)同(tong)負(fu)擔(dan)。
第九十九條 共(gong)有(you)(you)(you)人約定不得(de)分(fen)(fen)割(ge)共(gong)有(you)(you)(you)的(de)不動產或(huo)者(zhe)動產，以維(wei)持共(gong)有(you)(you)(you)關系的(de)，應(ying)(ying)當按(an)照約定，但共(gong)有(you)(you)(you)人有(you)(you)(you)重大(da)理(li)由(you)需(xu)要分(fen)(fen)割(ge)的(de)，可(ke)以請(qing)求(qiu)分(fen)(fen)割(ge);沒有(you)(you)(you)約定或(huo)者(zhe)約定不明確的(de)，按(an)份共(gong)有(you)(you)(you)人可(ke)以隨時請(qing)求(qiu)分(fen)(fen)割(ge)，共(gong)同共(gong)有(you)(you)(you)人在共(gong)有(you)(you)(you)的(de)基(ji)礎喪(sang)失或(huo)者(zhe)有(you)(you)(you)重大(da)理(li)由(you)需(xu)要分(fen)(fen)割(ge)時可(ke)以請(qing)求(qiu)分(fen)(fen)割(ge)。因分(fen)(fen)割(ge)對其(qi)他共(gong)有(you)(you)(you)人造成損(sun)害的(de)，應(ying)(ying)當給予(yu)賠償。
第一百條 共有人(ren)可以協商確(que)定分(fen)(fen)(fen)割(ge)方(fang)式。達不(bu)成協議(yi)，共有的不(bu)動產或(huo)者動產可以分(fen)(fen)(fen)割(ge)并且不(bu)會(hui)因(yin)分(fen)(fen)(fen)割(ge)減(jian)損(sun)(sun)價(jia)值(zhi)的，應當對(dui)實物(wu)予(yu)以分(fen)(fen)(fen)割(ge);難以分(fen)(fen)(fen)割(ge)或(huo)者因(yin)分(fen)(fen)(fen)割(ge)會(hui)減(jian)損(sun)(sun)價(jia)值(zhi)的，應當對(dui)折價(jia)或(huo)者拍賣(mai)、變賣(mai)取(qu)得的價(jia)款予(yu)以分(fen)(fen)(fen)割(ge)。
共有(you)人分割所得的不動產或者動產有(you)瑕疵的，其(qi)他共有(you)人應(ying)當(dang)分擔損失。
第一百(bai)零一條 按份(fen)共有人(ren)可以轉讓其享有的(de)共有的(de)不動(dong)產或者動(dong)產份(fen)額。其他共有人(ren)在同等條件下享有優先購買(mai)的(de)權利。
第一百零二條 因(yin)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的不動(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)產(chan)生的債(zhai)權(quan)債(zhai)務(wu)，在對外關系(xi)上(shang)，共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)享(xiang)有(you)(you)(you)(you)連(lian)(lian)帶(dai)(dai)債(zhai)權(quan)、承(cheng)擔(dan)連(lian)(lian)帶(dai)(dai)債(zhai)務(wu)，但法律另(ling)有(you)(you)(you)(you)規定或(huo)者第三(san)人(ren)知道共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)不具(ju)有(you)(you)(you)(you)連(lian)(lian)帶(dai)(dai)債(zhai)權(quan)債(zhai)務(wu)關系(xi)的除(chu)外;在共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)內部(bu)關系(xi)上(shang)，除(chu)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)另(ling)有(you)(you)(you)(you)約定外，按(an)份(fen)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)按(an)照份(fen)額享(xiang)有(you)(you)(you)(you)債(zhai)權(quan)、承(cheng)擔(dan)債(zhai)務(wu)，共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)共(gong)(gong)同享(xiang)有(you)(you)(you)(you)債(zhai)權(quan)、承(cheng)擔(dan)債(zhai)務(wu)。償還債(zhai)務(wu)超過自己應(ying)當承(cheng)擔(dan)份(fen)額的按(an)份(fen)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)，有(you)(you)(you)(you)權(quan)向其他共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)追償。
第一百零三條 共(gong)有(you)人(ren)對共(gong)有(you)的(de)(de)不(bu)動產(chan)或(huo)者動產(chan)沒有(you)約(yue)定為按份共(gong)有(you)或(huo)者共(gong)同共(gong)有(you)，或(huo)者約(yue)定不(bu)明確的(de)(de)，除共(gong)有(you)人(ren)具有(you)家庭關系等外，視為按份共(gong)有(you)。
第一(yi)百零四條 按份(fen)共有人對共有的不動產(chan)或者動產(chan)享有的份(fen)額(e)，沒(mei)有約(yue)(yue)定或者約(yue)(yue)定不明確(que)的，按照(zhao)出資額(e)確(que)定;不能確(que)定出資額(e)的，視為等(deng)額(e)享有。
第一百零五(wu)條 兩個以上單位、個人(ren)共(gong)同享有(you)用益物權、擔保物權的，參(can)照本章(zhang)規定。
第九(jiu)章 所有權取得(de)的特別規定
第(di)一百零六條 無處分權(quan)人將(jiang)不(bu)動產或者動產轉讓給受(shou)(shou)讓人的，所有權(quan)人有權(quan)追回;除法律另有規定外，符合(he)下列情形的，受(shou)(shou)讓人取得(de)該不(bu)動產或者動產的所有權(quan)：
(一)受讓人(ren)受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價(jia)格轉讓;
(三(san))轉讓的不動產或者(zhe)動產依(yi)照法律規定應當(dang)登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照(zhao)前(qian)款規(gui)定取得不動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)的所有(you)權(quan)的，原所有(you)權(quan)人有(you)權(quan)向無處分權(quan)人請求賠(pei)償損失。
當事人善(shan)意取得(de)其他(ta)物權的，參(can)照前兩款規定。
第一(yi)百零七(qi)條 所(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)或者(zhe)(zhe)其他權(quan)(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)權(quan)(quan)追回遺(yi)失(shi)物(wu)(wu)。該(gai)遺(yi)失(shi)物(wu)(wu)通過(guo)轉讓(rang)(rang)(rang)被(bei)他人(ren)(ren)(ren)(ren)占有(you)的，權(quan)(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)權(quan)(quan)向無處(chu)分權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)請求損害賠(pei)償(chang)，或者(zhe)(zhe)自知(zhi)道或者(zhe)(zhe)應當知(zhi)道受(shou)(shou)(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)之日(ri)起(qi)二(er)年內向受(shou)(shou)(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)請求返還原物(wu)(wu)，但(dan)受(shou)(shou)(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)通過(guo)拍(pai)賣或者(zhe)(zhe)向具有(you)經營(ying)資格的經營(ying)者(zhe)(zhe)購(gou)得(de)該(gai)遺(yi)失(shi)物(wu)(wu)的，權(quan)(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)請求返還原物(wu)(wu)時應當支付(fu)(fu)受(shou)(shou)(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)所(suo)付(fu)(fu)的費(fei)(fei)用。權(quan)(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)向受(shou)(shou)(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)支付(fu)(fu)所(suo)付(fu)(fu)費(fei)(fei)用后，有(you)權(quan)(quan)向無處(chu)分權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)追償(chang)。
第一百零八條 善(shan)意受讓(rang)人取(qu)得動(dong)(dong)產(chan)后，該動(dong)(dong)產(chan)上(shang)的原有權利(li)消(xiao)滅，但善(shan)意受讓(rang)人在(zai)受讓(rang)時知道(dao)或者應當(dang)知道(dao)該權利(li)的除(chu)外。
第一(yi)百零九條 拾(shi)得(de)遺(yi)失物，應當(dang)返還(huan)權利(li)(li)人(ren)(ren)。拾(shi)得(de)人(ren)(ren)應當(dang)及時通知權利(li)(li)人(ren)(ren)領取，或者(zhe)送交公(gong)安(an)等有關部門。
第一(yi)百一(yi)十(shi)條 有關部(bu)門收到遺失物，知道(dao)權利人的，應(ying)當(dang)及時通知其(qi)領取(qu);不知道(dao)的，應(ying)當(dang)及時發布招領公告。
第(di)一百(bai)一十一條 拾得人在遺(yi)失物(wu)送交有(you)關部門(men)前，有(you)關部門(men)在遺(yi)失物(wu)被領取前，應(ying)當(dang)妥善(shan)保(bao)管遺(yi)失物(wu)。因故意或(huo)者重大(da)過失致(zhi)使遺(yi)失物(wu)毀損、滅失的，應(ying)當(dang)承擔民事責(ze)任。
第一(yi)(yi)百一(yi)(yi)十二(er)條 權利人領(ling)取遺失(shi)物時，應當向(xiang)拾得人或者有關部(bu)門支(zhi)付保管遺失(shi)物等支(zhi)出的必要(yao)費用。
權利(li)人(ren)懸賞尋找遺失(shi)物的，領取遺失(shi)物時應當按照(zhao)承諾(nuo)履行義務(wu)。
拾得人(ren)侵(qin)占遺失物(wu)(wu)的，無權(quan)(quan)請求保(bao)管(guan)遺失物(wu)(wu)等支出的費用，也無權(quan)(quan)請求權(quan)(quan)利(li)人(ren)按照承(cheng)諾履行義務。
第一(yi)百一(yi)十三條 遺(yi)失(shi)物(wu)自發(fa)布招領(ling)公(gong)告(gao)之日起六個月內無(wu)人認(ren)領(ling)的(de)，歸國家所有。
第一百(bai)一十四(si)條 拾得(de)漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的(de)，參照(zhao)拾得(de)遺(yi)失物的(de)有關規(gui)定。文物保護(hu)法等法律(lv)另(ling)有規(gui)定的(de)，依(yi)照(zhao)其(qi)規(gui)定。
第一百(bai)一十五條 主物(wu)(wu)轉(zhuan)讓的，從物(wu)(wu)隨主物(wu)(wu)轉(zhuan)讓，但(dan)當(dang)事人另(ling)有約定的除外(wai)。
第一百一十六條 天然孳息，由所(suo)有(you)(you)權(quan)人(ren)取(qu)得;既(ji)有(you)(you)所(suo)有(you)(you)權(quan)人(ren)又有(you)(you)用益物(wu)(wu)權(quan)人(ren)的，由用益物(wu)(wu)權(quan)人(ren)取(qu)得。當事(shi)人(ren)另有(you)(you)約(yue)(yue)定的，按照(zhao)約(yue)(yue)定。
法定孳息(xi)，當(dang)事(shi)人有約定的(de)，按照約定取(qu)(qu)得;沒有約定或者約定不明確(que)的(de)，按照交(jiao)易習慣取(qu)(qu)得。
第三編(bian) 用益物(wu)權第十章 一(yi)般規定(ding)
第一百一十七條 用益(yi)物權人對他人所(suo)有(you)的(de)不動產(chan)或者動產(chan)，依法享(xiang)有(you)占有(you)、使用和(he)收益(yi)的(de)權利。
第(di)一百一十八條 國家所(suo)有(you)或者國家所(suo)有(you)由集體(ti)使(shi)用(yong)以(yi)及法律規定屬于集體(ti)所(suo)有(you)的自然資(zi)源，單位、個人依法可以(yi)占有(you)、使(shi)用(yong)和收(shou)益。
第一百一十(shi)九條 國家實(shi)行(xing)自然(ran)資源有償使用制(zhi)度(du)，但法律另有規(gui)定的除外。
第一百二(er)十條 用益物權(quan)人(ren)(ren)行(xing)使權(quan)利(li)，應當遵守法(fa)律有關保護和合理開發利(li)用資源(yuan)的(de)規定。所有權(quan)人(ren)(ren)不得干涉用益物權(quan)人(ren)(ren)行(xing)使權(quan)利(li)。
第一百(bai)二(er)十(shi)一條 因不動(dong)產或(huo)者動(dong)產被征收、征用致使用益(yi)物權(quan)消(xiao)滅或(huo)者影響用益(yi)物權(quan)行使的，用益(yi)物權(quan)人有權(quan)依(yi)照本法第四(si)十(shi)二(er)條、第四(si)十(shi)四(si)條的規定獲得相應補償(chang)。
第一百二十二條 依法取得的海(hai)域使用權(quan)受法律保護。
第一(yi)百二十三條 依法取得(de)的探(tan)礦(kuang)權、采礦(kuang)權、取水(shui)權和使用水(shui)域、灘涂從事(shi)養(yang)殖、捕撈的權利受法律保護(hu)。
第十一章 土(tu)地承包(bao)經營權
第一百二十(shi)四條 農村集體經(jing)濟組織實行家庭承包經(jing)營為基(ji)礎、統分結合的雙層經(jing)營體制。
農民(min)集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有和國(guo)家所(suo)(suo)有由(you)農民(min)集(ji)體(ti)使(shi)用的(de)耕地(di)、林(lin)地(di)、草地(di)以(yi)及其他用于農業(ye)的(de)土地(di)，依法(fa)實行土地(di)承(cheng)包經(jing)營制度。
第一百二十(shi)五條 土地(di)(di)(di)承(cheng)包經(jing)營權(quan)(quan)人(ren)依法對其承(cheng)包經(jing)營的耕地(di)(di)(di)、林(lin)地(di)(di)(di)、草地(di)(di)(di)等享(xiang)有占有、使用和收益(yi)的權(quan)(quan)利，有權(quan)(quan)從事種植業、林(lin)業、畜牧業等農業生(sheng)產。
第一百二十(shi)(shi)六條 耕地(di)(di)(di)的承包期為三(san)十(shi)(shi)年(nian)。草地(di)(di)(di)的承包期為三(san)十(shi)(shi)年(nian)至(zhi)五十(shi)(shi)年(nian)。林地(di)(di)(di)的承包期為三(san)十(shi)(shi)年(nian)至(zhi)七十(shi)(shi)年(nian);特殊(shu)林木(mu)的林地(di)(di)(di)承包期，經國務院林業行政主管(guan)部門批準可(ke)以延長。
前款規定(ding)的承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)期屆滿，由土地(di)承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)經營權(quan)人按照國(guo)家有關規定(ding)繼續承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)。
第一(yi)百二十七條(tiao) 土地(di)承包經(jing)營權自土地(di)承包經(jing)營權合同(tong)生效時設立。
縣級以上地(di)(di)方人(ren)民政(zheng)府應當(dang)向(xiang)土(tu)地(di)(di)承包經營權人(ren)發放(fang)土(tu)地(di)(di)承包經營權證(zheng)、林權證(zheng)、草原使用權證(zheng)，并登記造(zao)冊，確(que)認(ren)土(tu)地(di)(di)承包經營權。
第一百二十八條 土地(di)承(cheng)包(bao)(bao)經營(ying)權(quan)人依(yi)照農村土地(di)承(cheng)包(bao)(bao)法(fa)的(de)(de)規定，有權(quan)將(jiang)土地(di)承(cheng)包(bao)(bao)經營(ying)權(quan)采取(qu)轉包(bao)(bao)、互換、轉讓等方式流(liu)轉。流(liu)轉的(de)(de)期限不得(de)超過(guo)承(cheng)包(bao)(bao)期的(de)(de)剩余期限。未(wei)經依(yi)法(fa)批準，不得(de)將(jiang)承(cheng)包(bao)(bao)地(di)用(yong)于非農建設。
第(di)一百二十九(jiu)條 土地承包經(jing)營(ying)權人(ren)(ren)將土地承包經(jing)營(ying)權互換(huan)、轉讓(rang)，當(dang)事人(ren)(ren)要求登記的(de)，應當(dang)向(xiang)縣級以上地方人(ren)(ren)民(min)政府申請土地承包經(jing)營(ying)權變更登記;未(wei)經(jing)登記，不得(de)對抗善意第(di)三人(ren)(ren)。
第一百三十(shi)條 承(cheng)包(bao)(bao)期內發包(bao)(bao)人不(bu)得調整承(cheng)包(bao)(bao)地。
因自(zi)然(ran)災(zai)害嚴重毀損承包地(di)等特殊情形，需要(yao)適(shi)當調整(zheng)承包的耕地(di)和(he)草地(di)的，應(ying)當依照農村(cun)土地(di)承包法(fa)等法(fa)律(lv)規定辦理。
第一百三十(shi)一條 承(cheng)包(bao)期內發包(bao)人(ren)不得收(shou)回承(cheng)包(bao)地(di)(di)。農村(cun)土地(di)(di)承(cheng)包(bao)法(fa)等(deng)法(fa)律(lv)另有規定的，依照其規定。
第一百三十二條(tiao) 承包(bao)(bao)地被征收的，土地承包(bao)(bao)經(jing)營權(quan)人(ren)有權(quan)依照(zhao)本法第四十二條(tiao)第二款的規定獲(huo)得(de)相應(ying)補償。
第一(yi)百三(san)十三(san)條 通過招標、拍賣(mai)、公開協商等(deng)方(fang)式承包荒地(di)等(deng)農(nong)村土地(di)，依照農(nong)村土地(di)承包法(fa)等(deng)法(fa)律和國務院的有(you)關(guan)規定，其土地(di)承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方(fang)式流轉。
第一百三十四條 國家所有(you)的農用地實行承包經營的，參照本(ben)法的有(you)關(guan)規(gui)定。
第十二(er)章 建設(she)用地使用權
第(di)一百(bai)三十五條 建(jian)設用地使(shi)用權(quan)人依法對國家所有(you)的土(tu)地享有(you)占(zhan)有(you)、使(shi)用和收(shou)益(yi)的權(quan)利，有(you)權(quan)利用該(gai)土(tu)地建(jian)造建(jian)筑(zhu)物、構筑(zhu)物及其附屬設施。
第一百三十六條 建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權可以在土地(di)的(de)地(di)表、地(di)上或(huo)者地(di)下分別設(she)立(li)(li)。新設(she)立(li)(li)的(de)建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權，不(bu)得損害(hai)已設(she)立(li)(li)的(de)用(yong)益(yi)物權。
第一(yi)百(bai)三十七條(tiao) 設(she)立建設(she)用地(di)使用權(quan)，可以采取出讓或者(zhe)劃撥(bo)等方式。
工業、商業、旅游、娛(yu)樂和商品(pin)住(zhu)宅等(deng)經營性用(yong)地(di)以及同一土(tu)地(di)有兩個以上意向用(yong)地(di)者的，應當采取招(zhao)標、拍賣等(deng)公開競價(jia)的方式出讓。
嚴格(ge)限制以劃撥方式設立建設用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權。采(cai)取劃撥方式的，應當遵守法律、行(xing)政法規關于土(tu)地用(yong)(yong)途的規定。
第一(yi)百三十(shi)八(ba)條 采取招標、拍賣、協議(yi)等出(chu)讓(rang)方式設立(li)建(jian)設用地使(shi)(shi)用權(quan)的，當(dang)事人應當(dang)采取書面形(xing)式訂立(li)建(jian)設用地使(shi)(shi)用權(quan)出(chu)讓(rang)合(he)同。
建設用(yong)地使(shi)用(yong)權出讓合同(tong)一般包括下列條款：
(一)當事人的名稱和住所;
(二(er))土地界(jie)址、面積(ji)等;
(三(san))建筑物、構筑物及其附(fu)屬設施占用的空間;
(四)土地用途;
(五)使用期限;
(六)出讓(rang)金等費(fei)用及其支(zhi)付方式(shi);
(七)解決爭(zheng)議的方法。
第一百(bai)三十九條 設(she)立建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)的(de)，應當向登(deng)記(ji)機構申請建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)。建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)自登(deng)記(ji)時設(she)立。登(deng)記(ji)機構應當向建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)人發放(fang)建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)證書。
第一(yi)百四(si)十條 建設用地(di)使用權人應當(dang)合理利用土(tu)地(di)，不(bu)得(de)改變土(tu)地(di)用途;需要(yao)改變土(tu)地(di)用途的，應當(dang)依法經有關行政主(zhu)管部(bu)門批準。
第一百四十一條 建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權人應當依照法律規(gui)定以及合同約定支(zhi)付出讓金等費用(yong)。
第(di)一(yi)百四十二條 建(jian)設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)人建(jian)造的(de)建(jian)筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)及(ji)其附(fu)屬設(she)施的(de)所有(you)權(quan)屬于建(jian)設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)人，但有(you)相反證據證明的(de)除外。
第(di)一百四十(shi)三條 建設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)人有權(quan)將(jiang)建設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)轉讓、互(hu)換、出資、贈(zeng)與(yu)或者(zhe)抵押，但法律另有規定的除(chu)外。
第一百四十四條 建(jian)設(she)用地使(shi)用權轉讓、互換、出資(zi)、贈與或者抵(di)押的，當(dang)事人(ren)應當(dang)采取書面形式訂立相應的合同。使(shi)用期限由當(dang)事人(ren)約定(ding)，但不得超過(guo)建(jian)設(she)用地使(shi)用權的剩余期限。
第一百四十五條(tiao) 建設用地使用權轉讓(rang)、互換(huan)、出資(zi)或(huo)者贈與的，應當向登(deng)記機構申請變更登(deng)記。
第(di)一百(bai)四(si)十六(liu)條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或(huo)者贈與的，附(fu)著于該(gai)土地上的建筑(zhu)物(wu)(wu)、構筑(zhu)物(wu)(wu)及其附(fu)屬設施一并處分(fen)。
第一百四十七條 建筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)及其附(fu)屬設施(shi)轉讓、互換、出資或(huo)者贈與的(de)，該建筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)及其附(fu)屬設施(shi)占用范(fan)圍內的(de)建設用地(di)使用權一并處分(fen)。
第一百(bai)四十八(ba)條(tiao) 建設用(yong)地使(shi)用(yong)權期間(jian)屆滿前(qian)，因公共利(li)益(yi)需(xu)要提前(qian)收(shou)回該(gai)土地的，應(ying)當依照本法第四十二條(tiao)的規定對(dui)該(gai)土地上的房屋及其他(ta)不動(dong)產給予(yu)補償，并退還相應(ying)的出讓金。
第(di)一百四十(shi)九(jiu)條(tiao) 住宅建設(she)用(yong)地使用(yong)權期間屆滿的，自動續(xu)期。
非(fei)住宅(zhai)建設用地(di)使(shi)用權期間屆(jie)滿后的續期，依照(zhao)法(fa)律規(gui)定(ding)(ding)辦(ban)理(li)。該土地(di)上的房屋及其他不動產的歸屬，有約(yue)定(ding)(ding)的，按照(zhao)約(yue)定(ding)(ding);沒有約(yue)定(ding)(ding)或者(zhe)約(yue)定(ding)(ding)不明(ming)確的，依照(zhao)法(fa)律、行政法(fa)規(gui)的規(gui)定(ding)(ding)辦(ban)理(li)。
第一百(bai)五(wu)十條 建設用地(di)(di)使用權消滅(mie)的，出讓人應(ying)當及時(shi)辦理注銷(xiao)登記(ji)。登記(ji)機構應(ying)當收回(hui)建設用地(di)(di)使用權證書。
第一(yi)百(bai)五(wu)十一(yi)條 集體(ti)所有的土(tu)地作為建(jian)設用(yong)地的，應當依照土(tu)地管理法等法律規定辦理。
第十三章(zhang) 宅(zhai)基(ji)地(di)使(shi)用權
第一百(bai)五十二條 宅基(ji)地使(shi)用(yong)權(quan)人依(yi)法(fa)對集體所有(you)的(de)土地享有(you)占有(you)和使(shi)用(yong)的(de)權(quan)利(li)，有(you)權(quan)依(yi)法(fa)利(li)用(yong)該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取(qu)得、行使和轉(zhuan)讓(rang)，適用土(tu)地管(guan)理法等法律和國家有關規定。
第一百(bai)五十四條 宅(zhai)基(ji)地(di)因自然災(zai)害等原因滅(mie)失(shi)的，宅(zhai)基(ji)地(di)使用權消滅(mie)。對(dui)失(shi)去宅(zhai)基(ji)地(di)的村民，應當重新分配宅(zhai)基(ji)地(di)。
第一百五(wu)十五(wu)條 已經登記的宅基地使(shi)用權轉讓或(huo)者消滅的，應當及時辦理變更(geng)登記或(huo)者注銷登記。
第十四章 地役權
第一百五十六條 地役權人有權按照合同約定，利用他人的(de)(de)不動產,以提高自己的(de)(de)不動產的(de)(de)效益(yi)。
前(qian)款所稱(cheng)他人的不動產為(wei)供役(yi)地(di)，自(zi)己的不動產為(wei)需役(yi)地(di)。
第一(yi)百五十七條 設立地役權，當事(shi)人應當采取書(shu)面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般(ban)包(bao)括下列條款：
(一)當(dang)事人的(de)姓名(ming)或者名(ming)稱和住所;
(二)供役地(di)(di)和需役地(di)(di)的位置;
(三(san))利(li)用目的(de)和(he)方(fang)法;
(四)利用期限;
(五)費(fei)用及(ji)其支付方(fang)式;
(六)解決爭議的方(fang)法。
第(di)一百五十(shi)八條 地役(yi)權(quan)(quan)自(zi)地役(yi)權(quan)(quan)合(he)同(tong)生效時設立。當事人要求登記(ji)(ji)的，可以向登記(ji)(ji)機(ji)構申請地役(yi)權(quan)(quan)登記(ji)(ji);未經登記(ji)(ji)，不得對抗(kang)善意(yi)第(di)三人。
第一百五(wu)十九條 供役(yi)地(di)權(quan)利(li)人應當(dang)按照合(he)同約(yue)定，允許(xu)地(di)役(yi)權(quan)人利(li)用其土地(di)，不得妨害地(di)役(yi)權(quan)人行使權(quan)利(li)。
第一(yi)百六(liu)十條 地役(yi)權人應當按照合同約定的(de)利(li)用目(mu)的(de)和方法利(li)用供役(yi)地，盡(jin)量減少對(dui)供役(yi)地權利(li)人物權的(de)限制(zhi)。
第一(yi)百六(liu)十一(yi)條 地役權(quan)(quan)的期限由當事人約定，但不得超(chao)過土地承包(bao)經營權(quan)(quan)、建設用地使用權(quan)(quan)等用益物(wu)權(quan)(quan)的剩余期限。
第一百(bai)六十二條 土(tu)地(di)(di)所有(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)享有(you)(you)地(di)(di)役權(quan)(quan)或者(zhe)負(fu)擔(dan)地(di)(di)役權(quan)(quan)的，設立(li)土(tu)地(di)(di)承包經(jing)營(ying)權(quan)(quan)、宅(zhai)基地(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)時，該土(tu)地(di)(di)承包經(jing)營(ying)權(quan)(quan)人(ren)、宅(zhai)基地(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)人(ren)繼續享有(you)(you)或者(zhe)負(fu)擔(dan)已設立(li)的地(di)(di)役權(quan)(quan)。
第一百六十三條 土地(di)上已設立(li)土地(di)承包經(jing)營權(quan)(quan)(quan)、建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)、宅基(ji)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)等權(quan)(quan)(quan)利的，未經(jing)用(yong)益物權(quan)(quan)(quan)人(ren)同意，土地(di)所有(you)權(quan)(quan)(quan)人(ren)不得設立(li)地(di)役權(quan)(quan)(quan)。
第一(yi)百(bai)六十四條 地役(yi)權(quan)(quan)(quan)不(bu)得單(dan)獨(du)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)。土地承包經營(ying)權(quan)(quan)(quan)、建設用地使(shi)用權(quan)(quan)(quan)等轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的，地役(yi)權(quan)(quan)(quan)一(yi)并轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，但合同另有(you)約定(ding)的除(chu)外(wai)。
第一百六十(shi)五條(tiao) 地(di)役(yi)權(quan)不得單(dan)獨抵押。土地(di)承包經營(ying)權(quan)、建(jian)設用地(di)使用權(quan)等抵押的，在實現抵押權(quan)時(shi)，地(di)役(yi)權(quan)一并(bing)轉讓。
第一百六十六條 需(xu)役地以及(ji)需(xu)役地上的土地承包經(jing)營(ying)權(quan)、建設用地使用權(quan)部分轉讓(rang)時(shi)(shi)，轉讓(rang)部分涉及(ji)地役權(quan)的，受讓(rang)人同時(shi)(shi)享有地役權(quan)。
第一百六十七條 供役(yi)地(di)以(yi)及供役(yi)地(di)上(shang)的土(tu)地(di)承(cheng)包經營權(quan)、建(jian)設用地(di)使(shi)用權(quan)部(bu)分(fen)轉讓(rang)時，轉讓(rang)部(bu)分(fen)涉及地(di)役(yi)權(quan)的，地(di)役(yi)權(quan)對受讓(rang)人具有約束力(li)。
第一百六十(shi)八條 地(di)(di)(di)役權(quan)人(ren)有下列(lie)情形(xing)之一的，供役地(di)(di)(di)權(quan)利(li)人(ren)有權(quan)解除地(di)(di)(di)役權(quan)合同(tong)，地(di)(di)(di)役權(quan)消滅：
(一)違反法律規定或者(zhe)合同約(yue)定，濫用地(di)役權;
(二)有償(chang)利用供(gong)役地，約定的付(fu)(fu)款期(qi)間屆滿后在合理期(qi)限內(nei)經兩次催告(gao)未支付(fu)(fu)費(fei)用。
第一百六十九條(tiao) 已經登(deng)記(ji)的地役權變更、轉(zhuan)讓(rang)或(huo)者(zhe)消滅(mie)的，應當及(ji)時辦理變更登(deng)記(ji)或(huo)者(zhe)注銷登(deng)記(ji)。
第(di)四編 擔保物權第(di)十(shi)五(wu)章 一般規(gui)定
第(di)一(yi)百七十條(tiao) 擔(dan)(dan)保(bao)物權人(ren)在債(zhai)務(wu)人(ren)不(bu)履(lv)行到期債(zhai)務(wu)或者發生(sheng)當(dang)事(shi)人(ren)約定的實現擔(dan)(dan)保(bao)物權的情形(xing)，依(yi)法享有就擔(dan)(dan)保(bao)財產優(you)先受償的權利，但法律另有規定的除外。
第一百七(qi)十(shi)一條 債權人在借貸、買賣(mai)等民事活動中，為(wei)保障實現其債權，需要擔保的，可以(yi)依照本法和其他法律的規定(ding)設(she)立擔保物權。
第(di)三人(ren)為債(zhai)(zhai)務人(ren)向債(zhai)(zhai)權人(ren)提供擔保(bao)的，可以要求債(zhai)(zhai)務人(ren)提供反擔保(bao)。反擔保(bao)適用(yong)本法(fa)和其他法(fa)律的規定(ding)。
第一(yi)百(bai)七(qi)十二條 設(she)立擔(dan)保(bao)物(wu)權(quan)(quan)，應(ying)當依(yi)照本(ben)法和(he)其(qi)他(ta)法律的(de)規(gui)定訂立擔(dan)保(bao)合(he)(he)同(tong)。擔(dan)保(bao)合(he)(he)同(tong)是主債權(quan)(quan)債務合(he)(he)同(tong)的(de)從合(he)(he)同(tong)。主債權(quan)(quan)債務合(he)(he)同(tong)無(wu)效，擔(dan)保(bao)合(he)(he)同(tong)無(wu)效，但法律另有規(gui)定的(de)除外。
擔(dan)保合同被確認無效后，債務(wu)人、擔(dan)保人、債權人有過錯的(de)，應當根(gen)據其過錯各自承(cheng)擔(dan)相應的(de)民事(shi)責任(ren)。
第一百七(qi)十三條(tiao) 擔保物權的擔保范(fan)圍(wei)包括(kuo)主債(zhai)權及其利(li)息、違約(yue)金、損害賠(pei)償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用(yong)。當(dang)事(shi)人(ren)另有約(yue)定的，按(an)照約(yue)定。
第(di)一百七十四條 擔保(bao)(bao)期(qi)間(jian)，擔保(bao)(bao)財產毀損、滅失(shi)或者被征收等(deng)(deng)，擔保(bao)(bao)物權(quan)人可(ke)以就(jiu)獲(huo)得的(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)金、賠償(chang)金或者補償(chang)金等(deng)(deng)優先受償(chang)。被擔保(bao)(bao)債權(quan)的(de)履行期(qi)未屆滿的(de)，也可(ke)以提(ti)存該保(bao)(bao)險(xian)(xian)金、賠償(chang)金或者補償(chang)金等(deng)(deng)。
第(di)一百七十五條 第(di)三人提供擔保(bao)，未經其書(shu)面(mian)同(tong)意，債(zhai)(zhai)權人允許(xu)債(zhai)(zhai)務(wu)人轉(zhuan)移(yi)全部或(huo)者(zhe)部分債(zhai)(zhai)務(wu)的，擔保(bao)人不再(zai)承(cheng)擔相應的擔保(bao)責任。
第(di)一百七十六(liu)條 被擔(dan)(dan)保的(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)(zhai)權既有(you)物(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)保又有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)保的(de)(de)(de)(de)(de)，債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)履(lv)行到期債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)或者(zhe)(zhe)發生當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)約定的(de)(de)(de)(de)(de)實(shi)現(xian)(xian)擔(dan)(dan)保物(wu)權的(de)(de)(de)(de)(de)情形，債(zhai)(zhai)(zhai)權人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)按照約定實(shi)現(xian)(xian)債(zhai)(zhai)(zhai)權;沒有(you)約定或者(zhe)(zhe)約定不(bu)明確，債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)自己提供物(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)保的(de)(de)(de)(de)(de)，債(zhai)(zhai)(zhai)權人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)先就(jiu)(jiu)該物(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)保實(shi)現(xian)(xian)債(zhai)(zhai)(zhai)權;第(di)三(san)人(ren)(ren)(ren)(ren)提供物(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)保的(de)(de)(de)(de)(de)，債(zhai)(zhai)(zhai)權人(ren)(ren)(ren)(ren)可以(yi)就(jiu)(jiu)物(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)保實(shi)現(xian)(xian)債(zhai)(zhai)(zhai)權，也(ye)可以(yi)要求保證(zheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)(dan)保證(zheng)責(ze)任。提供擔(dan)(dan)保的(de)(de)(de)(de)(de)第(di)三(san)人(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)(dan)擔(dan)(dan)保責(ze)任后，有(you)權向債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)追償。
第一百七十七條 有下(xia)列情形之一的，擔(dan)保物權消(xiao)滅：
(一)主債權消滅;
(二(er))擔保物權實現;
(三)債權人放棄(qi)擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
第一(yi)百七十八條 擔(dan)保法與本(ben)法的(de)規(gui)定不一(yi)致的(de)，適用(yong)本(ben)法。
第十六(liu)章 抵押(ya)權第一節 一般抵押(ya)權
第一(yi)百七十九條(tiao) 為(wei)擔保債務的(de)(de)履(lv)行，債務人(ren)(ren)或者第三人(ren)(ren)不(bu)轉移財產(chan)的(de)(de)占(zhan)有(you)，將該(gai)財產(chan)抵押給債權(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)，債務人(ren)(ren)不(bu)履(lv)行到期債務或者發生(sheng)當事人(ren)(ren)約(yue)定的(de)(de)實現抵押權(quan)的(de)(de)情(qing)形，債權(quan)人(ren)(ren)有(you)權(quan)就該(gai)財產(chan)優先(xian)受償(chang)。
前(qian)款規(gui)定的債務(wu)人(ren)或者第三人(ren)為(wei)抵押人(ren)，債權人(ren)為(wei)抵押權人(ren)，提(ti)供擔保的財產為(wei)抵押財產。
第一(yi)百八十條 債務人或者第三(san)人有權處分的下列財產可(ke)以抵押(ya)：
(一(yi))建筑物(wu)和其他(ta)土地附著物(wu);
(二)建設(she)用地(di)使用權;
(三(san))以(yi)招標(biao)、拍賣、公開協商等方式取得的荒地(di)等土地(di)承包經營權;
(四(si))生產(chan)(chan)設備、原(yuan)材料、半(ban)成(cheng)品(pin)、產(chan)(chan)品(pin);
(五)正在建造(zao)的建筑(zhu)物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法(fa)律、行政法(fa)規未禁止抵押的其他財產。
抵押(ya)人可以將前(qian)款所列財產一并抵押(ya)。
第(di)一(yi)百八十一(yi)條 經(jing)當事人書面(mian)協議，企業、個體工商戶、農(nong)業生產(chan)經(jing)營者(zhe)可以(yi)將(jiang)現(xian)有(you)的(de)以(yi)及將(jiang)有(you)的(de)生產(chan)設備、原材料、半成品(pin)、產(chan)品(pin)抵押，債(zhai)務(wu)人不履行到期(qi)債(zhai)務(wu)或者(zhe)發生當事人約定的(de)實(shi)現(xian)抵押權的(de)情(qing)形，債(zhai)權人有(you)權就實(shi)現(xian)抵押權時的(de)動(dong)產(chan)優先受(shou)償。
第一(yi)(yi)百(bai)八十二條 以(yi)建筑(zhu)物抵(di)押的(de)，該(gai)建筑(zhu)物占用(yong)(yong)范圍內的(de)建設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權一(yi)(yi)并抵(di)押。以(yi)建設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權抵(di)押的(de)，該(gai)土地上的(de)建筑(zhu)物一(yi)(yi)并抵(di)押。
抵(di)押(ya)人未依照前(qian)款規定一并抵(di)押(ya)的(de)，未抵(di)押(ya)的(de)財產視為一并抵(di)押(ya)。
第一(yi)百八十三條 鄉鎮(zhen)(zhen)、村企(qi)業(ye)的(de)建設(she)用地(di)使(shi)用權不得單(dan)獨抵(di)(di)押(ya)。以鄉鎮(zhen)(zhen)、村企(qi)業(ye)的(de)廠(chang)房等建筑物(wu)抵(di)(di)押(ya)的(de)，其占用范(fan)圍內的(de)建設(she)用地(di)使(shi)用權一(yi)并抵(di)(di)押(ya)。
第(di)一百八(ba)十四條 下列(lie)財產不得(de)抵(di)押(ya)：
(一)土地所有權;
(二(er))耕地(di)、宅基地(di)、自(zi)留地(di)、自(zi)留山等集體所有的土地(di)使用(yong)權，但法律(lv)規定可以抵(di)押的除外;
(三(san))學(xue)校、幼兒園、醫院等(deng)以公(gong)益(yi)為目的的事業單位、社會(hui)(hui)團體的教育設施、醫療衛生設施和(he)其他社會(hui)(hui)公(gong)益(yi)設施;
(四)所有(you)權、使用(yong)權不明(ming)或(huo)者有(you)爭議的(de)財產;
(五)依法被(bei)查封、扣押、監管(guan)的財產(chan);
(六(liu))法律(lv)、行政法規(gui)規(gui)定不(bu)得抵押的(de)其(qi)他財產(chan)。
第一百八十(shi)五條 設立抵(di)押(ya)權，當(dang)事人應當(dang)采取書面(mian)形式訂立抵(di)押(ya)合(he)同。
抵押合同一般(ban)包括下列條款：
(一)被擔保債(zhai)權(quan)的種類和數額;
(二(er))債務人履行債務的期(qi)限;
(三)抵押(ya)財產的(de)名(ming)稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使(shi)用權歸屬;
(四)擔保的范圍。
第一百八十六條 抵押權(quan)人在債務(wu)(wu)履行期(qi)屆滿前，不得與抵押人約定債務(wu)(wu)人不履行到(dao)期(qi)債務(wu)(wu)時抵押財(cai)產歸(gui)債權(quan)人所有。
第(di)一(yi)百八(ba)十(shi)七(qi)條 以本(ben)法第(di)一(yi)百八(ba)十(shi)條第(di)一(yi)款第(di)一(yi)項至第(di)三項規定的(de)財產或者第(di)五項規定的(de)正在建造的(de)建筑(zhu)物抵押的(de)，應當辦(ban)理抵押登(deng)記(ji)。抵押權自登(deng)記(ji)時(shi)設立(li)。
第(di)一(yi)百八(ba)十(shi)八(ba)條(tiao) 以(yi)本法第(di)一(yi)百八(ba)十(shi)條(tiao)第(di)一(yi)款第(di)四項、第(di)六項規(gui)(gui)定的財產或者第(di)五項規(gui)(gui)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合(he)同生效時設立;未(wei)經(jing)登記，不得對抗善意(yi)第(di)三人。
第(di)(di)一百八(ba)十九條(tiao) 企業、個體工商戶、農業生(sheng)產(chan)經營者以本法第(di)(di)一百八(ba)十一條(tiao)規定的動產(chan)抵(di)押的，應(ying)當向抵(di)押人住(zhu)所地的工商行政管理部門辦理登(deng)記(ji)。抵(di)押權自抵(di)押合同生(sheng)效時設立;未經登(deng)記(ji)，不(bu)得對抗(kang)善(shan)意第(di)(di)三人。
依照本法第(di)一百(bai)八十(shi)一條(tiao)規定抵押的，不(bu)得對(dui)抗正(zheng)常經營(ying)活動中已支付合理價款并(bing)取得抵押財產的買受(shou)人。
第(di)一百九十條 訂立(li)(li)抵(di)(di)押(ya)合同(tong)前(qian)抵(di)(di)押(ya)財產(chan)已出租(zu)的(de)(de)，原租(zu)賃關系(xi)不(bu)受該抵(di)(di)押(ya)權(quan)的(de)(de)影(ying)響。抵(di)(di)押(ya)權(quan)設立(li)(li)后(hou)抵(di)(di)押(ya)財產(chan)出租(zu)的(de)(de)，該租(zu)賃關系(xi)不(bu)得對抗已登記的(de)(de)抵(di)(di)押(ya)權(quan)。
第一百九十一條 抵(di)押(ya)期間(jian)，抵(di)押(ya)人(ren)經抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人(ren)同意(yi)轉(zhuan)讓抵(di)押(ya)財(cai)產(chan)的(de)(de)，應(ying)當將(jiang)轉(zhuan)讓所得的(de)(de)價(jia)款向(xiang)抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人(ren)提前清(qing)償(chang)債(zhai)務或者提存。轉(zhuan)讓的(de)(de)價(jia)款超過債(zhai)權(quan)(quan)數額的(de)(de)部(bu)(bu)分歸抵(di)押(ya)人(ren)所有，不足部(bu)(bu)分由債(zhai)務人(ren)清(qing)償(chang)。
抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)期間，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人未(wei)經抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人同(tong)意，不得轉讓抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財產，但受(shou)讓人代為清(qing)償債務消(xiao)滅(mie)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)的(de)除外(wai)。
第一百(bai)九十二條 抵(di)押權(quan)不(bu)得與債(zhai)(zhai)權(quan)分離而單獨(du)轉讓(rang)或者作(zuo)為其他債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)擔保。債(zhai)(zhai)權(quan)轉讓(rang)的(de)，擔保該(gai)債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)抵(di)押權(quan)一并轉讓(rang)，但法律另(ling)有規(gui)定或者當(dang)事人另(ling)有約定的(de)除外。
第一百九(jiu)十三條 抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)(ren)的(de)行為足以使抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)財產(chan)價(jia)值(zhi)減(jian)少的(de)，抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)權人(ren)(ren)有(you)(you)權要求抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)(ren)停止其行為。抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)財產(chan)價(jia)值(zhi)減(jian)少的(de)，抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)權人(ren)(ren)有(you)(you)權要求恢復抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)財產(chan)的(de)價(jia)值(zhi)，或(huo)者提(ti)供與減(jian)少的(de)價(jia)值(zhi)相(xiang)應的(de)擔保(bao)。抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)(ren)不(bu)恢復抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)財產(chan)的(de)價(jia)值(zhi)也(ye)不(bu)提(ti)供擔保(bao)的(de)，抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)權人(ren)(ren)有(you)(you)權要求債務(wu)人(ren)(ren)提(ti)前清償債務(wu)。
第一百九十四條(tiao) 抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)可以放棄抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)或(huo)者抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)的順位(wei)。抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)與抵(di)(di)(di)押(ya)人(ren)(ren)可以協議變更(geng)抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)順位(wei)以及被擔保的債權(quan)(quan)(quan)數額等內容，但(dan)抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)的變更(geng)，未(wei)經其(qi)他(ta)抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)書面同意，不(bu)得(de)對(dui)其(qi)他(ta)抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)產生不(bu)利影響。
債務人(ren)(ren)以自己的(de)財產設(she)定(ding)抵(di)押，抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)放(fang)棄該抵(di)押權(quan)、抵(di)押權(quan)順位(wei)或者(zhe)變更抵(di)押權(quan)的(de)，其他(ta)擔保(bao)人(ren)(ren)在抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)喪失(shi)優(you)先受償權(quan)益的(de)范圍(wei)內免除擔保(bao)責任(ren)，但其他(ta)擔保(bao)人(ren)(ren)承諾(nuo)仍然提供擔保(bao)的(de)除外(wai)。
第一百(bai)九(jiu)十五條 債(zhai)務(wu)人不履(lv)行到期債(zhai)務(wu)或(huo)者(zhe)(zhe)發(fa)生當事人約定的(de)(de)實現抵(di)押(ya)(ya)權的(de)(de)情形(xing)，抵(di)押(ya)(ya)權人可(ke)以與(yu)抵(di)押(ya)(ya)人協議(yi)以抵(di)押(ya)(ya)財(cai)產折價(jia)或(huo)者(zhe)(zhe)以拍(pai)賣、變賣該抵(di)押(ya)(ya)財(cai)產所(suo)得的(de)(de)價(jia)款(kuan)優先受償。協議(yi)損害其他債(zhai)權人利(li)益的(de)(de)，其他債(zhai)權人可(ke)以在知(zhi)(zhi)道或(huo)者(zhe)(zhe)應當知(zhi)(zhi)道撤(che)銷事由之日(ri)起一年內請求人民法院撤(che)銷該協議(yi)。
抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人(ren)與抵(di)押(ya)人(ren)未就抵(di)押(ya)權(quan)(quan)實現(xian)方式達成協議的(de)，抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人(ren)可以(yi)請(qing)求人(ren)民法院(yuan)拍賣(mai)、變賣(mai)抵(di)押(ya)財產。
抵押(ya)財產折價或者變賣的(de)，應當參照(zhao)市場(chang)價格。
第一百(bai)九十六條(tiao) 依(yi)照本(ben)法第一百(bai)八十一條(tiao)規定(ding)設定(ding)抵押的，抵押財產自(zi)下列情(qing)形(xing)之一發生時確定(ding)：
(一(yi))債(zhai)務履行期屆(jie)滿，債(zhai)權未實現;
(二)抵押人被(bei)(bei)宣告破產或者被(bei)(bei)撤銷;
(三(san))當事人(ren)約定的實現抵押權的情(qing)形;
(四)嚴(yan)重影(ying)響債權(quan)實現的其(qi)他情形。
第一(yi)百九十七條(tiao) 債務人(ren)不履行(xing)到期債務或(huo)者發生當(dang)事人(ren)約定(ding)(ding)的實現抵(di)押權的情形，致使抵(di)押財產(chan)被人(ren)民法院依法扣(kou)押的，自扣(kou)押之日起(qi)抵(di)押權人(ren)有權收(shou)取(qu)該抵(di)押財產(chan)的天然(ran)孳(zi)息或(huo)者法定(ding)(ding)孳(zi)息，但抵(di)押權人(ren)未通知應當(dang)清償法定(ding)(ding)孳(zi)息的義務人(ren)的除(chu)外(wai)。
前款規定(ding)的孳息應當先充抵收取孳息的費用(yong)。
第一百九十八(ba)條 抵押財產折價(jia)或者拍賣、變賣后，其價(jia)款超過債(zhai)權數額的部(bu)分(fen)歸抵押人所有，不(bu)足部(bu)分(fen)由(you)債(zhai)務人清償。
第一百九十九條 同一財產向兩個以(yi)上(shang)債權人(ren)抵押(ya)的(de)，拍賣(mai)、變賣(mai)抵押(ya)財產所得的(de)價(jia)款依照下列規(gui)定清償：
(一)抵押權已登記(ji)的，按照登記(ji)的先后順序清償(chang);順序相同的，按照債(zhai)權比例清償(chang);
(二)抵押權已(yi)登記的先(xian)于未(wei)登記的受償;
(三)抵押權未登記(ji)的(de)，按照債權比例清(qing)償。
第二百條 建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權抵押(ya)(ya)后，該(gai)土地上新(xin)(xin)增的建(jian)(jian)(jian)(jian)筑物不屬于抵押(ya)(ya)財產。該(gai)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權實(shi)現抵押(ya)(ya)權時，應當(dang)將該(gai)土地上新(xin)(xin)增的建(jian)(jian)(jian)(jian)筑物與建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權一并處分，但新(xin)(xin)增建(jian)(jian)(jian)(jian)筑物所得的價款，抵押(ya)(ya)權人無權優先受償。
第二百(bai)零一(yi)條 依(yi)照本法第一(yi)百(bai)八十條第一(yi)款第三項規(gui)定(ding)的(de)(de)(de)土(tu)地承包(bao)經(jing)營權(quan)抵押(ya)的(de)(de)(de)，或者依(yi)照本法第一(yi)百(bai)八十三條規(gui)定(ding)以鄉鎮、村企業的(de)(de)(de)廠房(fang)等建筑物占用(yong)范圍內的(de)(de)(de)建設用(yong)地使用(yong)權(quan)一(yi)并(bing)抵押(ya)的(de)(de)(de)，實(shi)現(xian)抵押(ya)權(quan)后，未(wei)經(jing)法定(ding)程序(xu)，不得改(gai)變土(tu)地所有權(quan)的(de)(de)(de)性質和土(tu)地用(yong)途。
第(di)二百(bai)零二條 抵(di)押權人應當在主(zhu)債權訴訟時效期間(jian)行使抵(di)押權;未行使的(de)，人民法院不予保護。
第二節 最高額抵押(ya)權
第二(er)百零三條 為擔(dan)保債務的(de)履行，債務人(ren)或(huo)者第三人(ren)對一定(ding)期間(jian)內將要連續發(fa)生(sheng)的(de)債權(quan)提(ti)供擔(dan)保財產的(de)，債務人(ren)不履行到期債務或(huo)者發(fa)生(sheng)當事人(ren)約定(ding)的(de)實(shi)現抵(di)(di)押(ya)權(quan)的(de)情形(xing)，抵(di)(di)押(ya)權(quan)人(ren)有權(quan)在(zai)最高(gao)債權(quan)額限度(du)內就該擔(dan)保財產優先(xian)受償。
最(zui)高額抵(di)押權(quan)設(she)立前已經存在的債(zhai)權(quan)，經當事人同(tong)意，可以(yi)轉入最(zui)高額抵(di)押擔保的債(zhai)權(quan)范(fan)圍。
第二百(bai)零四條 最高額(e)抵押擔保的(de)債權確(que)定(ding)前，部分債權轉讓的(de)，最高額(e)抵押權不得轉讓，但當事人另有約(yue)定(ding)的(de)除外。
第二(er)百零五條 最高額抵押(ya)擔保的債(zhai)權確(que)定(ding)前，抵押(ya)權人與抵押(ya)人可以通過協議變(bian)更(geng)債(zhai)權確(que)定(ding)的期(qi)間、債(zhai)權范圍以及最高債(zhai)權額，但變(bian)更(geng)的內(nei)容不(bu)得對(dui)其他抵押(ya)權人產生不(bu)利影響。
第(di)二百零六條 有下列情形之一的，抵押(ya)權人的債權確定(ding)：
(一)約定的(de)債權(quan)確定期(qi)間屆滿(man);
(二(er))沒有約定(ding)債(zhai)權(quan)確定(ding)期間或者約定(ding)不明確，抵(di)押權(quan)人或者抵(di)押人自最高額抵(di)押權(quan)設(she)立之日起滿(man)二(er)年后請求確定(ding)債(zhai)權(quan);
(三(san))新(xin)的債(zhai)權不(bu)可能(neng)發生;
(四)抵押財產被查封、扣押;
(五)債務人、抵押人被宣(xuan)告破產或(huo)者被撤銷;
(六)法律規定債權確(que)定的其他情形。
第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外，適用本章(zhang)第一節一般(ban)抵押權的規定。
第(di)十七章 質 權第(di)一(yi)節 動產質權
第(di)二百零八(ba)條(tiao) 為擔保(bao)債(zhai)務的(de)(de)履行，債(zhai)務人(ren)(ren)或(huo)者第(di)三人(ren)(ren)將其動產出質給債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)占有(you)的(de)(de)，債(zhai)務人(ren)(ren)不(bu)履行到期(qi)債(zhai)務或(huo)者發生(sheng)當事人(ren)(ren)約定的(de)(de)實現(xian)質權(quan)的(de)(de)情形，債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)有(you)權(quan)就該動產優(you)先受償。
前款規定的債務人(ren)(ren)或者第三人(ren)(ren)為(wei)出質人(ren)(ren)，債權(quan)人(ren)(ren)為(wei)質權(quan)人(ren)(ren)，交付的動(dong)產(chan)為(wei)質押財產(chan)。
第(di)二百零九條 法(fa)律(lv)、行政法(fa)規(gui)禁止轉(zhuan)讓的動產不得出質。
第二百一十條 設立(li)質權(quan)，當事人(ren)應當采取書(shu)面形式訂立(li)質權(quan)合同(tong)。
質權合(he)同(tong)一(yi)般包括下(xia)列條款：
(一)被擔保債(zhai)權(quan)的種類和數額;
(二)債(zhai)務(wu)人履行債(zhai)務(wu)的期限;
(三)質(zhi)押財產的(de)名稱(cheng)、數量(liang)、質(zhi)量(liang)、狀況(kuang);
(四)擔保的范圍;
(五(wu))質押財產交(jiao)付的(de)時間。
第(di)二百一(yi)十一(yi)條 質權人在債務履行期(qi)(qi)屆(jie)滿(man)前，不得(de)與出質人約定債務人不履行到(dao)期(qi)(qi)債務時質押財產歸債權人所有。
第二百一(yi)十(shi)二條 質(zhi)權自出質(zhi)人交付質(zhi)押財產(chan)時(shi)設立。
第二百一十三條(tiao) 質(zhi)(zhi)權(quan)人有權(quan)收取(qu)質(zhi)(zhi)押財產的孳息，但(dan)合同另有約定(ding)的除外。
前款規(gui)定的孳息應(ying)當先充抵(di)收取孳息的費用。
第二(er)百一十四條(tiao) 質權(quan)人(ren)在(zai)質權(quan)存續期間(jian)，未(wei)經(jing)出質人(ren)同意，擅自使用、處(chu)分質押財(cai)產，給(gei)出質人(ren)造成損害的，應當承擔賠(pei)償責任。
第二(er)百一十五條 質(zhi)(zhi)權人負有妥(tuo)善保(bao)管質(zhi)(zhi)押財(cai)產(chan)的義務;因保(bao)管不善致使質(zhi)(zhi)押財(cai)產(chan)毀(hui)損、滅失的，應當承擔(dan)賠償責任。
質權人的行為可能使(shi)質押財(cai)產(chan)(chan)毀損(sun)、滅失的，出質人可以(yi)要求(qiu)質權人將質押財(cai)產(chan)(chan)提存(cun)，或(huo)者(zhe)要求(qiu)提前清償(chang)債務并返(fan)還質押財(cai)產(chan)(chan)。
第二百(bai)一十(shi)六(liu)條 因不(bu)能(neng)歸(gui)責于質(zhi)(zhi)權(quan)人的(de)事由可能(neng)使質(zhi)(zhi)押(ya)財(cai)產毀損或者價值明(ming)顯減(jian)少，足以(yi)危害(hai)質(zhi)(zhi)權(quan)人權(quan)利的(de)，質(zhi)(zhi)權(quan)人有權(quan)要求出(chu)質(zhi)(zhi)人提供相應的(de)擔保;出(chu)質(zhi)(zhi)人不(bu)提供的(de)，質(zhi)(zhi)權(quan)人可以(yi)拍賣(mai)(mai)(mai)、變賣(mai)(mai)(mai)質(zhi)(zhi)押(ya)財(cai)產，并與出(chu)質(zhi)(zhi)人通過協議將拍賣(mai)(mai)(mai)、變賣(mai)(mai)(mai)所得的(de)價款提前清償債務或者提存(cun)。
第二百一十七(qi)條 質(zhi)(zhi)權(quan)人在質(zhi)(zhi)權(quan)存續期間，未經出(chu)質(zhi)(zhi)人同意轉質(zhi)(zhi)，造成質(zhi)(zhi)押財產毀(hui)損、滅(mie)失的(de)，應(ying)當向出(chu)質(zhi)(zhi)人承(cheng)擔(dan)賠償(chang)責任(ren)。
第二(er)百一十八條 質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)可以放棄(qi)質(zhi)權(quan)(quan)。債務人(ren)以自己的財產出(chu)質(zhi)，質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)放棄(qi)該質(zhi)權(quan)(quan)的，其(qi)他擔(dan)保(bao)人(ren)在(zai)質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)喪失優先受償權(quan)(quan)益的范圍(wei)內(nei)免除擔(dan)保(bao)責任，但其(qi)他擔(dan)保(bao)人(ren)承(cheng)諾仍然提供擔(dan)保(bao)的除外(wai)。
第二百一十九條(tiao) 債務(wu)人(ren)履行債務(wu)或者出質(zhi)人(ren)提(ti)前清償(chang)所(suo)擔保的(de)(de)債權(quan)的(de)(de)，質(zhi)權(quan)人(ren)應當返還質(zhi)押財產。
債務人不履行(xing)到(dao)期債務或(huo)者發生(sheng)當(dang)事人約定(ding)的(de)實(shi)現質(zhi)權的(de)情形，質(zhi)權人可以與出質(zhi)人協(xie)議以質(zhi)押財產折價(jia)，也可以就(jiu)拍賣(mai)、變賣(mai)質(zhi)押財產所得的(de)價(jia)款優先受(shou)償。
質(zhi)押財(cai)產(chan)折價或者變賣(mai)的(de)，應當參(can)照市(shi)場價格。
第二(er)百(bai)二(er)十(shi)條 出質(zhi)(zhi)人(ren)(ren)可(ke)以請求質(zhi)(zhi)權(quan)(quan)人(ren)(ren)在(zai)債務(wu)履行期屆滿后及時行使質(zhi)(zhi)權(quan)(quan);質(zhi)(zhi)權(quan)(quan)人(ren)(ren)不行使的，出質(zhi)(zhi)人(ren)(ren)可(ke)以請求人(ren)(ren)民(min)法院拍賣、變賣質(zhi)(zhi)押財(cai)產(chan)。
出質人(ren)請求質權人(ren)及時(shi)行(xing)使質權，因(yin)質權人(ren)怠于行(xing)使權利造成(cheng)損(sun)害的，由質權人(ren)承擔賠償(chang)責任。
第二(er)百二(er)十一(yi)條 質(zhi)(zhi)押(ya)財(cai)產折(zhe)價(jia)或者拍賣、變賣后，其(qi)價(jia)款超過債權數額的部分歸出質(zhi)(zhi)人所有，不足部分由債務人清償(chang)。
第二(er)(er)百二(er)(er)十(shi)二(er)(er)條 出質人(ren)與(yu)質權人(ren)可以協(xie)議設(she)立最高額質權。
最高額(e)質權(quan)除(chu)適(shi)用本(ben)(ben)節有關規定(ding)外(wai)，參照(zhao)本(ben)(ben)法第十六章(zhang)第二節最高額(e)抵押權(quan)的規定(ding)。
第二節 權利質權
第二(er)百二(er)十三(san)條 債(zhai)務人(ren)或者第三(san)人(ren)有權處分的下(xia)列權利(li)可以出質(zhi)：
(一)匯票、支票、本票;
(二)債券、存款(kuan)單;
(三)倉單、提單;
(四(si))可以轉讓的基金(jin)份額、股(gu)權;
(五)可以轉讓的(de)(de)注冊(ce)商標專用權(quan)、專利權(quan)、著作權(quan)等知識(shi)產(chan)權(quan)中的(de)(de)財產(chan)權(quan);
(六)應收賬款;
(七(qi))法律(lv)、行(xing)政法規(gui)規(gui)定可以出質的其他財產權利。
第二百二十四條(tiao) 以匯票(piao)、支票(piao)、本票(piao)、債券、存款單、倉單、提單出質(zhi)(zhi)的(de)，當事人應當訂立(li)書面合同(tong)。質(zhi)(zhi)權自權利憑證(zheng)交付質(zhi)(zhi)權人時設立(li);沒有權利憑證(zheng)的(de)，質(zhi)(zhi)權自有關部(bu)門辦理出質(zhi)(zhi)登記時設立(li)。
第二百二十五條 匯(hui)票(piao)、支票(piao)、本票(piao)、債(zhai)(zhai)券(quan)、存款(kuan)單(dan)、倉單(dan)、提(ti)單(dan)的(de)兌(dui)現(xian)(xian)日期或者提(ti)貨(huo)日期先于主債(zhai)(zhai)權到(dao)期的(de)，質(zhi)權人可以(yi)兌(dui)現(xian)(xian)或者提(ti)貨(huo)，并(bing)與出質(zhi)人協議將兌(dui)現(xian)(xian)的(de)價款(kuan)或者提(ti)取(qu)的(de)貨(huo)物(wu)提(ti)前清償債(zhai)(zhai)務或者提(ti)存。
第二百二十六條 以基(ji)金份額(e)、股(gu)權出(chu)質(zhi)的，當事(shi)人(ren)應(ying)當訂立(li)書面(mian)合同。以基(ji)金份額(e)、證券登(deng)(deng)記(ji)(ji)結算(suan)機構登(deng)(deng)記(ji)(ji)的股(gu)權出(chu)質(zhi)的，質(zhi)權自證券登(deng)(deng)記(ji)(ji)結算(suan)機構辦(ban)理(li)出(chu)質(zhi)登(deng)(deng)記(ji)(ji)時設立(li);以其他股(gu)權出(chu)質(zhi)的，質(zhi)權自工商行(xing)政管理(li)部(bu)門辦(ban)理(li)出(chu)質(zhi)登(deng)(deng)記(ji)(ji)時設立(li)。
基(ji)金份額(e)、股權(quan)(quan)出質(zhi)后，不得(de)轉讓，但經出質(zhi)人(ren)與質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)協商同意的除外。出質(zhi)人(ren)轉讓基(ji)金份額(e)、股權(quan)(quan)所得(de)的價款，應當(dang)向(xiang)質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)提前清償債務或者提存。
第(di)二百二十(shi)七(qi)條 以(yi)注冊商(shang)標專(zhuan)用權(quan)(quan)、專(zhuan)利權(quan)(quan)、著作(zuo)權(quan)(quan)等(deng)知識產權(quan)(quan)中的(de)(de)財產權(quan)(quan)出(chu)質的(de)(de)，當事(shi)人應當訂立(li)書(shu)面合(he)同(tong)。質權(quan)(quan)自有關主(zhu)管部門辦(ban)理出(chu)質登記時設立(li)。
知識產(chan)權(quan)中的財產(chan)權(quan)出(chu)質(zhi)(zhi)后(hou)，出(chu)質(zhi)(zhi)人(ren)(ren)不得轉讓或者許(xu)可(ke)他人(ren)(ren)使用(yong)，但經出(chu)質(zhi)(zhi)人(ren)(ren)與質(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)(ren)協商(shang)同意的除外。出(chu)質(zhi)(zhi)人(ren)(ren)轉讓或者許(xu)可(ke)他人(ren)(ren)使用(yong)出(chu)質(zhi)(zhi)的知識產(chan)權(quan)中的財產(chan)權(quan)所得的價(jia)款，應當向質(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)(ren)提(ti)前清償債務或者提(ti)存。
第二百二十八條 以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權(quan)自信貸征信機構辦理出質登記時設立。
應收賬款(kuan)出(chu)質后，不得(de)轉讓，但經出(chu)質人(ren)與質權人(ren)協商同意的除(chu)外。出(chu)質人(ren)轉讓應收賬款(kuan)所得(de)的價款(kuan)，應當向質權人(ren)提前清償債(zhai)務或者提存(cun)。
第二百二十(shi)九(jiu)條 權利質(zhi)權除適(shi)用本(ben)節規定(ding)外，適(shi)用本(ben)章第一節動產質(zhi)權的(de)規定(ding)。
第十八章 留置權
第二百三十條 債務人不履(lv)行到期債務，債權人可(ke)以留置已(yi)經(jing)合法(fa)占有(you)的債務人的動產(chan)，并有(you)權就該動產(chan)優先受償。
前款規定的債權人為留置權人，占有的動(dong)產為留置財產。
第二百三十一(yi)條 債權(quan)人留置(zhi)(zhi)的(de)動(dong)產，應(ying)當與債權(quan)屬(shu)于同一(yi)法律關系，但企業之間留置(zhi)(zhi)的(de)除外。
第二百三十二條 法律規定(ding)或者當事人約定(ding)不(bu)得留置的(de)動產，不(bu)得留置。
第二百三十三條 留置財(cai)產為可分物的，留置財(cai)產的價(jia)值應當(dang)相當(dang)于債務的金額。
第二百三十四條 留置權人負有妥善(shan)保管(guan)留置財(cai)產(chan)的義(yi)務;因保管(guan)不善(shan)致使留置財(cai)產(chan)毀損、滅失的，應當承(cheng)擔賠償責任(ren)。
第(di)二百三十(shi)五條 留(liu)置權人(ren)有權收取留(liu)置財產的(de)孳息(xi)。
前款規定的孳息應當先(xian)充抵收取孳息的費(fei)用(yong)。
第二百三十六條(tiao) 留置(zhi)權人與(yu)債務人應(ying)當約定留置(zhi)財(cai)產(chan)后(hou)的(de)債務履行期(qi)間;沒(mei)有約定或者約定不明確(que)的(de)，留置(zhi)權人應(ying)當給債務人兩個(ge)月以上履行債務的(de)期(qi)間，但鮮(xian)活易腐等不易保管的(de)動產(chan)除外。債務人逾期(qi)未履行的(de)，留置(zhi)權人可以與(yu)債務人協議以留置(zhi)財(cai)產(chan)折價，也(ye)可以就拍賣、變賣留置(zhi)財(cai)產(chan)所得(de)的(de)價款優(you)先受償。
留(liu)置財產(chan)折價或者變賣的，應當(dang)參(can)照(zhao)市場價格。
第二百三(san)十七條 債(zhai)務人(ren)可以請求留置(zhi)(zhi)權人(ren)在債(zhai)務履(lv)行期屆(jie)滿后行使(shi)留置(zhi)(zhi)權;留置(zhi)(zhi)權人(ren)不(bu)行使(shi)的，債(zhai)務人(ren)可以請求人(ren)民法院(yuan)拍賣、變賣留置(zhi)(zhi)財(cai)產。
第二百三十八條 留置財產折價(jia)或(huo)者拍賣(mai)、變(bian)賣(mai)后，其價(jia)款超(chao)過債權數額的部分(fen)歸債務人(ren)所有，不足部分(fen)由債務人(ren)清償(chang)。
第(di)二百三十九條 同一動產(chan)上(shang)已設立抵(di)押權(quan)(quan)或者質權(quan)(quan)，該動產(chan)又被留置的，留置權(quan)(quan)人(ren)優先受償(chang)。
第二百四十條 留(liu)(liu)置權人(ren)對(dui)留(liu)(liu)置財產喪(sang)失占(zhan)有(you)或者留(liu)(liu)置權人(ren)接受(shou)債務人(ren)另行(xing)提供擔保的，留(liu)(liu)置權消(xiao)滅。
第五編 占(zhan) 有第十九章 占(zhan) 有
第二百四十(shi)一條 基于合同(tong)關系等(deng)產(chan)生的占有，有關不(bu)動產(chan)或者動產(chan)的使用、收益、違約責任等(deng)，按照合同(tong)約定;合同(tong)沒有約定或者約定不(bu)明確(que)的，依(yi)照有關法律規定。
第二(er)百四(si)十二(er)條 占(zhan)(zhan)有人(ren)因(yin)使用占(zhan)(zhan)有的不動(dong)(dong)產(chan)或者動(dong)(dong)產(chan)，致使該(gai)不動(dong)(dong)產(chan)或者動(dong)(dong)產(chan)受到損害的，惡意(yi)占(zhan)(zhan)有人(ren)應當承擔賠償責任。
第二百(bai)四(si)十三(san)條(tiao) 不動(dong)產或者動(dong)產被(bei)占有人(ren)占有的，權利人(ren)可(ke)以請(qing)求返(fan)還原物及其孳(zi)息，但應當(dang)支付善(shan)意(yi)占有人(ren)因維護該不動(dong)產或者動(dong)產支出(chu)的必要費(fei)用。
第二(er)百(bai)四(si)十四(si)條 占有(you)的不動產(chan)(chan)或(huo)者(zhe)動產(chan)(chan)毀(hui)損(sun)、滅失(shi)，該不動產(chan)(chan)或(huo)者(zhe)動產(chan)(chan)的權(quan)利人(ren)(ren)(ren)請(qing)求(qiu)賠償(chang)(chang)的，占有(you)人(ren)(ren)(ren)應當將因毀(hui)損(sun)、滅失(shi)取得的保險金、賠償(chang)(chang)金或(huo)者(zhe)補(bu)償(chang)(chang)金等返還給權(quan)利人(ren)(ren)(ren);權(quan)利人(ren)(ren)(ren)的損(sun)害未得到(dao)足(zu)夠彌補(bu)的，惡意(yi)占有(you)人(ren)(ren)(ren)還應當賠償(chang)(chang)損(sun)失(shi)。
第二百四(si)十五條(tiao) 占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有(you)的不動產(chan)(chan)或者(zhe)動產(chan)(chan)被侵占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)的，占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有(you)人有(you)權請(qing)求返(fan)還原物(wu);對妨害(hai)(hai)占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有(you)的行為，占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有(you)人有(you)權請(qing)求排(pai)除妨害(hai)(hai)或者(zhe)消除危險;因(yin)侵占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)或者(zhe)妨害(hai)(hai)造成損害(hai)(hai)的，占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有(you)人有(you)權請(qing)求損害(hai)(hai)賠償(chang)。
占(zhan)有(you)人返(fan)還原物的請求權，自侵(qin)占(zhan)發生之日(ri)起一年內(nei)未(wei)行(xing)使的，該請求權消滅(mie)。
附 則
第二百四十(shi)六(liu)條 法律、行政法規(gui)(gui)對(dui)不動產統一(yi)登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規(gui)(gui)定(ding)前，地方性法規(gui)(gui)可以(yi)依照本(ben)法有關規(gui)(gui)定(ding)作出規(gui)(gui)定(ding)。
第(di)二(er)百四十七(qi)條 本法自2007年10月1日起施行。
